Selon le dernier baromètre de « Trouver-un-logement-neuf.com », les prix de l’immobilier neuf dans les grandes villes de France sont très contrastés. Paris est en baisse alors que Lyon est en forte hausse.
Le marché immobilier neuf depuis quelques semaines !
En 6 mois, le prix d’un trois-pièces neuf à Paris a baissé de -1.23%, soit -8.000 € à 645.000 €. Une dynamique qui se confirme aussi à Lille. À Nantes, Montpellier et Nice, la tendance est dorénavant clairement orientée à la baisse. Pratiquement tous les prix y sont dans le vert sur 1 et 6 mois en arrière. A noter que, sur le dernier mois, le prix moyen du trois-pièces est majoritairement en recul : 7 prix en baisse sur 10 villes.
A l’inverse, Lyon enregistre encore de fortes hausses. Le prix moyen d’un 3 pièces a grimpé de 13.000 € en plus d’un an à 288.000 €, contre 275.000 € en septembre 2014. Idem à Toulouse où le prix du T3 progresse toujours.
On constate aussi un certain flottement, selon les villes. Exemple à Bordeaux, Strasbourg ou Marseille où le prix moyen du T3 fluctue sans cesse à la hausse comme à la baisse depuis un an. Comparé à l’automne dernier, si Paris, Nice et Lyon restent les grandes villes les plus chères de France en matière d’immobilier neuf, Nice devient beaucoup plus abordable avec un prix moyen d’un trois-pièces à 311.000 €, soit 14.000 € de moins en un an.
Idem à Montpellier, toujours 5ème du classement mais où le prix moyen du T3 a diminué de 8.000 €, comparé à septembre 2014 ou encore Strasbourg, 9ème du top 10, moins 1 place, qui offre un trois pièces à 205.000 €, contre 212.000 € un an plus tôt. Dans l’autre sens, Bordeaux passe seul 4ème avec un prix moyen du trois-pièces qui a progressé de 14.000 €, à 252.000 €.
Les studios et T2
Lille est la grande ville la plus abordable de France. La capitale nordiste est la grande ville française la plus abordable de ce classement avec des prix en recul à 203.000 € pour un trois-pièces, soit -1.73% en 1 mois. Une variation plus marquée encore est à noter sur le quatre-pièces. En septembre 2014, il fallait même compter 223.000 € pour acquérir un trois-pièces à Lille. Un recul de 20.000 € ! Cette tendance ne se vérifie cependant pas pour les petites surfaces, appréciées des investisseurs qui sont, elles, plutôt à la hausse : +4.67% en un mois pour un deux-pièces à 157.000 €.
En effet, les investisseurs recherchent le plus souvent des petites surfaces, synonymes d’un accès locatif plus simple. Studio et T2 ont donc la côte avec l’attractivité du nouveau dispositif Pinel. En cet automne 2015, certaines grandes villes connaissent pourtant des tendances baissières pour ces types d’appartements neufs.
Exemple à Nantes où la dynamique est en nette baisse sur 1 et 6 mois : -3.17% pour un studio, comparé à 6 mois en arrière à 122.000 € ; -0.59% pour un deux-pièces à 168.000 €. Idem à Toulouse, Nice et Strasbourg où le prix des studios dans l’immobilier neuf a diminué respectivement de 5%, 7% et 10% en 6 mois. Dynamique baissière aussi à Bordeaux et Montpellier sur le prix moyen des deux-pièces en recul de plus de 2%.
Méthodologie
Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans les 10 grandes agglomérations a été calculé le mardi 17 novembre 2015 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logementneuf.com : sur une base minimale de 20 programmes immobiliers neufs différents pour chaque ville, soit plusieurs centaines de prix de logements neufs comparés.
