Immobilier Location

Location meublée : vers la fin d’un Eldorado ?

12 janvier 2018

Location meublée

La règlementation sur la location meublée courte durée (type AirBnB) se durcit à Bordeaux et à Paris. De nouvelles obligations d’ordre administratives et financières sont désormais imposées aux propriétaires-bailleurs pour exercer en toute conformité l’activité de loueur en meublé de tourisme.

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Déclarer sa location meublé de tourisme : bon à savoir pour 2018

 

Louer sa résidence principale en meublé touristique nécessite une validation préalable obligatoire par la Mairie.

Un numéro d’agrément attestant de cette autorisation est à reporter ensuite sur tous les supports d’annonces en ligne, et ce, depuis le 1er décembre 2017 pour un bien situé à Paris, et à compter du 1er mars 2018 pour Bordeaux.

Louer sa résidence secondaire en meublé touristique (plus contraignant) nécessite une autorisation préalable obligatoire délivrée par la mairie, assortie d’une compensation financière ou immobilière pour changement d’usage du bien en hébergement hôtelier (en application des articles L631-7 et suivants du code de la construction et de l’habitation et de l’article 3 du règlement municipal relatif au changement d’usage).

Vous devez déclarer vos revenus locatifs en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), et cela est valable pour tous les revenus issus de la location meublée à partir de 2017.

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De nombreux avantages à la location meublée longue durée

 

Ces nouvelles obligations d’ordre administratives et financières désormais imposées aux propriétaires-bailleurs ont de quoi décourager les loueurs de meublés touristiques à la recherche de revenus faciles.

Ce contexte ne fait que renforcer la conviction de Jean de Balincourt, expert en immobilier locatif depuis plus de 16 ans, d’avoir créé à Bordeaux en février 2016, la société LOKIZI, motivé par l’évolution croissante de demande de logements meublés destinés à un usage d’habitation principale (étudiants, salarié en mobilité professionnelle,…), et par l’attente des propriétaires de conseils et de services autour de la fiscalité du meublé.

En effet, proposer son bien à la location meublée longue durée présente de nombreux avantages pour les propriétaires-bailleurs :

  • des avantages financiers : grâce à des revenus réguliers mensuels, pérennes toute l’année ;
  • des avantages logistiques : grâce à de faibles contraintes d’états des lieux, d’entretien, de réparation, etc) avec une faible rotation de locataires ;
  • des avantages fiscaux permettant de rénover et meubler son logement à moindre frais…et surtout, payer un minimum d’impôt.

Bonne nouvelle ! La location meublée longue durée n’est pas soumise aux nouvelles obligations règlementaires en vigueur pour 2018.

Louer en meublé un appartement, un studio ou une maison à l’année c’est aujourd’hui le meilleur choix pour percevoir des compléments de revenus réguliers et fiables (+15 à 20% par rapport à la location vide, toujours bon à savoir !), en limitant les contraintes logistiques, tout en réduisant ou anéantissant son imposition.

La seule condition à respecter pour en bénéficier est de produire le bilan comptable annuel relatif à l’activité de location meublée.

Spécialisée dans la location meublée longue durée, LOKIZI gère intégralement les projets de location meublée pour le compte de ses clients-propriétaires : depuis le choix d’investissement sur un logement conjuguant fort potentiel locatif et faible impact fiscal, en passant par la gestion locative, jusqu’à la déclaration d’impôt des revenus locatifs.

Une vraie innovation sur le marché !

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Isabelle DAHAN

Rédactrice en chef de Monimmeuble.com. Isabelle DAHAN est consultante dans les domaines de l'Internet et du Marketing immobilier depuis 10 ans. Elle est membre fondatrice de la Fédération Française de l'Immobilier sur Internet (F.F.2.I.) www.ff2i.org et membre de l’AJIBAT www.ajibat.com, l’association des journalistes de l'habitat et de la ville. Elle a créé le site www.monimmeuble.com en avril 2000.