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Immobilier

Immobilier ancien IDF : Conjoncture 4e trimestre 2014

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Immobilier résidentiel ancien en IDF : La conjoncture au 4e trimestre 2014

La morosité et l’attentisme ont marqué le marché immobilier au 4e trimestre 2014. Globalement en 2014, l’activité est restée faible : les ventes ont stagné en 2014 à un niveau quasi équivalent à celui de 2013. Les prix ont continué à s’éroder à un rythme lent, autour de 2% par an.

En Ile-de-France, 2014 s’est achevée avec un 4e trimestre marqué par une baisse de 9% des volumes de ventes par rapport au 4e trimestre 2013. Au total, 131.620 logements anciens ont été vendus en 2014, soit 1.500 de moins qu’en 2013 (-1%).  Dans le neuf, les notaires constatent comme les promoteurs une reprise de l’activité avec de bons niveaux de contrats de réservation sur des programmes encore peu nombreux. Cette reprise ne se traduit pas encore dans les chiffres des ventes.

Les prix ont continué à s’éroder en 2014, lentement mais de manière continue. Au 4e trimestre 2014, le prix au m2 des appartements en Ile-de-France est de 5.300 €. Il est en recul annuel de 1,9%, avec des rythmes de baisses légèrement plus marqués en Grande Couronne (autour de 3%), qu’en Petite Couronne (de l’ordre de 1%).

Dans la Capitale, les prix ont cédé 2,1% un an. Les prix parisiens sont repassés en-dessous du seuil des 8.000 € au 4e trimestre 2014. Du 3e au 4e trimestre 2014, les reculs des prix des appartements ont souvent été plus sensibles (1,6% par exemple dans Paris et 2,6% dans le Val-d’Oise en 3 mois) qu’au 1er semestre. Ce constat n’est qu’en partie lié au phénomène de variation saisonnière traditionnellement observé en cette période de l’année.

Les indicateurs avancés des Notaires de Paris – Ile-de-France sur les avant- contrats anticipent une modeste accélération de la baisse des prix attendue en début d’année 2015. Dans Paris, les projections font état d’un prix de vente au m2 de 7.840 € en avril* 2015, soit le passage à une diminution annuelle de 3,5%. Les prix des appartements reculeraient de 4,8% dans les Hauts-de-Seine et de 3,9% en Ile- de-France d’avril* 2014 a? avril* 2015. La baisse annuelle du prix des maisons atteindrait 2,1% a? la fin avril* 2015.

Quelques constats plus optimistes des Notaires éclairent ce début d’année 2015 : augmentation du nombre de visites de biens en vente, intérêt pour des appartements ou des maisons d’un budget élevé… Parallèlement, les vendeurs acceptent désormais de revoir leurs prétentions à la baisse, surtout quand leur bien présente des défauts. Le marché est clairement redevenu favorable aux acquéreurs. Les taux d’intérêt des crédits immobiliers restent exceptionnellement attractifs. Enfin, dans le neuf, le dispositif « Pinel » a reçu un accueil encourageant.

Les baisses de prix et la diminution des taux redonnent du pouvoir d’achat aux ménages, mais beaucoup de candidats acquéreurs s’inquiètent encore d’acheter trop cher ou trop tôt. Ces incertitudes allongent, reportent ou découragent les acquisitions. Ces hésitations et ce manque d’orientation pourraient se prolonger dans les prochains mois. En revanche, un changement d’environnement économique redonnant de la confiance et des perspectives à une clientèle resolvabilisée pourrait, au moins à terme, donner un véritable coup de fouet à la demande dans l’ancien.


*avril correspond à la période allant de février à avril.

Source : Base BIEN-Notaires de Paris-Ile-de-France

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Manda R.

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