Le Crédit Foncier a réalisé ce nouveau baromètre* en collaboration avec l’institut de sondage CSA. Il se concentre sur le moral des professionnels de l’immobilier. Il mesure leur perception du marché du logement. Cela au cours des quatre derniers mois (fin 2014) et leurs anticipations pour les douze prochains mois (2015).
Fin 2014, selon les professionnels de l’immobilier, 47% de leurs clients étaient pessimistes et 29% attentistes quant à la concrétisation de leur projet immobilier. Six professionnels sur dix (61%) considèrent que le marché s’est détérioré au cours des quatre derniers mois et trois sur dix (29%) qu’il est resté stable.
Dans ce contexte, 58% des professionnels de l’immobilier déclarent néanmoins avoir globalement atteint leur objectif commercial (18% presque atteint, 30% atteint et 10% dépassé).
Pour 2015, deux tiers des professionnels de l’immobilier sont pessimistes (49% plutôt pessimistes et 15% très pessimistes) sur l’avenir du marché du logement. Ce moral en berne affecte davantage les professionnels du nord-est (73% de pessimistes) que leurs collègues du sud-ouest (40% d’optimistes). Il est également variable selon les métiers exercés. Les plus optimistes sont les constructeurs de maisons individuelles (40%) lorsque les lotisseurs et promoteurs sont 70% à être pessimistes.
Les raisons évoquées :
le contexte économique (96%) et l’évolution du pouvoir d’achat des ménages (79%) nourrissent le pessimisme des professionnels de l’immobilier. A l’inverse, le niveau bas des taux d’intérêt (80%), l’évolution des prix (58%) et les dispositifs de soutien à l’achat (58%) expliquent qu’un tiers des professionnels soient optimistes.
En 2015, les professionnels de l’immobilier anticipent une baisse des prix dans l’ancien. Mais donc une stabilité dans le neuf. 57% des professionnels de l’immobilier anticipent une stabilité des prix pour le logement neuf, lorsque 28% pronostiquent une baisse comprise entre 2 et 5%. Par ailleurs, le nombre de transactions devrait rester stable (pour 40%) ou baisser (pour 39%).
En ce qui concerne le logement ancien, 52% des professionnels de l’immobilier anticipent une baisse des prix en 2015. Elle pourrait être significative. Parmi ceux qui anticipent une baisse, 47% prévoient une baisse comprise entre 2 et 5%, tandis que 40% estiment qu’elle dépassera les 5%. Le nombre de transactions devrait rester stable (pour 48%) ou baisser (30%).
* Enquête réalisée du lundi 17 au mardi 25 novembre 2014, par téléphone. Traitée auprès d’un échantillon représentatif de 402 professionnels de l’immobilier. Tous les quatre mois, nous réaliserons ce baromètre. La prochaine vague est prévue pour mai 2015.
Source : www.creditfoncier.com
