Le Gouvernement a décidé d’élargir, à compter du 1er janvier 2016, les conditions d’octroi du PTZ. Grâce à un assouplissement de ses critères d’attribution, ce prêt qui s’adresse aux primo-accédants, devrait ainsi bénéficier à 120.000 ménages en 2016, deux fois plus qu’en 2015.
Le PTZ est réservé aux ménages qui acquièrent leur premier logement et est accordé sous conditions de ressources. Or l’assouplissement, sur lequel s’est engagé le gouvernement en relevant notamment les plafonds de revenus, devrait permettre d’augmenter nettement le nombre de personnes éligibles à ce dispositif. De fait cette mesure aura pour effet certain de relancer la demande d’acquisition de logement neuf.
Selon une étude du crédit foncier quatre primo-accédants sur dix avaient pu concrétiser leur projet immobilier en 2014 grâce à un PTZ ou à un prêt d’accession sociale (PAS). On peut donc aisément imaginer que ce chiffre passe à 60% en 2016. D’autant plus que jusque-là ce dispositif était réservé pour l’achat d’un logement ancien à réhabiliter à 6.000 communes rurales et qu’il a été élargi, en septembre dernier, à plus de 30.000 communes.
Le seul bémol et pas des moindre, c’est que pour en bénéficier pour l’achat d’un logement ancien, le montant des travaux doit toujours être au moins égal à 25% du coût total de l’opération. Or, quand on sait qu’aujourd’hui en France, les biens vendus se situent dans une fourchette moyenne de 190.000 à 220.000 euros, cela sous-entend engager des travaux à hauteur de 50.000 euros. C’est une somme trop conséquente et il sera probablement difficile pour les acquéreurs de respecter ces conditions.
Pour le marché de l’ancien cette disposition « électorale » va trouver ses limites pour une raison très simple. Il ne faut pas oublier que le PTZ est régit par le FGAS, que les banques qui distribuent ce prêt sont contrôlées et ont le devoir de faire respecter les conditions d’attribution. Or, elles seront intransigeantes sur les critères d’octroi. On peut donc d’ores et déjà se poser les questions de quels travaux entreront réellement dans le PTZ, seront-ils tous acceptés et quels seront les conditions d’accès ?
Si je suis convaincu que ce nouveau dispositif va booster le marché de l’accession dans le neuf, je reste sceptique de l’impact de cette disposition sur le marché de l’ancien à échéance 2016-2017.
Source : www.capifrance.fr