Gestion locative : les incidents imprévus et leurs coûts

Gestion locative : les incidents imprévus et leurs coûts

La gestion locative d’un bien immobilier est une tâche relativement difficile. En effet, le propriétaire doit faire face à des dépenses imprévues et des obligations inattendues. Flatlooker dévoile le résultat de son enquête se basant sur 1 000 logements datant de 1850 à 1950. L’analyse de la start-up s’oriente ainsi vers les incidents pouvant survenir, leur coût et leur fréquence.

Coût des incidents en gestion locative au cours de l’année 2020

En moyenne, le propriétaire débourse 96 € pour les dépenses imprévues en gestion locative. Les enquêteurs constatent ainsi une baisse effective de 60 % comparée aux données de 2019. Ces incidents concernent :

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  • le chauffage et la plomberie (100 € minimum) ;
  • la serrurerie (50 € minimum) ;
  • l’huisserie (100 € minimum) ;
  • l’électroménager (100 € minimum) ;
  • le ménage (70 € minimum) ;
  • l’électricité (100 € minimum) ;
  • les volets (190 € minimum) ;
  • l’aération (75 € minimum).
Gestion locative - répartition des dépenses

 

La réduction de ces dépenses est relative au confinement selon le cofondateur de Flatlooker, Nicolas Parisot. Effectivement, les locataires en télétravail géraient eux-mêmes leurs problématiques durant cette période. Certains d’entre eux étaient alors absents pendant 3 ou 4 mois.

Comment prioriser les incidents en gestion locative ?

La loi du 6 juillet 1989 oblige le propriétaire à veiller à la bonne tenue du bien immobilier. L’article 7 indique aussi qu’il doit assurer la satisfaction des locataires. Chaque année, l’investisseur en immobilier locatif doit traiter une dizaine de tâches imprévues :

  • travaux de chauffage et de chauffage chaque année ;
  • ameublement et électroménager tous les deux ans ;
  • dégâts des eaux tous les deux ans et demi ;
  • serrurerie, électricité et huisserie tous les trois ans ;
  • aération, humidité et VMC tous les 5 ans.

La fréquence des travaux imprévus en gestion locative dépend de l’entretien de l’immeuble et de son ancienneté. En conséquence, les acquéreurs doivent en tenir compte avant la signature du contrat de vente et la mise en location du bien immobilier.

Durée de traitement des tâches imprévues en gestion locative

Résoudre les tâches administratives prend seulement deux échanges au propriétaire. En revanche, le propriétaire doit compter entre 5 et 6 échanges pour les incidents d’ordre technique. La durée des interventions dépend d’autres facteurs externes, en l’occurrence les assurances et les artisans.

Fréquences des incidents techniques en gestion locative

 

Si les travaux durent plus de 21 jours, le locataire peut exiger une réduction sur son loyer selon le Code civil, article 1724. Il est aussi en mesure de demander la résiliation du bail si les travaux effectués rendent le bien immobilier inhabitable.

“ Contrairement à ce que l’on pourrait penser, il n’est pas beaucoup plus consommateur en temps de gérer un grand appartement qu’un petit. En effet, la majeure partie des interactions sont : soit d’ordre administratif, soit liées à la plomberie. Hors l’administratif n’est pas plus chronophage sur un T4 qu’un T3. Il n’y a généralement qu’une seule SdB/cuisine/chauffe-eau jusqu’au T3 ou T4 donc peu de risques de problèmes de plomberie additionnels.” – Nicolas Parisot COO de Flatlooker.

En savoir plus sur Flatlooker

Flatlooker est une start-up fondée par Nicolas Parisot et Nicolas Goyet en 2016. Il facilite l’achat ou la location de logement grâce à des vidéos 4 K et des visites en ligne à 360°. Les dépôts de dossier se déroulent également sur internet, car les demandeurs valident leur requête avec leurs signatures électroniques. L’entreprise propose aussi des solutions dématérialisées aux propriétaires pour la gestion locative de leurs biens immobiliers.


Analyse d’environ 1000 logements construits entre 1850 et 1950. 60% se situe en région parisienne et 40% en province.


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