Logement neuf : la croissance empêchée faute de volonté

Logement neuf : la croissance empêchée faute de volonté

La FPI qui regroupe les promoteurs immobiliers de France en logement et en immobilier d’entreprise publie les chiffres du second trimestre 2021. Pascal Boulanger, Président de la FPI France commente les résultats de l’observatoire statistique national.

Les indicateurs s’améliorent, les clients du logement neuf sont là !

Les ventes de logement neuf rebondissent sans retrouver pour autant les niveaux du cycle 2016-2019. Au second trimestre 2021, les promoteurs ont vendu 27,2 % de logements de plus sur un an. Mais, c’est une bonne nouvelle en trompe-l’œil. Car 2020 était historiquement faible. Aussi en comparaison avec le second trimestre 2019, la baisse est de 14,1 %.

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En somme, le secteur du logement neuf n’a donc pas encore renoué avec le niveau d’activité d’avant les élections municipales et l’épidémie. Il n’a pas pu non plus rattraper le retard accumulé. D’ailleurs, les ventes en bloc baissent nettement ce trimestre. Alors qu’elles avaient porté le marché au 2ème trimestre 2020.

Prix de vente moyen des logements collectifs - logement neuf
Source : FPI

 

Toutefois, on peut considérer comme une bonne nouvelle, les ventes aux particuliers qui rebondissent ce trimestre. À cet égard, le logement neuf, garde toute la confiance des acquéreurs, qui le plébiscitent. Les programmes se vendent bien. Si nous n’avons pas encore retrouvé le niveau d’activité d’avant 2020, c’est que nous manquons de logements à vendre.

Une croissance durable à portée de main

Face à la demande dynamique de ménages qui ont beaucoup épargné et qui plébiscitent le logement neuf, l’offre reste trop contrainte. En effet, trop peu de permis de construire sont accordés, avec trop peu de constructibilité. À l’inverse, on observe trop de recours et trop de normes qui s’accumulent, etc.

Aussi, les conséquences ne se font pas attendre. Les mises en vente sont en baisse de près d’un quart par rapport au T2 2019. Si l’on remontre à 2018, l’offre actuelle est inférieure de plus de 30 000 logements. Autrement dit, 35 000 logements collectifs sont en projet : 20 000 de moins qu’à la même date en 2019.

Certes, le Gouvernement a pris conscience de cette chute de l’offre. C’est pourquoi, François Rebsamen s’est vu confier une mission sous la forme d’une commission dont la FPI est membre. Bien entendu, il faudra que des mesures tangibles en résultent.

Le logement neuf, c’est du bien-être, de l’activité, de l’emploi, des recettes fiscales et sociales, des gains environnementaux, etc. C’est un véritable réservoir de croissance durable, qui reste malheureusement sous-exploité, faute de volonté politique. Au point qu’il devient désormais urgent de réhabiliter l’acte de construire. Nous devons renouer avec l’ambition de faire la ville agréable, abordable et durable dont nous avons besoin.

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