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Gestion de patrimoine : Entretien avec Julien Joubert, fondateur et président du groupe Quintésens.

Quintésens est un groupe parisien de 150 collaborateurs, spécialisé dans la gestion de patrimoine global, en pleine expansion, comme l'atteste la récente ouverture de 4 bureaux à Nice, Strasbourg, Rennes et Bordeaux, le Groupe Quintésens s'impose dans le paysage national avec des performances commerciales inédites. Le volume d'affaire devrait atteindre 300 millions, le double de 2015, avec environ 1500 nouveaux clients.

Depuis le 1er mai 2017, le service en ligne Patrim propose à tous d'accéder aux données (anonymisées) sur un bien immobilier dans un rayon de vingt kilomètres autour d'une adresse précise. Ce service fonctionne depuis 2014 sur la quasi-totalité du territoire mais vient d'être rendu accessible aux particuliers.

« En cette période électorale, où l’immobilier est le grand oublié de l’ensemble des candidats, les professionnels de l’immobilier ne doivent pas saupoudrer l’actualité de mesurettes, mais construire un véritable programme de politique du logement applicable… », Par Norbert Fanchon, Président du Directoire du Groupe Gambetta.

Le Groupe Quintésens*, nous propose de découvrir qui sont ces Français qui ont choisi d’investir dans le dispositif Pinel dont le succès ne se dément pas et qui vient d’être prolonge? jusque fin 2017.

Le conseil de Paris a décidé, lors de sa séance des 30 et 31 janvier 2017, de porter la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires à 60% contre 20% jusqu'à présent. Une décision applicable dès cette année.

« Les niches fiscales immobilières. Accusées de tous les maux - pour certains, elles participent activement à la hausse des prix, et pour d’autres, elles permettent à de "riches" particuliers de ne pas payer d’impôt - elles sont devenues un point de passage quasiment obligatoire… », Par Benjamin Nicaise, Président de Cerenicimo.

A quand la reconnaissance du rôle économique du bailleur privé ? Les 4,8 millions de bailleurs privés méritent d’obtenir un véritable statut fiscal. Porté depuis dix ans par la fédération des professionnels de l’immobilier, la création d'un « vrai statut fiscal du bailleur privé » est plus que jamais mise en avant.

En 2017, pour les bailleurs de biens meublés, toutes les recettes liées à la location deviennent des BIC pouvant même basculer dans le régime « micro-BIC » sous certaines circonstances. La loi de finances rectificative pour 2016 apporte une modification au rattachement fiscal des revenus tirés de la location meublée.

« Si l'intention de France Stratégie de refonder la politique fiscale du logement est opportune. Il ne faut seulement pas partir du mauvais pied. La France a besoin d'améliorer l'accès à la propriété, pas de décourager les ménages qui veulent franchir le pas ou de dissuader ceux qui ont remboursé leur résidence principale… », Par Norbert Fanchon, Président du Directoire du Groupe Gambetta.

La Cour des comptes rend public un référé sur le taux réduit de TVA sur les travaux d'entretien et d'amélioration des logements de plus de deux ans. L’effet n’est pas suffisamment évalué ce qui empêche d'apprécier la réelle efficacité de ce dispositif.