Pourquoi la reprise des visites immobilières est-elle fondamentale ?

Pourquoi la reprise des visites immobilières est-elle fondamentale ?

Cette période de reconfinement pose à nouveau la question du maintien de l’activité immobilière. Alors que les visites immobilières sont désormais interdites, l’Unis demande une reprise dans les 15 jours de l’activité à plein des agences.

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Le volume de visites immobilières ne justifie pas l’interdiction

C’est un nouveau coup dur pour le secteur immobilier. Les agences immobilières ferment et avec elles, les visites immobilières sont à l’arrêt ! Que ce soit pour l’achat ou la location, il faut éviter les déplacements.

Pourtant si l’on considère que 50% des déménagements ont déjà eu lieu durant l’été, la période actuelle est donc résiduelle par rapport au volume annuel. Elle peut ainsi parfaitement s’opérer dans de bonnes conditions sanitaires. De plus, le filtre de la visite virtuelle réduit le nombre des déplacements. En effet, 77% des Français souhaitent passer par des visites virtuelles pour gagner du temps.

Toutefois, la visite virtuelle ne remplace pas la visite physique. C’est une première étape qui peut vous éviter de vous déplacer pour rien ! Car elle permet de se faire une idée, mais elle peut difficilement déboucher sur un achat. Rappelons qu’il n’y a pas de différences lors d’une transaction entre particuliers. Pour toutes visites immobilières irrégulières vous risquez une amende de 135 euros.

La recherche de logement est étroitement liée à l’emploi. En effet, le travail motive près de 40 % des déménagements. Citons par exemple : la recherche d’un nouvel emploi, une mutation professionnelle ou changement d’emploi, le départ à la retraite. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, le confinement ne favorise pas l’immobilisme. À cet égard, les reconversions professionnelles et le télétravail, encouragés et soutenus par les politiques publiques, ont pour corollaire un changement de projet de vie. Le message du gouvernement serait-il contradictoire ?

“ Le lien direct entre le logement et l’emploi justifie de reconsidérer le sort des visites immobilières, qui sont en amont du processus de location ou d’acquisition. La suspension des visites grippe la mobilité professionnelle et le dynamisme économique du pays.” – Danielle Dubrac, présidente de l’Unis.

Les professionnels de l’immobilier sont des tiers de confiance

De toute évidence, les professionnels appliquent les règles de sécurité sanitaire. À cet effet, ils ont mis en place un guide sanitaire adapté déjà éprouvé depuis le déconfinement. Celui-ci prévoit par exemple un délai entre deux visites immobilières et la restriction du nombre de personnes présentes en même temps.

On peut alors s’interroger : en quoi sont-elles moins efficaces que lorsqu’on va faire ses courses dans un magasin multi-commerces ? En quoi les visites immobilières seraient-elles plus à risque qu’une expertise ?

Dans un autre ordre d’idée, les précautions juridiques comme les mandats et les bons de visite permettent d’encadrer et de lisser les rendez-vous sur place. D’ailleurs, l’ordonnance du 1er décembre 2016 oblige les professionnels à faire une déclaration de soupçon à Tracfin dans le cas d’une acquisition sans visite sur place.

De plus, compte tenu des enjeux financiers que représente l’acquisition d’un bien immobilier, il faut respecter le client ! On se voit mal dans la situation d’acheter un logement à 230.000 euros sans avoir visité physiquement les lieux.

Du point de vue économique, tout le monde est gagnant. Car, l’Immobilier contribue largement au budget de l’État. Lequel subira donc un manque à gagner considérable et augmentera l’endettement du pays si la chaîne d’activité est rompue.

La poursuite des visites immobilières est fondamentale

Par un réflexe prudentiel, l’épargne des ménages a augmenté depuis le début de la crise sanitaire, et la pierre reste considérée comme une valeur refuge. Elle est aussi une garantie de solvabilité future.

“Face à la probable dégradation de la situation économique et du marché de l’emploi, la fluidité du marché immobilier doit être maintenue.” – Danielle Dubrac.

Pour toutes ces raisons, la poursuite de l’activité immobilière est fondamentale. Il est important d’accompagner les projets de vie professionnelle des Français en ces temps critiques. Dans les circonstances actuelles, l’arrêt des visites immobilières risquerait de mettre en péril l’équilibre financier des agences immobilières et des cabinets d’administration de biens.

Alors pourquoi autorise-t-on les déménagements ? C’est aussi le cas des déplacements liées à la réalisation d’état des lieux, de diagnostics, d’une signature de baux, d’une remise des clés, etc. Soulignons que la signature d’une vente chez le notaire est autorisée à distance comme en office.

Aussi, l’Unis propose que cette autorisation s’étende aux recherches et visites immobilières. Notons que l’Allemagne, par exemple, maintient les visites tout en les encadrant. La fermeture des agences immobilières et cabinets d’administration de biens est incompréhensible à tout point de vue…

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