Smic 2019 : 10.000 € de capacité d’emprunt en plus avec un prêt sur 25 ans

capacité d'emprunt

Vousfinancer a ainsi calculé le pouvoir d’achat immobilier du Smic 2019 dans 12 villes de France et son évolution sur un an. Grâce cette hausse de revenus de 100 €, mais aussi à la légère baisse des taux, la capacité d’emprunt avec un Smic augmente de 10.000 € pour un prêt sur 25 ans en 2019.

 

Quel pouvoir d’achat immobilier avec le Smic en 2019 ?

 

Afin de redonner du pouvoir d’achat aux Français, Emmanuel Macron a annoncé que les salariés rémunérés au Smic verraient leur revenu net augmenter de 100 € en 2019. Si cette hausse n’est pas liée à une réelle augmentation du salaire minimum mais à un allègement de charges et à une augmentation de la prime d’activité, elle représente tout de même un vrai coup de pouce pour ceux qui pourront en bénéficier.

Même si l’on attend des précisions sur la mise en place de cette hausse, on peut estimer que le revenu net d’un salarié au Smic passera de 1.184,93 € à environ 1.285 €… soit une hausse globale de 8,4%.

Vousfinancer a ainsi calculé le pouvoir d’achat immobilier du Smic 2019 dans 12 villes de France et son évolution sur un an. Grâce cette hausse de revenus de 100 €, mais aussi à la légère baisse des taux (- 0,10% sur 1 an), la capacité d’emprunt avec un Smic augmente de 10.000 € pour un prêt sur 25 ans en 2019, avec un gain de pouvoir d’achat allant jusqu’à 7 mètres carrés dans certaines villes où les prix de l’immobilier ont baissé, comme à Grenoble par exemple !

Cette hausse de 100 € du Smic a bien sûr comme vocation première de redonner du pouvoir d’achat aux Français et pourquoi pas faciliter la réalisation d’un projet immobilier. Elle peut permettre d’acheter une plus grande surface ou un logement plus près des centres-villes… Pour en bénéficier, il faudra s’adresser à une banque qui prendra en compte la prime d’activité comme un revenu.

Cette prime versée par la CAF constitue la majeure partie de l’augmentation du Smic. Mais elle n’est considérée comme un revenu que pour la moitié des banques seulement…

Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer

Il est tout à fait possible d’emprunter en gagnant le Smic à condition de ne pas avoir un taux d’endettement trop élevé, d’autres crédits en cours ou des découverts bancaires.

Au-delà des revenus, les banques vont étudier le saut de charge, c’est-à-dire le surplus que l’emprunteur devra verser par rapport à son loyer pour rembourser son prêt, et le reste-à-vivre, qui correspond à ce qu’il lui reste une fois toutes les charges courantes déduites du salaire, et c’est là que souvent les dossiers ne passent pas.

 

Le pouvoir d’achat dans 12 villes de France en hausse

 

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La capacité d’emprunt avec un Smic augmente de 10.000 € pour un prêt sur 25 ans en 2019.

 

L’augmentation annoncée du Smic de 100 € net en 2019 a un impact non négligeable sur la surface potentielle qu’il est possible d’acheter avec un crédit sur 25 ans, notamment dans les villes où les prix ont baissé en 2018.

Ainsi il sera possible d’acheter 4 m2 de plus à Toulouse qu’en 2018 (40 m2), 5 m2 à Marseille (46 m2) ou même 7 m2 supplémentaires à Grenoble (50m2).

Mais dans les villes les plus chères, comme Paris, Bordeaux ou Lyon, le pouvoir d’achat n’évoluera presque pas et la surface qu’il est possible d’acheter avec le salaire minimum restera insuffisante pour vivre, contraignant certains acheteurs à s’éloigner des centres-villes mais aussi des transports en commun…