Comment est calculé l’indice des loyers commerciaux (ILC) ?
L’indice des loyers commerciaux (ILC), publié chaque trimestre par l’Insee, permet de suivre l’évolution des loyers des locaux commerciaux et artisanaux. Il sert notamment de référence pour la révision des loyers dans le cadre des baux commerciaux.
Son calcul repose sur plusieurs indicateurs économiques destinés à refléter l’évolution des prix. Toutefois, sa méthode de calcul a été modifiée en mars 2022 afin de limiter les hausses excessives des loyers commerciaux.
Les deux composantes de l’indice des loyers commerciaux
Depuis cette réforme, l’ILC repose sur deux indicateurs économiques, auxquels sont attribuées des pondérations différentes.
Les prix à la consommation : 75 % du calcul
La première composante correspond à l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers (IPCL), publié par l’Insee. Il mesure l’évolution des prix des biens et services consommés par les ménages en France métropolitaine et dans les départements d’outre-mer.
Pour calculer l’ILC, l’Insee retient la moyenne de cet indice sur douze mois consécutifs, le dernier mois correspondant à la fin du trimestre étudié.
Cette moyenne, appelée mIPCL, est exprimée sur une base 100 correspondant au premier trimestre 2008.
Le coût de la construction : 25 % du calcul
La seconde composante repose sur l’indice du coût de la construction (ICC), également publié par l’Insee. Cet indicateur mesure l’évolution des prix de la construction de bâtiments neufs à usage principal d’habitation.
Contrairement à l’indice des prix à la consommation, l’ICC est publié chaque trimestre.
Pour déterminer sa contribution à l’ILC, l’Insee calcule une moyenne sur quatre trimestres consécutifs, jusqu’au trimestre concerné.
Cette moyenne, désignée par mICC, utilise également une référence 100 établie au premier trimestre 2008.
Pourquoi le chiffre d’affaires du commerce de détail a-t-il été supprimé ?
À l’origine, l’indice des loyers commerciaux intégrait une troisième composante : l’évolution du chiffre d’affaires du commerce de détail.
Cet indicateur, appelé ICAVaCD, mesurait le chiffre d’affaires du commerce de détail en valeur, après correction des variations saisonnières et des jours ouvrables.
Il était calculé à partir d’une moyenne sur douze mois consécutifs et représentait 25 % de l’ILC.
Cependant, cette composante contribuait à accentuer les fluctuations de l’indice et pouvait entraîner des augmentations importantes des loyers commerciaux.
Le décret n° 2022-357 du 14 mars 2022 a donc supprimé cette composante, avec une application de la nouvelle méthode à compter du quatrième trimestre 2021. L’objectif était de rendre l’évolution des loyers commerciaux moins volatile et de mieux protéger les commerçants contre des revalorisations trop importantes.
Quelle formule utilise l’Insee pour calculer l’ILC ?
Avant la réforme de 2022, les trois composantes entraient dans le calcul selon la pondération suivante :
Ancienne formule :
ILC = 50 % mIPCL + 25 % mICC + 25 % mICAVaCD
Depuis le quatrième trimestre 2021, la pondération repose uniquement sur deux composantes :
● Prix à la consommation (mIPCL) pour 75 %
● Coût de la construction (mICC) pour 25 %
Un indice définitif dès sa publication
Pour calculer l’ILC, l’Insee utilise les dernières données disponibles concernant les prix à la consommation et le coût de la construction.
Une particularité importante mérite d’être soulignée : l’indice des loyers commerciaux n’est pas révisable.
Ainsi, lorsqu’une donnée utilisée dans son calcul fait l’objet d’une correction après sa publication, l’ILC déjà publié reste inchangé.
Cette règle garantit aux bailleurs et aux locataires commerciaux une référence stable pour appliquer les clauses de révision des loyers prévues dans leurs contrats.
Indice Insee des loyers commerciaux (ILC) (2007-2026)
| ANNÉE | 1ER TRIMESTRE | 2ÈME TRIMESTRE | 3ÈME TRIMESTRE | 4ÈME TRIMESTRE | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VALEUR | VAR. AN. | VALEUR | VAR. AN. | VALEUR | VAR. AN. | VALEUR | VAR. AN. | |
| 2007 | — | — | 97,45 | — | 98,07 | — | 98,90 | — |
| 2008 | 100 | — | 101,20 | +3,85 % | 102,46 | +4,48 % | 103,10 | +4,16 % |
| 2009 | 102,73 | +2,73 % | 102,05 | +0,84 % | 101,21 | -1,22 % | 101,07 | -1,88 % |
| 2010 | 101,36 | -1,33 % | 101,83 | -0,22 % | 102,36 | +1,14 % | 102,92 | +1,83 % |
| 2011 | 103,64 | +2,25 % | 104,44 | +2,56 % | 105,31 | +2,88 % | 106,28 | +3,26 % |
| 2012 | 107,01 | +3,40 % | 107,65 | +3,07 % | 108,17 | +2,72 % | 108,34 | +1,94 % |
| 2013 | 108,53 | +1,42 % | 108,50 | +0,79 % | 108,47 | +0,28 % | 108,46 | +0,28 % |
| 2014 | 108,50 | -0,03 % | 108,50 | 0,00 % | 108,52 | +0,05 % | 108,47 | +0,01 % |
| 2015 | 108,32 | -0,17 % | 108,38 | -0,11 % | 108,38 | -0,13 % | 108,41 | -0,06 % |
| 2016 | 108,40 | +0,07 % | 108,40 | +0,02 % | 108,56 | +0,17 % | 108,91 | +0,46 % |
| 2017 | 109,46 | +0,98 % | 110,00 | +1,48 % | 110,78 | +2,04 % | 111,33 | +2,22 % |
| 2018 | 111,87 | +2,20 % | 112,59 | +2,35 % | 113,45 | +2,41 % | 114,06 | +2,45 % |
| 2019 | 114,64 | +2,48 % | 115,21 | +2,33 % | 115,60 | +1,90 % | 116,16 | +1,84 % |
| 2020 | 116,23 | +1,39 % | 115,42 | +0,18 % | 115,70 | +0,09 % | 115,79 | -0,32 % |
| 2021 | 116,73 | +0,43 % | 118,41 | +2,59 % | 119,70 | +3,46 % | 118,59 | +2,42 % |
| 2022 | 120,61 | +3,32 % | 123,65 | +4,43 % | 126,13 | +5,37 % | 126,05 | +6,29 % |
| 2023 | 128,68 | +6,69 % | 131,81 | +6,60 % | 133,66 | +5,97 % | 132,63 | +5,22 % |
| 2024 | 134,58 | +4,59 % | 136,72 | +3,73 % | 137,71 | +3,03 % | 135,30 | +2,01 % |
| 2025 | 135,87 | +0,96 % | 136,81 | +0,07 % | 137,09 | -0,45 % | 134,62 | -0,50 % |
| 2026 | 135,26 | -0,45 % | 137,16 | +0,26 % | — | — | — | — |
