La moitié du parc d’ascenseurs français a plus de 25 ans. Face à ce constat, la modernisation ascenseur devient un enjeu majeur pour les copropriétés, bailleurs et gestionnaires d’immeubles. KONE France révèle une croissance spectaculaire de +60% sur ce segment entre 2020 et 2026. Cette performance intervient alors que le marché national recule et que la construction neuve s’effondre. Comment expliquer ce paradoxe ? Quelles solutions existent pour rénover un ascenseur vieillissant sans forcément le remplacer entièrement ? Le groupe finlandais détaille les options disponibles, les profils de clients concernés et les innovations à venir, notamment l’utilisation de l’intelligence artificielle pour calculer le retour sur investissement exact d’une modernisation.
Sommaire :
- Pourquoi la modernisation ascenseur devient-elle incontournable en France ?
- Comment KONE France affiche-t-elle +60 % de croissance sur la modernisation ascenseur ?
- Quelles sont les options pour une modernisation ascenseur ?
- Qui sont les clients de la modernisation ascenseur et quelles sont leurs motivations ?
- Quelles innovations accompagnent la modernisation ascenseur ?
À retenir – Modernisation ascenseur en France
- 50% du parc français a plus de 25 ans.
- KONE France affiche +60% de croissance entre 2020 et 2026.
- Deux options : modernisation partielle ou remplacement complet.
- Jusqu’à 70% d’économies d’énergie après modernisation.
- L’IA calculera bientôt le ROI exact de chaque projet.
Pourquoi la modernisation ascenseur devient-elle incontournable en France ?
Un parc vieillissant qui impose des travaux
Le parc d’ascenseurs français vieillit rapidement. En effet, la Fédération des Ascenseurs estime que 50% des équipements ont plus de 25 ans. KONE reprend cette donnée. Or, cette vétusté massive génère des problèmes de sécurité. Elle affecte également la fiabilité des appareils et augmente les coûts de maintenance. De plus, elle dégrade leur efficacité énergétique. Par conséquent, la modernisation ascenseur s’impose comme une priorité pour de nombreux immeubles résidentiels et tertiaires. La mise aux normes devient urgente pour prolonger la durée de vie des équipements.
La fin de la construction neuve accélère la tendance
Les pouvoirs publics limitent désormais la bétonisation. En parallèle, les permis de construire chutent. Le marché du neuf se réduit donc drastiquement. Face à cette situation, les ascensoristes se tournent vers la réhabilitation de l’existant pour maintenir leur activité.
Yohan Maby, Directeur commercial Modernisation et Remplacement complet chez KONE France-Belgique-Luxembourg, confirme cette analyse : « Avec l’arrêt de la bétonisation, il y a beaucoup moins de permis de construire et beaucoup plus de volonté d’améliorer l’habitat existant. La modernisation est clairement devenue un levier de croissance pour toute l’industrie. »
Comment KONE France affiche-t-elle +60% de croissance sur la modernisation ascenseur ?
Une stratégie axée sur la rénovation de l’existant
Le marché national de la modernisation affiche une baisse. Pourtant, KONE France enregistre une trajectoire inverse. En effet, l’entreprise révèle une progression de +60% du chiffre d’affaires lié à la entre 2020 et 2026. De surcroît, l’accélération atteint +50% sur les trois dernières années. Cette croissance repose sur une offre adaptée aux besoins de mise en conformité des copropriétés et des gestionnaires d’immeubles.
Des résultats concrets en 2025
En 2025, KONE France fait progresser ses deux types de modernisation. D’une part, la modernisation partielle gagne +15% en volume. D’autre part, les remplacements complets bondissent de +27%. Ce dernier chiffre représente également +20% par rapport à 2024. Ainsi, cette double dynamique illustre la diversité des budgets travaux sur le marché français.
Quelles sont les options pour une modernisation ascenseur ?
La modernisation partielle : rénover sans tout changer
La modernisation partielle cible certains composants spécifiques. Les techniciens remplacent alors le moteur, les portes palières ou l’armoire de commande. Ils peuvent aussi installer un variateur de fréquence ou un éclairage LED dans la cabine d’ascenseur. En revanche, ils conservent la gaine et la machinerie existantes. Cette approche évite donc une dépose complète. KONE la présente d’ailleurs comme une « solution à coût maîtrisé ». Elle améliore néanmoins significativement les performances et les dispositifs de sécurité de l’équipement.
Le remplacement complet : la solution pour les ascenseurs très vétustes
Certains ascenseurs nécessitent une intervention plus radicale. Dans ce cas, les équipes procèdent à une dépose totale du système de traction et de la cabine. Puis, elles installent un équipement entièrement neuf. Cette option concerne les « ascenseurs très vétustes ». La modernisation ascenseur par remplacement complet garantit alors un appareil conforme aux normes de sécurité actuelles. Elle assure à la fois la mise en conformité réglementaire et l’efficacité énergétique optimale.
Qui sont les clients de la modernisation ascenseur et quelles sont leurs motivations ?
Les bailleurs sociaux : accessibilité et avantages fiscaux
Les bailleurs sociaux placent l’accessibilité en priorité. Ils souhaitent en effet faciliter le quotidien des personnes à mobilité réduite. Pour cela, ils modernisent leurs ascenseurs et améliorent les cabines. De plus, ils bénéficient d’allègements fiscaux et de subventions. Ce levier financier déclenche souvent le vote en assemblée générale pour les travaux de modernisation ascenseur.
Le secteur public : réduction carbone et économies d’énergie
Les clients publics poursuivent des objectifs environnementaux ambitieux. Ils visent notamment -50 % d’empreinte carbone en 5 ans. Cette exigence s’inscrit dans le cadre du décret tertiaire et de la transition énergétique. Les kilowattheures économisés sur l’ascenseur deviennent donc un critère déterminant. Par conséquent, la réduction de la consommation électrique constitue leur argument principal pour investir dans la modernisation ascenseur.
Les copropriétés : maîtriser les coûts
Les copropriétaires recherchent avant tout un coût maîtrisé. Le syndic de copropriété présente généralement plusieurs devis ascenseur en assemblée générale. Les charges de copropriété pèsent sur les décisions. La modernisation ascenseur partielle répond particulièrement à ces contraintes budgétaires. En outre, la disponibilité matin et soir reste un critère essentiel pour les résidents.
Les bureaux : design et rétention des locataires
Les gestionnaires d’immeubles de bureaux misent sur le design. Ils exigent aussi une grande fiabilité et un contrôle technique irréprochable. Une cabine d’ascenseur moderne avec indicateur de position et boutons de commande neufs contribue à l’attractivité du bâtiment. Elle favorise également la rétention des locataires. La modernisation ascenseur devient donc un investissement stratégique avec un amortissement rapide. Elle permet de valoriser le patrimoine immobilier tertiaire.
Quelles innovations accompagnent la modernisation ascenseur ?
L’intelligence artificielle au service du retour sur investissement
KONE développe actuellement un algorithme d’intelligence artificielle. Cet outil s’intégrera directement dans chaque devis ascenseur. Il calculera ainsi le retour sur investissement précis d’une modernisation ascenseur. Concrètement, il évaluera les pannes évitées et la réduction des coûts de maintenance. Il anticipera également les réparations nécessaires sur la durée de vie de l’équipement. Enfin, il chiffrera les économies d’énergie générées. Grâce à cette innovation, les syndics de copropriété et gestionnaires disposeront de données fiables avant de présenter un projet en assemblée générale.
Des économies d’énergie considérables
L’efficacité énergétique constitue un argument majeur. KONE indique en effet qu’après modernisation, la consommation électrique peut diminuer de 70%. Ce gain répond aux exigences du bilan carbone et de la transition énergétique. Il réduit aussi significativement les charges de copropriété pour les occupants. L’empreinte environnementale du bâtiment s’en trouve considérablement améliorée.
À propos de KONE : KONE est une entreprise d’origine finlandaise. Elle installe, entretient, modernise et remplace des ascenseurs et des escaliers mécaniques. Le groupe cumule plus de 110 ans d’expérience. Il fournit des solutions innovantes et durables. Chaque jour, 2 milliards de personnes utilisent ses équipements. KONE assure l’entretien de 1,6 million d’appareils. Le groupe accompagne 600 000 clients dans plus de 60 pays. Il emploie plus de 60 000 collaborateurs. En 2024, son chiffre d’affaires annuel atteint 11,1 milliards d’euros.
