Investir en Pinel : le garage sauve les meubles

Investir en Pinel : le garage sauve les meubles
www.jestocke.com

JeStocke.com, le site Leader de location de garde-meuble entre particuliers, propose une astuce pour booster un investissement Pinel et obtenir des revenus complémentaires non négligeables. Louer le garage séparément !

Depuis 2015, le dispositif Pinel (ex-Duflot) permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour un investissement locatif sur certaines zones. Le dispositif comporte néanmoins un inconvénient principal pour les investisseurs : le plafonnement des loyers pendant 6, 9 ou 12 ans !

Pour optimiser la rentabilité d’un investissement Pinel, l’astuce consiste à investir dans un appartement disposant d’un garage et à le louer séparément. Ce qui revient à réaliser deux baux distincts avec un prix pour le garage clairement énoncé sur le contrat de réservation et sur l’acte authentique du notaire.

« L’intérêt est évident : le garage, n’étant pas considéré comme surface habitable, échappe au plafonnement des loyers et génère un revenu bien supérieur au montant de la réduction d’impôt générée quand le garage est inclus dans le bail », explique Laure Courty, CEO de JeStocke.com.

Patrick, propriétaire inscrit sur le site JeStocke.com témoigne : « J’ai investi en loi Pinel dans un appartement avec garage à Robinson (92). J’ai prévu de louer l’appartement et le garage à deux locataires différents pour bénéficier de la défiscalisation sur le logement et d’un loyer complémentaire sur le garage. En le mettant en location sur JeStocke.com, je fixe librement le prix du loyer du garage comme je le fais pour les autres biens que je loue sur le site. Pour le locataire de l’appartement, aucune difficulté puisque de nombreuses places de stationnement sont disponibles gratuitement dans le secteur. »

Si l’on considère un appartement acheté à Bordeaux en loi Pinel à 230.000 € disposant d’un garage de 12 m2 vendu 10.000 €. L’investisseur bénéficie d’un abattement d’impôt de 12% sur 6 ans soit 28.800 € (ou 27.600 € pour l’appartement et 1.200 € pour le garage). La réduction d’impôt mensuelle sur le garage sera donc de 16,66 €. En louant le garage séparément sur JeStocke.com, il peut s’attendre à un loyer mensuel de 120 €, soit plus de 83 € de gains mensuels supplémentaires pendant 6 ans.

Loué séparément du logement, le garage relève des règles de droit commun applicables aux contrats de louage de choses, bien moins contraignantes que celles qui s’appliquent à un appartement. Le contrat de location est librement négocié quant au montant du loyer, à la durée du bail et à toute autre disposition contractuelle.

Autre point positif, les frais d’entretien sont quasi-inexistants lorsqu’on investit dans un garage neuf ou récemment rénové. Isolation, sécurité et accessibilité sont souvent au rendez-vous sur ce type d’investissement et permettent d’augmenter encore le rendement locatif. Enfin, les charges sont généralement peu élevées.

« Le fait que JeStocke.com s’inscrive dans un processus d’accompagnement des investisseurs, notamment Loi Pinel, qui cherchent à doper leurs placements immobiliers illustre bien l’intérêt croissant pour ce marché », assure Laure Courty, CEO de JeStocke.com.

Source : www.jestocke.com