Marché locatif privé en 2014 : Une dépense moyenne de 614 € par mois charges comprises

Marché locatif privé en 2014 : Une dépense moyenne de 614 € par mois charges comprises
www.locservice.fr

Selon l’Observatoire LocService.fr, en 2014, la surface moyenne des logements loués en France est de 47 m2 et il fallait dépenser en moyenne 614 € par mois en métropole pour se loger charges comprises. Bien évidemment chaque région possède son propre marché.

L’Observatoire LocService.fr étudie au niveau national les 50.000 premiers logements qui ont changé de locataires en 2014 sur LocService.fr en excluant les reconductions de baux qui nuisent à l’analyse du marché locatif actuel. A titre de comparaison, l’enquête nationale du logement de l’INSEE qui existe depuis 1955 s’appuie également sur 50.000 logements.

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L’Observatoire est établi à partir des logements loués par des bailleurs particuliers et exclut donc les locations avec frais d’agence. Les loyers sont volontairement étudiés charges comprises pour vérifier l’adéquation entre l’offre et la demande locatives et estimer le poste logement des locataires. En effet, les propriétaires demandent presque toujours des revenus de minimum 3 fois le loyer charges comprises, qui correspondent à ce que le locataire acquitte chaque mois.

Globalement, en 2014, la surface moyenne des logements loués en France est de 47 m2 et il fallait dépenser en moyenne 614 € par mois en métropole pour se loger charges comprises. Bien évidemment chaque région possède son propre marché. Appliqué aux principales villes de France, le loyer moyen de 614 € permettait de louer en 2014 un studio de 16 m2 à Paris mais un appartement de 70 m2 avec 2 chambres à Saint-Etienne.

41,5% de l’offre locative ayant changé de locataires en 2014 est constituée de petits logements (8,5% de chambres, 27% de studios et 6% de T1). Les petites surfaces sont les logements dont les loyers ont le plus augmenté par rapport à 2013 avec 2,64%. Il est toutefois important de rappeler que l’Observatoire LocService s’établit à partir du loyer charges comprises et que toutes les études spécialisées démontrent que les charges locatives augmentaient plus vite que les loyers en 2014.

Sans tenir compte des « locations meublées touristiques », plus de 62% des petits logements se sont loués meublés pour répondre aux besoins spécifiques du marché (étudiants, pied-à-terre, cadres en mission, …). D’ailleurs, plus le logement est petit plus il est loué meublé.

Les appartements ont représenté 48% du parc locatif loué en 2014. Le loyer moyen (charges comprises) des appartements s’établit à 695 € (+2,42%) en 2014. En moyenne, un appartement T2 s’est loué 619 € en 2014 (+1,86%) et le loyer des T3 a augmenté de 1,91% à 745 €. Pour les grands appartements un T4 s’est loué 860 € en 2014 pour 83 m2 alors que la moyenne nationale des T5+ était, à plus de 1.000 € pour une surface de 108 m2.

Les appartements meublés (21% de l’offre) se louent en moyenne 8% plus cher que les logements vides. On trouve 20% d’appartements meublés de plus en Ile-de-France qu’en province.

Source : www.locservice.fr

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