Louer son logement pendant les vacances : tous conformes à la loi ?

Louer son logement pendant les vacances
Les bonnes pratiques et les erreurs à éviter pour louer son logement pendant les vacances.

A l’approche de l’été, le marché de la location rentre dans la période la plus intense de l’année. Les propriétaires des logements situés dans des zones touristiques se posent la question : comment louer son logement pendant les vacances ? Airbnb, home-exchange, sous-location… à condition de rester conformes à la loi en vigueur !

Le marché d’Airbnb : une pratique de plus en plus populaire mais controversée

 

Depuis la création du service Airbnb en 2008, de plus en plus de parisiens profitent des départs en vacances pour louer leur logement aux voyageurs du monde entier. La capitale française reste l’une des destinations les plus attractives pour les touristes : depuis 2008 ils ont été 1,8 million à avoir profité des appartements parisiens mis en location.

Les opinions concernant la plateforme de location entre particuliers sont évidemment variées. On peut se réjouir de l’accessibilité des prix pour les petits budgets on peut aussi reprocher à Airbnb d’être à l’origine de la pénurie de logements locatifs ce qui a pour conséquence d’encourager la spéculation immobilière.

Dans une ville comme Paris, où le coût du mètre carré atteint les 10.000 euros, le bras de fer entre la mairie et Airbnb s’inscrit pleinement dans cette polémique.

Nicolas Gay, un des fondateurs de WELMO.

En effet, Airbnb est accusée de ne pas respecter la loi et risque une amende de 12,5 millions d’euros. De son coté, la société californienne accuse la réglementation à Paris d’être « inefficace, disproportionnée, et contraire à la réglementation européenne ».

Les bonnes pratiques et les erreurs à éviter quand on loue son logement

 

La sous-location pendant l’absence du locataire est tout à fait légale à condition de respecter certaines règles. Tout d’abord, l’accord du propriétaire est nécessaire pour les locataires qui souhaitent sous-louer.

En 2018, une parisienne a été condamnée à payer 46.000 euros d’amende pour avoir sous-loué pendant 7 ans sans l’autorisation de son propriétaire.

Concernant la durée des sous-locations, les résidences principales de certaines villes en France ne pourront être louées que pour un maximum de 120 nuits par an. Cette mesure fait partie des engagements pris par l’Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (UNPLV) auprès de l’administration française en juin 2018.

Cela permet de réduire les tensions sur les offres de location longue durée. Parmi les villes concernées on trouve : Paris, Lyon, Bordeaux, Annecy ou encore Nice.

Enfin, pour ce qui concerne le prix de sous-location, il ne peut dans aucun cas dépasser celui payé par le locataire principal, selon la loi Alur du 2014. Bien entendu, tous les loyers perçus par le locataire au titre de la sous-location doivent être portés à la connaissance de l’administration fiscale.

Le montant moyen des amendes infligées est de 13.000 euros pour un total de 2,1 millions d’euros en 2018. Il n’y a aucune raison pour laquelle les propriétaires et les locataires doivent s’ajouter à cette liste, comme la sous-location aussi sur AirBnb est tout-à-fait possible dans le cadre de la légalité.

Nicolas Gay

Les honoraires fixes : WELMO casse les codes du marché immobilier

 

Alors que la règlementation du marché locatif est extrêmement encadrée notamment dans les villes comme Paris, WELMO se positionne comme conseiller des particuliers.

Cette agence immobilière en ligne à frais fixes, conseille les propriétaires qui veulent gagner de l’argent pendant les vacances tout en restant conformes à la loi en vigueur.

Contrairement aux agences classiques, WELMO propose une offre de base de 990 euros ce qui correspond à l’estimation gratuite du bien, la réalisation de photos professionnelles haute définition et la rédaction d’annonces par un expert dédié sur les meilleurs portails immobiliers du marché.

Les clients sont accompagnés pas à pas dans leurs projets de vie, à savoir l’achat d’un bien immobilier, en offrant des conseils et un véritable « coaching immobilier ». A l’approche des vacances et dans son rôle de « coaching », WELMO rappelle aussi les problématiques liées à la sous-location et à Airbnb sur tout le territoire national.