La rénovation d’une copropriété peut aller bien au-delà du simple ravalement. Elle peut devenir une invitation à l’art. Fresques monumentales, halls transformés, façades métamorphosées : le street art s’invite désormais dans les immeubles et redonne vie aux murs les plus discrets. Dans cet épisode d’Allô l’Expert, Isabelle Dahan, journaliste et fondatrice de Monimmeuble.com, reçoit Sébastien LIS, directeur associé d’Unik Art Agency, agence française spécialisée dans la création de fresques murales monumentales et partenaire d’Unikalo, fabricant français de peintures professionnelles. Comment conjuguer rénovation, création artistique et valorisation du patrimoine immobilier ? C’est la question au cœur de cet épisode.
La fresque murale en copropriété : une idée encore rare mais prometteuse
Un marché émergent porté par de nouvelles attentes
Longtemps réservées aux collectivités et aux bailleurs sociaux, les fresques murales commencent aujourd’hui à séduire les copropriétés. Et pour cause : les façades et les murs des immeubles offrent de vastes surfaces qui ne demandent qu’à être valorisées. Plutôt que de se limiter à une peinture classique, souvent choisie par défaut lors d’un ravalement, pourquoi ne pas transformer ces espaces en véritables œuvres d’art ? Une nouvelle façon d’embellir le cadre de vie, de renforcer l’identité de l’immeuble et de donner une dimension artistique aux projets de rénovation.
C’est ce que constate Sébastien LIS, directeur associé d’Unik Art Agency. « La majorité de nos commanditaires, ce sont des collectivités et des bailleurs sociaux, mais de temps en temps, des copropriétaires font appel à nous pour embellir leur pignon. »
Une tendance encore confidentielle, mais qui progresse. L’agence, créée il y a une dizaine d’années, opère partout en France et propose des projets clé en main : du cahier des charges à la livraison de la fresque. Ses réalisations couvrent un large spectre — fresques monumentales extérieures, fresques intérieures, fresques participatives et installations artistiques.
Des préjugés à dépasser
Le principal frein au développement de la fresque murale en copropriété ? Les préjugés.
« Il y a souvent des idées préconçues sur la manière d’intervenir et sur la façon dont ça s’organise », reconnaît Sébastien LIS. Beaucoup de copropriétaires imaginent un processus complexe, conflictuel, peu maîtrisable. Une sorte d’« usine à gaz » où chaque partie prenante imposerait son avis.
En réalité, le vote d’une fresque murale suit les règles classiques de la copropriété. En vertu de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965, les travaux d’embellissement sur les parties communes requièrent une décision à la majorité des voix de tous les copropriétaires. Si le projet est bien présenté et l’adhésion au rendez-vous, la décision peut être rapide. C’est d’ailleurs ce qui s’est passé à Montargis, où le vote a été unanime.
Le ravalement de façade, une opportunité artistique à ne pas manquer
Une obligation légale qui devient une chance
Le ravalement de façade n’est pas une option pour les copropriétés. Dans de nombreuses communes françaises, il constitue une obligation légale. Selon les Plans Locaux d’Urbanisme (PLU), les façades doivent être ravalées tous les 10 à 15 ans environ, sous peine de mise en demeure par la mairie. Un chantier obligatoire, coûteux, et souvent peu inspirant — les couleurs débattues en assemblée générale ne sont pas toujours les plus enthousiasmantes.
C’est précisément dans cette perspective qu’Unik Art Agency développe son offre. Le constat est simple : « un ravalement de façade représente un investissement important pour une copropriété, généralement renouvelé tous les 10 à 15 ans. Pourtant, les choix esthétiques restent souvent limités à des teintes classiques, parfois longuement débattues en assemblée générale. Pourquoi ne pas profiter de ces travaux pour apporter une véritable dimension artistique à l’immeuble ? »
L’idée : intégrer la création d’une fresque murale au programme de travaux. Autant transformer cette contrainte en opportunité de valorisation. Le mur qui ne retient aucun regard devient ainsi un vecteur d’identité et d’attractivité pour les résidents comme pour le quartier.
Un projet qui se décide en assemblée générale
Comment se passe concrètement la décision en copropriété ? La démarche suit le processus classique. D’abord, une présentation du projet aux copropriétaires : concept artistique, artiste pressenti, budget estimé, calendrier. Ensuite, un vote en assemblée générale conformément aux dispositions de la loi du 10 juillet 1965.
La clé du succès réside dans la concertation en amont. Unik Art Agency accompagne les copropriétés dans toutes les étapes : de la définition du projet artistique jusqu’à la livraison finale, en passant par la sélection de l’artiste et le suivi de chantier.
« On propose un projet clé en main où on accompagne la personne du début jusqu’à la livraison de la fresque. Ce service intégral rassure les copropriétaires peu habitués à piloter des projets artistiques et facilite l’adhésion collective. », explique Sébastien LIS.
L’exemple de Montargis : une fresque murale qui rend hommage à un artiste local
Une œuvre au cœur de la cité piétonne
La seule réalisation d’Unik Art Agency en copropriété à ce jour se trouve à Montargis. Et elle ne passe pas inaperçue. Implantée en plein centre-ville, la fresque murale donne directement sur la rue piétonne. Elle représente une œuvre du peintre Girodet — figure locale de la période néoclassique, contemporain de David — intitulée La leçon de géographie.
Un choix fort, symbolique, ancré dans l’histoire locale. « Les différentes parties prenantes ont fait le choix de rendre hommage à cette figure locale », explique Sébastien LIS, lui-même originaire de Montargis. Ce lien personnel avec la ville a sans doute facilité la compréhension fine des enjeux du projet. L’œuvre, choisie parmi le corpus de l’artiste datant de l’époque de David, dialogue aujourd’hui avec l’espace public — vue de tous, tous les jours.
Prise de décision et dynamique collective
La réception de la fresque ? Unanimement positive. Les copropriétaires sont fiers de leur immeuble. Les riverains ont adopté l’œuvre. Les passants ne peuvent plus ignorer ce mur qui, auparavant, n’attirait aucun regard. Et c’est précisément ce qu’avaient anticipé les porteurs du projet.
Ce qui a rendu ce chantier possible si rapidement ? Une adhésion unanime en amont. « Il y avait déjà une prise de décision assez unanime de la part des différentes personnes. » Pas d’usine à gaz, pas de blocage : le projet s’est réalisé de manière très rapide. Cet exemple illustre ce que les professionnels du secteur observent de plus en plus : lorsque le projet est bien cadré et l’artiste sélectionné avec soin, la fresque murale en copropriété fédère plutôt qu’elle ne divise.
Unikalo, partenaire technique de la fresque murale en copropriété
Une peinture à la hauteur des ambitions artistiques
Derrière chaque fresque murale durable, il y a une peinture de qualité. C’est là qu’entre en scène Unikalo, premier fabricant indépendant français de peintures professionnelles en bâtiment. L’entreprise propose une gamme complète de produits pour façades : peintures à film mince, revêtements épais, hydrofuges, peintures siloxane, traitements anti-graffiti. Des solutions techniques pensées pour durer, y compris dans les conditions climatiques les plus exigeantes.
La relation entre Unik Art Agency et Unikalo ne date pas d’hier. Dès les premières éditions de leurs événements communs autour des cultures urbaines, Unikalo accompagnait la partie peinture. « Depuis la création de l’agence il y a 8 ans, on a toujours utilisé la peinture Unikalo de manière exclusive », confirme Sébastien LIS. Un partenariat fondé sur la confiance, la performance et des valeurs communes autour de la création artistique française.
Unik Art Agency, pôle artistique d’Unikalo depuis juin 2026
Le partenariat a franchi un cap décisif en juin 2026. Unik Art Agency est devenu le pôle artistique officiel d’Unikalo.
« On accompagne maintenant Unikalo dans la réflexion des projets artistiques pour le groupe et pour leurs clients », annonce Sébastien LIS. Une collaboration stratégique qui renforce la crédibilité des deux acteurs sur le marché de la fresque murale en copropriété comme pour les collectivités.
Pour les copropriétés qui envisagent ce type de projet, ce partenariat représente une garantie supplémentaire : une agence artistique reconnue, adossée à un fabricant de peintures techniques disposant d’un nuancier de près de 361 teintes et d’un service de conseil couleur intégré. Réalisations, fresques intérieures, fresques participatives, installations artistiques : Unik Art Agency invite les copropriétaires à découvrir l’ensemble de ses créations sur unikartagency.com et sur Instagram @unicarty.
