Les SCPI, le placement immobilier préféré des Français ?

Les SCPI, le placement immobilier préféré des Français ?

Les épargnants français ont investi 8,6 milliards d’euros dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) en 2019. Une collecte en forte hausse qui s’explique par des rendements affichés très attractifs par rapport à d’autres produits d’investissement. Pourtant, la notoriété auprès des épargnants non spécialistes reste à améliorer.

Qui investit en SCPI ?

La société de gestion ATLAND VOISIN a sollicité l’institut OpinionWay pour interroger les Français sur leur rapport à ce placement en plein développement ces dernières années.

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Plus d’1 Français sur 2 connaît les SCPI, et 1 sur 5 voit même précisément de quoi il s’agit.

Ce produit d’investissement est le second placement immobilier le mieux identifié des Français, juste derrière l’investissement Pinel (24%).

Pour rappel, une société civile de placement immobilier (SCPI) est un placement collectif. Les fonds sont apportés par des investisseurs particuliers afin d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier.

En contrepartie de cet investissement qui peut démarrer à partir de 1000 euros, les épargnants deviennent associés de la SCPI en recevant des parts sociales. Ces parts donnent le droit de percevoir un dividende généralement. La rémunération des SCPI s’élevait à 4,4% en moyenne en 2019.

Le placement immobilier préféré des épargnants français ?

« Le succès rencontré par les SCPI tient d’une part aux rendements affichés très attractifs par rapport à d’autres produits d’investissement, mais également à la stabilité de ces hauts niveaux de performances depuis de nombreuses années. » – Jean-Christophe Antoine, Président d’ATLAND VOISIN.

Les SCPI sont surtout connues par les épargnants seniors (66% des +65 ans). Par ailleurs, une part très significative des 18-24 ans (36%) et des 25-34 ans (45%) se déclarent familiers de ce produit d’investissement.

SCPI

Autre enseignement : près de 4 Français sur 10 connaissant les SCPI marquent un intérêt particulier déclarant en « posséder ou souhaiter en posséder ». Il en ressort que ce produit d’investissement se place en tête des placements immobiliers préférés des Français avisés.

La part des personnes « souhaitant posséder » des SCPI (25%) démontre par ailleurs un fort potentiel de développement auprès du grand public, surtout chez les jeunes (41% des 18-24 ans et 35% des 25-34 ans).

Investir en SCPI : les Français savent-ils comment faire ?

Interrogés sur les modalités pour investir en SCPI, le niveau de connaissance des épargnants est globalement supérieur à la moyenne. Assez logiquement, le taux de bonnes réponses est plus élevé chez les seniors, profil connaissant le mieux le dispositif.

Ainsi, 72% des Français ont intégré qu’il est possible d’investir en SCPI à partir de 1000€.

SCPI

De même, 57% savent qu’il est possible de le faire à crédit. En effet, comme pour n’importe quel achat immobilier, il est intéressant de bénéficier des taux d’intérêt très bas. Enfin, digitalisation oblige, 61% des épargnants savent qu’il est possible d’investir de manière dématérialisée sur internet.

Les jeunes sont prêts à investir en SCPI

Après s’être vu expliquer les SCPI et leur fonctionnement, 36% des épargnants se déclarent prêts à investir une partie de leur épargne dans des SCPI. Parmi eux, une partie significative voit les choses en grand.

Ainsi, 19% des épargnants se disent enclins à y investir 10% à 50% de leur épargne et 52% plus de 50% de leurs économies.

Alors que les moins de 35 ans sont le profil connaissant le moins les SCPI, ils témoignent du plus grand intérêt dès lors qu’ils sont informés. Ainsi, parmi les Français prêts à investir en SCPI, 69% des 18-24 ans et 73% des 25-34 ans se disent prêts à investir plus de 50% de leur épargne.

SCPI

Des chiffres qui témoignent d’un fort potentiel de croissance pour ce produit dans les années à venir. Toutefois, cela démontre aussi la nécessité de poursuivre la pédagogie auprès des particuliers pour le rendre encore plus accessible et plus intelligible par chacun.

Car, n’oublions pas que les SCPI sont un produit de diversification de long terme. Toutes les SCPI ne se valent pas, et ne répondent pas aux mêmes besoins et objectifs. À ce propos, les professionnels du patrimoine doivent poursuivre leur travail d’explication auprès du grand public. En effet, il est important de bien comprendre les mécanismes de ces produits d’investissement, d’en obtenir toutes les clés pour s’orienter vers les produits qui répondront le mieux à nos besoins.

« Il est très intéressant de voir que le niveau de connaissance des épargnants progresse sur ce placement, mais également leurs velléités à investir. S’ils confirment l’appétit des Français pour les SCPI, les résultats sur la proportion de leur épargne qu’ils sont prêts à investir nous poussent toutefois à encourager les investisseurs à bien s’informer. » – Jean-Christophe Antoine.


Méthodologie : enquête réalisée par OpinionWay entre les 30 octobre et 4 novembre 2019, auprès de 2022 personnes représentatives de la population française âgée de 18 ans et plus. L’échantillon a été constitué selon la méthode des quotas, au regard des critères de sexe, d’âge, de catégorie socioprofessionnelle, de catégorie d’agglomération et de région de résidence. OpinionWay a réalisé cette enquête en appliquant les procédures et règles de la norme ISO 20252.

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