En France, 40 % des ascenseurs en résidence privée ont plus de 25 ans — et 25 % dépassent les 40 ans. Pourtant, la modernisation reste freinée par un obstacle bien concret : la durée d’immobilisation imposée aux résidents durant les travaux. KONE France, Belgique, Luxembourg, l’un des leaders mondiaux du secteur, annonce une réponse inédite — la modernisation partielle d’un ascenseur en moins d’une semaine, sans remplacement complet de l’installation. Une première sur le marché, pensée pour les copropriétés, qui conjugue rapidité d’intervention, connectivité numérique et approche durable. La modernisation d’ascenseur change de visage.
Sommaire :
- Pourquoi la modernisation d’ascenseur est-elle devenue urgente en copropriété ?
- Quelle est la nouvelle solution de modernisation partielle de KONE ?
- Comment KONE connecte-t-il les ascenseurs modernisés au numérique ?
- Quelle ambition KONE affiche-t-elle pour la modernisation du parc français ?
À retenir — Modernisation d’ascenseur : la solution KONE en une semaine
- La modernisation partielle KONE s’effectue en moins d’une semaine, sans remplacer l’installation complète.
- 40 % des ascenseurs en résidence privée ont plus de 25 ans et 25 % plus de 40 ans en France.
- KONE prévoit un doublement de son activité de modernisation en France, Belgique et Luxembourg d’ici 2030.
- La maintenance prédictive connectée réduit jusqu’à 50 % le nombre de pannes.
- 94 % des Français jugent prioritaire le remplacement des ascenseurs vétustes (Baromètre Ipsos BVA, mars 2026).
Pourquoi la modernisation d’ascenseur est-elle devenue urgente en copropriété ?
Un parc vieillissant : les chiffres qui alertent
La France fait face à une réalité technique difficile à ignorer. 40 % des ascenseurs en résidence privée ou habitat social ont plus de 25 ans — et 25 % dépassent les 40 ans. Un équipement aussi vétuste ne vieillit pas discrètement. Il accumule les pannes, alourdit les charges de maintenance et expose les résidents — en particulier les personnes âgées ou à mobilité réduite — à des interruptions de service répétées. Gaine, cabine, armoire de manœuvre, portes palières : tous ces composants concentrent l’essentiel de la vétusté du parc français.
La prise de conscience des Français est réelle. Selon le baromètre Ipsos BVA pour la Fédération des Ascenseurs, réalisé du 6 au 10 mars 2026, 94 % des Français jugent prioritaire le remplacement des appareils vétustes. Pourtant, cet élan collectif bute sur des contraintes pratiques qui ralentissent le passage à l’acte dans les copropriétés.
Un frein principal : l’immobilisation prolongée de l’ascenseur
Dans une copropriété, l’arrêt de l’ascenseur n’est pas anodin. Il prive les résidents — souvent âgés — d’un accès à leur logement pendant plusieurs semaines. Il alourdit les charges de copropriété et complique le renouvellement du contrat de maintenance. Résultat : les décisions sont gelées en assemblée générale, même quand le syndicat des copropriétaires est convaincu de l’urgence.
La loi Climat & Résilience (2021) a pourtant changé la donne. Elle impose désormais à toutes les copropriétés de 15 lots ou plus d’établir un plan pluriannuel de travaux (PPT) sur 10 ans. Les ascenseurs vétustes y figurent en bonne place, souvent financés via le fonds de travaux obligatoire. La modernisation du parc d’ascenseurs est ainsi devenue une priorité nationale, portée par la filière et relayée par les pouvoirs publics.
C’est précisément ce verrou que KONE entend lever. Intervenir vite, moderniser ce qui doit l’être, sans perturber la vie des occupants au-delà d’une semaine.
Quelle est la nouvelle solution de modernisation partielle de KONE ?
Rénover en moins d’une semaine : comment c’est possible ?
KONE lance une solution de modernisation partielle pensée en priorité pour les copropriétés et le petit tertiaire. Le principe est ciblé : remplacer uniquement les composants défaillants — notamment l’armoire de manœuvre, véritable cerveau de l’installation, et la signalisation — tout en conservant ce qui fonctionne encore : motorisation, gaine, cabine. Cette approche repose sur une idée forte : remplacer le minimum nécessaire, faire durer le reste.
« La modernisation des ascenseurs est un enjeu majeur pour les prochaines années, mais elle ne doit plus nécessairement rimer avec des travaux longs et contraignants. Avec notre nouvelle solution, nous changeons d’approche : nous modernisons ce qui doit l’être, dans un délai considérablement réduit, tout en préservant les équipements qui peuvent encore durer. C’est une nouvelle façon d’accélérer la rénovation du parc français, en conciliant les besoins des usagers, les contraintes des copropriétés et les enjeux de durabilité », déclare Pierre-Gaël Chantereau, directeur général de KONE France, Belgique et Luxembourg.
Pour tenir cet engagement d’une semaine, KONE a entièrement repensé sa logistique. Kits préparés en usine, chaîne d’approvisionnement optimisée, planification heure par heure : chaque étape est cadrée jusqu’aux tests finaux. Cette rigueur opérationnelle transforme l’intervention en un chantier industriel prévisible et transparent — aussi bien pour les syndics que pour les copropriétaires.
🁢 Comparatif — Modernisation partielle KONE vs. Remplacement complet MonoSpace 4 DX
| Critère | Modernisation partielle KONE | Remplacement complet MonoSpace 4 DX |
|---|---|---|
| Durée des travaux | Moins d’une semaine | Plusieurs semaines |
| Composants remplacés | Armoire de manœuvre, signalisation | Installation complète |
| Équipements conservés | Gaine, cabine, motorisation (si état correct) | Aucun |
| Connectivité IA | Boîtier connecté ajouté | Intégrée nativement |
| Approche | Ciblée et durable | Complète et radicale |
| Cible prioritaire | Copropriétés, petit tertiaire | Ascenseurs très vétustes |
| Impact résidents | Immobilisation ≤ 1 semaine | Immobilisation prolongée |
| Performance énergétique | Améliorée sur les composants remplacés | Optimale — standards actuels |
Comparatif établi à partir des données KONE du 15 octobre 2026. Les deux solutions sont complémentaires et choisies selon l’état de l’installation.
MonoSpace 4 DX : quand le remplacement complet s’impose
La modernisation partielle ne convient pas à toutes les situations. Lorsqu’un ascenseur est trop dégradé pour une rénovation ciblée, KONE propose le remplacement complet avec le MonoSpace 4 DX. Cet appareil intègre d’emblée les technologies digitales et les standards énergétiques actuels. Il offre une durabilité maximale pour les copropriétés qui souhaitent repartir sur une installation entièrement neuve, inscrite dans une démarche de rénovation énergétique globale du bâtiment.
Ces deux solutions sont complémentaires, pas concurrentes. KONE les adapte à l’état de chaque installation et aux contraintes propres à chaque copropriété. La rénovation des ascenseurs en copropriété dispose ainsi d’un spectre d’intervention plus large et plus gradué, de la modernisation chirurgicale au renouvellement total.
Comment KONE connecte-t-il les ascenseurs modernisés au numérique ?
Maintenance prédictive et réduction des pannes
Au-delà de la rénovation physique, la solution KONE fait entrer les ascenseurs existants dans l’ère du digital. Un boîtier connecté ouvre l’accès à des services fondés sur l’intelligence artificielle.
Le plus structurant d’entre eux : la maintenance prédictive. Plutôt qu’attendre la panne pour intervenir, cette technologie surveille en temps réel les données de fonctionnement. Elle détecte les anomalies en amont et anticipe les défaillances avant qu’elles surviennent. Résultat : jusqu’à 50 % de réduction du nombre de pannes. Pour les copropriétés, c’est une transformation concrète de la gestion quotidienne de cet équipement collectif.
La solution va plus loin. Elle intègre le déblocage à distance des personnes immobilisées en cabine, améliorant directement la sécurité des résidents. La téléalarme connectée — dispositif de secours obligatoire en France — est supervisée en continu. Quant à la télémaintenance, elle permet d’effectuer certains diagnostics sans déplacer de technicien sur site.
🁢 Les services connectés de la solution de modernisation KONE
| Service connecté | Technologie | Bénéfice pour la copropriété |
|---|---|---|
| Maintenance prédictive | IA + surveillance en temps réel | Réduction jusqu’à 50 % des pannes |
| Déblocage à distance | Télésurveillance connectée | Réduction du délai d’intervention |
| Collecte de données d’usage | Analyse de près de 2 Mds de trajets | Optimisation selon les usages réels |
| Boîtier connecté IoT | Connexion à l’infrastructure IA KONE | Accès aux services digitaux KONE |
| Télédiagnostic | Remontées d’alertes en temps réel | Intervention préventive avant la panne |
L’ascenseur intelligent, acteur de la mobilité urbaine
KONE a analysé près de 2 milliards de trajets en ascenseur dans 18 villes européennes. Ces données révèlent des rythmes de fréquentation très différents selon les villes, les jours et les heures. Elles confirment surtout une évidence : les bâtiments existants doivent s’adapter aux usages réels de leurs occupants.
En modernisant son ascenseur, une copropriété améliore la mobilité verticale de ses résidents et se dote d’un véritable levier de valorisation immobilière : fiabilité accrue, continuité de service garantie, durée de vie prolongée. L’ascenseur connecté contribue en outre à la performance énergétique globale du bâtiment — un critère de plus en plus décisif dans les stratégies de rénovation des copropriétés.
Quelle ambition KONE affiche-t-elle pour la modernisation du parc français ?
Un doublement de l’activité prévu d’ici 2030
KONE anticipe un doublement de son activité de modernisation en France, en Belgique et au Luxembourg d’ici 2030, et un triplement à l’échelle mondiale. Une ambition qui place la rénovation au cœur de la stratégie des grands ascensoristes pour la décennie à venir.
En 2025, le groupe affiche un chiffre d’affaires de 11,2 milliards d’euros et emploie plus de 60 000 collaborateurs dans 60 pays. En France, Belgique et Luxembourg, KONE compte plus de 3 400 collaborateurs et revendique des références emblématiques : la Gare St-Denis-Pleyel, la Cime Caron à Val Thorens, l’Opéra Garnier ou encore la Gare de Louvain en Belgique.
200 techniciens formés pour tenir la promesse d’une semaine
La rapidité d’intervention ne tient pas qu’à la logistique. Elle repose aussi sur les équipes terrain. 200 techniciens sont déjà formés pour déployer la nouvelle offre, et d’autres suivent actuellement la formation. Chaque intervention est planifiée heure par heure, de la préparation des kits en usine jusqu’aux tests finaux sur site.
Pour les copropriétés, cette rigueur est une garantie concrète. La modernisation d’ascenseur se conduit désormais avec la précision d’un chantier industriel maîtrisé — sans perturber la vie des résidents au-delà d’une semaine.
Conclusion
La modernisation des ascenseurs franchit une nouvelle étape. En réduisant la durée d’immobilisation des équipements, principal obstacle rencontré par les copropriétés, KONE facilite la rénovation d’un parc vieillissant, tout en répondant aux enjeux de sécurité, de confort et de performance énergétique. Alors que 94 % des Français reconnaissent l’urgence de moderniser les ascenseurs, le véritable défi n’est plus de sensibiliser, mais de passer à l’action. L’enjeu est désormais d’accélérer les rénovations pour adapter durablement les immeubles aux besoins de leurs occupants.
