Indice du coût de la construction pour les loyers commerciaux (ICC)
(France entière – INSEE Base 100 au 1ème Trimestre 1953)
Indice du coût de la construction (ICC) – deuxième trimestre 2026
Au deuxième trimestre 2026, l’indice du coût de la construction (ICC) atteint 2 103 points, enregistrant une progression de 0,91 % sur trois mois, après une hausse de 1,26 % au trimestre précédent. Sur un an, l’indice renoue également avec la croissance, affichant une augmentation de 0,81 %, contre un recul de 2,89 % au trimestre précédent.
🁢 Indice du coût de la construction ICC (1990-2026)
| ANNÉE | TRIM 1 | TRIM 2 | TRIM 3 | TRIM 4 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T. | MOY. | T. | MOY. | T. | MOY. | T. | MOY. | |
| 1990 | 939 | 929,75 | 951 | 936,5 | 956 | 943,25 | 952 | 949,5 |
| 1991 | 972 | 957,75 | 992 | 968 | 996 | 978 | 1002 | 990,5 |
| 1992 | 1006 | 999 | 1002 | 1001,5 | 1008 | 1004,5 | 1005 | 1005,25 |
| 1993 | 1022 | 1009,25 | 1012 | 1011,75 | 1017 | 1014 | 1016 | 1016,75 |
| 1994 | 1016 | 1015,25 | 1018 | 1016,75 | 1020 | 1017,5 | 1019 | 1018,25 |
| 1995 | 1011 | 1017 | 1023 | 1018,25 | 1024 | 1019,25 | 1013 | 1017,75 |
| 1996 | 1038 | 1024,5 | 1029 | 1026 | 1030 | 1027,5 | 1046 | 1035,75 |
| 1997 | 1047 | 1038 | 1060 | 1045,75 | 1067 | 1055 | 1068 | 1060,5 |
| 1998 | 1058 | 1063,25 | 1058 | 1062,75 | 1057 | 1060,25 | 1074 | 1061,75 |
| 1999 | 1071 | 1065 | 1074 | 1069 | 1080 | 1074,75 | 1065 | 1072,5 |
| 2000 | 1083 | 1075,5 | 1089 | 1079,25 | 1093 | 1082,5 | 1127 | 1098 |
| 2001 | 1125 | 1108,5 | 1139 | 1121 | 1145 | 1134 | 1140 | 1137,25 |
| 2002 | 1159 | 1145,75 | 1163 | 1151,75 | 1170 | 1158 | 1172 | 1166 |
| 2003 | 1183 | 1172 | 1202 | 1181,75 | 1203 | 1190 | 1214 | 1200,5 |
| 2004 | 1225 | 1211 | 1267 | 1227,25 | 1272 | 1244,5 | 1269 | 1258,25 |
| 2005 | 1270 | 1269,5 | 1276 | 1271,75 | 1278 | 1273,25 | 1332 | 1289 |
| 2006 | 1362 | 1312 | 1366 | 1334,5 | 1381 | 1360,25 | 1406 | 1378,75 |
| 2007 | 1385 | 1384,5 | 1435 | 1401,75 | 1443 | 1417,25 | 1474 | 1434,25 |
| 2008 | 1497 | 1462,25 | 1562 | 1494 | 1594 | 1531,75 | 1523 | 1544 |
| 2009 | 1503 | — | 1498 | — | 1502 | — | 1507 | — |
| 2010 | 1508 | — | 1517 | — | 1520 | — | 1533 | — |
| 2011 | 1554 | — | 1593 | — | 1624 | — | 1638 | — |
| 2012 | 1617 | +4,05 | 1666 | +4,58 | 1648 | +1,48 | 1639 | +0,06 |
| 2013 | 1646 | +1,79 | 1637 | -1,74 | 1612 | -2,18 | 1615 | -1,46 |
| 2014 | 1648 | +0,12 | 1621 | -0,98 | 1627 | +0,93 | 1625 | +0,62 |
| 2015 | 1632 | -0,97 | 1614 | -0,43 | 1608 | -1,17 | 1629 | +0,25 |
| 2016 | 1615 | -1,04 | 1622 | +0,50 | 1643 | +2,18 | 1645 | +0,98 |
| 2017 | 1650 | +2,17 | 1664 | +2,59 | 1670 | +1,54 | 1667 | +1,34 |
| 2018 | 1671 | +1,27 | 1699 | +2,10 | 1733 | +3,77 | 1703 | +2,19 |
| 2019 | 1728 | +3,41 | 1746 | +2,77 | 1746 | +0,75 | 1769 | +3,88 |
| 2020 | 1770 | +2,43 | 1753 | +0,40 | 1765 | +1,09 | 1795 | +1,47 |
| 2021 | 1822 | +2,94 | 1821 | +3,88 | 1886 | +6,86 | 1886 | +5,07 |
| 2022 | 1948 | +6,92 | 1966 | +7,96 | 2037 | +8,01 | 2052 | +8,80 |
| 2023 | 2077 | +6,62 | 2123 | +7,99 | 2106 | +3,39 | 2162 | +5,36 |
| 2024 | 2227 | +7,22 | 2205 | +3,86 | 2143 | +1,76 | 2108 | -2,50 |
| 2025 | 2146 | -3,64 | 2086 | -5,40 | 2056 | -4,06 | 2058 | -2,37 |
| 2026 | 2084 | -2,89 | 2103 | +0,81 | — | — | — | — |
Source : INSEE. T. = valeur de l’indice au trimestre. MOY. = moyenne mobile 4 trimestres (1990-2008) puis variation annuelle en % (à partir de 2012). Données 2026 partielles (T1 et T2).
* La moyenne associée à l’indice courant est la moyenne arithmétique de l’indice de ce trimestre et des indices des trois trimestres précédents.
La 1ère colonne donne l’indice du trimestre, calculé sur la base 100 au 4ème trimestre 1953 pour l’indexation des loyers commerciaux.
La 2ème colonne indique la moyenne de l’indice du trimestre et des trois indices précédents pour l’indexation des loyers commerciaux.
Avertissement :
L’article 35 de la loi n°2005-841 du 26 juillet 2005 relative au développement des services à la personne et portant diverses mesures en faveur de la cohésion sociale, indique que l’indice de référence des loyers se substitue à la moyenne associée de l’indice du coût de la construction comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé. Le décret relatif à l’indice de référence des loyers n°2005-1615 du 22 décembre 2005 définit ses modalités de calcul et de publication. L’article 163 de la loi de finances pour 2006 fixe sa date d’entrée en vigueur au 1er janvier 2006.
Compréhension de l’Indice du Coût de la Construction (ICC)
Évolution annuelle et trimestrielle de l’ICC
L’ICC est un indicateur dynamique reflétant l’évolution des prix dans le secteur de la construction. Sa variation est scrutée attentivement pour comprendre les tendances économiques et prévoir les coûts futurs dans le bâtiment.
Signification et utilisation de l’ICC
Définition de l’ICC
L’ICC, mis à jour trimestriellement par l’INSEE, est fondamental dans le secteur immobilier pour la révision de certains loyers. Il mesure les variations des prix de construction des bâtiments neufs à usage principal d’habitation, basé sur les coûts supportés par les maîtres d’ouvrages lors de la construction.
Restriction d’usage de l’ICC
Depuis la loi Pinel, l’utilisation de l’ICC comme indice de référence pour les baux commerciaux est restreinte. Les baux commerciaux doivent désormais se référer à l’indice des loyers commerciaux (ILC) ou à l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) pour l’indexation des loyers.
Calendrier de publication et application de l’ICC
L’ICC est publié chaque trimestre suivant un calendrier précis : en juin pour le 1er trimestre, en septembre pour le 2e trimestre, en décembre pour le 3e trimestre et en mars de l’année suivante pour le 4e trimestre. Cette régularité permet aux acteurs du secteur immobilier de prévoir et d’ajuster les coûts de construction et les loyers en conséquence.
Calcul de la révision des baux commerciaux
Exemple d’un bail commercial qui a pris effet le 1er Mai 2003 pour un loyer annuel de 10.000 euros, le dernier indice trimestriel du coût de la construction connu publié par l’INSEE à cette époque était celui du 4e trimestre 2002, soit 1. 172.
Augmentation du loyer commercial = (ancien loyer x nouvel indice/ancien indice).
La révision triennale du loyer se basera sur le dernier indice connu au 1er Mai 2006 soit sur celui du 4e trimestre 2005, soit 1 332.
Le montant révisé du loyer commercial est de :
[(10.000 euros x 1.332)] / 1.172 = 11.365,19 euros.
L’augmentation du loyer commercial, en pourcentage de progression de l’indice est de :
[(1.332 – 1.172) / 1.172] x 100 = 13,65 %
Conclusion
L’ICC est un outil essentiel pour comprendre et anticiper les variations des coûts de construction, influençant directement la révision des loyers et les prévisions budgétaires dans le secteur immobilier. Sa compréhension et son suivi permettent aux acteurs concernés d’adapter leurs stratégies économiques en fonction des tendances du marché.
