Indice FFB du coût de la construction (ICC FFB)
La Fédération française du bâtiment (FFB) a dévoilé l’indice du 1er trimestre 2023, et les résultats ne laissent pas indifférents. Établi à 1160,80, cet indice enregistre une variation de 5,43 % par rapport à l’année précédente. Une nouvelle qui retient l’attention des acteurs du secteur de la construction, car si cet indice reste élevé, il marque également un retour sur des niveaux normaux, synonyme de normalisation sur le marché des matériaux.
Après une période marquée par des fluctuations importantes et une forte tension sur les prix des matériaux de construction, cette évolution de l’indice FFB apporte une lueur d’espoir quant à une stabilisation du marché. Les professionnels du bâtiment surveilleront attentivement cette tendance, car elle pourrait avoir un impact significatif sur les projets en cours et à venir.
Indice du coût de la construction
L’indice FFB du coût de la construction (ICC FFB) est un indice trimestriel, base 1 au 1er janvier 1941. Il est calculé et mis à jour trimestriellement par la Fédération Française du Bâtiment.
L’indice FFB du coût de la construction est calculé à partir du prix de revient d’un immeuble de rapport de type courant à Paris. Ainsi, il tient compte du coût des divers éléments entrant dans le prix de revient d’un immeuble type courant (main-d’œuvre, matériaux, taxes, etc.). Il est alors possible de suivre les variations de coût des différents éléments qui entrent dans la composition de l’ouvrage. Notons, toutefois, que ce calcul ne prend pas en compte la valeur des terrains.
En effet, cet indice FFB a pour objectif l’indexation des polices d’assurance, notamment celles des immeubles. De fait, il traduit la hausse « mécanique » des coûts de sinistres. C’est pourquoi, il est utilisé pour réviser le montant des primes d’assurances, des franchises et des plafonds de la plupart des contrats d’assurances liés à l’habitation.
2023
- 1160,8 (trimestre 1)
2022
- 1101 (trimestre 1)
- 1135,5 (trimestre 2)
- 1142,8 (trimestre 3)
- 1137 (trimestre 4)
2021
- 1022,3 (trimestre 1)
- 1033,4 (trimestre 2)
- 1055,2 (trimestre 3)
- 1066,4 (trimestre 4)
2020
- 995,1 (trimestre 1)
- 995,2 (trimestre 2)
- 996,8 (trimestre 3)
- 1000,5 (trimestre 4)
Un indice FFB en forte augmentation en raison de ruptures d’approvisionnement
Depuis janvier dernier, le secteur de l’immobilier et de la construction traverse une crise causée par les pénuries de matériaux et de matières premières. Cette crise est l’une des conséquences de la pandémie mondiale. Elle a engendré la désorganisation de la production internationale, mais aussi de la logistique de transport.
En premier lieu, la forte hausse des prix s’est appliquée aux matériaux suivants :
- les produits acier et cuivre,
- le bois de construction,
- les autres métaux non ferreux.
Par la suite, le mouvement a gagné :
- les plastiques,
- le polyuréthane,
- et le polystyrène.
Par ailleurs, la profession redoute aussi des ruptures d’approvisionnement en ce qui concerne les équipements intégrant des composants électroniques (puces électroniques et silicium).
Selon SADA Assurances comme d’ailleurs d’autres experts et organisations professionnelles, cette situation devrait durer encore de nombreux mois. En effet, le gouvernement prévoit la fin de la crise “d’ici à la fin de l’année”, avec un “point haut” durant l’été. En attendant, les chantiers de construction, de rénovation ou de réparation subissent les retards d’approvisionnement. Ils doivent faire face à d’importantes augmentations de prix des matières. Ce contexte explique la forte hausse de l’indice FFB du coût de la construction.
