Réalisé avec l’institut de sondage CSA, ce nouveau baromètre* du Crédit Foncier est dédié au moral des professionnels de l’immobilier. Il mesure leur perception du marché du logement au cours des quatre derniers mois (fin 2014) et leurs anticipations pour les douze prochains mois (2015).
Fin 2014, selon les professionnels de l’immobilier, 47% de leurs clients étaient pessimistes et 29% attentistes quant à la concrétisation de leur projet immobilier. Six professionnels sur dix (61%) considèrent que le marché s’est détérioré au cours des quatre derniers mois et trois sur dix (29%) qu’il est resté stable.
Dans ce contexte, 58% des professionnels de l’immobilier déclarent néanmoins avoir globalement atteint leur objectif commercial (18% presque atteint, 30% atteint et 10% dépassé).
Pour 2015, deux tiers des professionnels de l’immobilier sont pessimistes (49% plutôt pessimistes et 15% très pessimistes) sur l’avenir du marché du logement. Ce moral en berne affecte davantage les professionnels du nord-est (73% de pessimistes) que leurs collègues du sud-ouest (40% d’optimistes). Il est également variable selon les métiers exercés : les plus optimistes sont les constructeurs de maisons individuelles (40%) lorsque les lotisseurs et promoteurs sont 70% à être pessimistes.
Les raisons évoquées : le contexte économique (96%) et l’évolution du pouvoir d’achat des ménages (79%) nourrissent le pessimisme des professionnels de l’immobilier. A l’inverse, le niveau bas des taux d’intérêt (80%), l’évolution des prix (58%) et les dispositifs de soutien à l’achat (58%) expliquent qu’un tiers des professionnels soient optimistes.
En 2015, les professionnels de l’immobilier anticipent une baisse des prix dans l’ancien et une stabilité dans le neuf. 57% des professionnels de l’immobilier anticipent une stabilité des prix pour le logement neuf, lorsque 28% pronostiquent une baisse comprise entre 2 et 5%. Par ailleurs, le nombre de transactions devrait rester stable (pour 40%) ou baisser (pour 39%).
En ce qui concerne le logement ancien, 52% des professionnels de l’immobilier anticipent une baisse des prix en 2015. Elle pourrait être significative : parmi ceux qui anticipent une baisse, 47% pensent qu’elle sera comprise entre 2 et 5% et 40% qu’elle ira au-delà de 5%. Le nombre de transactions devrait rester stable (pour 48%) ou baisser (30%).
* Enquête réalisée du lundi 17 au mardi 25 novembre 2014, par téléphone, auprès d’un échantillon représentatif de 402 professionnels de l’immobilier (agents immobiliers, commercialisateurs, lotisseurs, promoteurs, constructeurs de maisons individuelles, gestionnaires de patrimoine). Ce baromètre sera réalisé tous les quatre mois. La prochaine vague est prévue en mai 2015.
Source : www.creditfoncier.com
