Coronavirus : impact sur le marché immobilier de prestige français

Coronavirus : impact sur le marché immobilier de prestige français

Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s Realty France, revient sur la situation du marché immobilier de prestige en France. 2020, une année record jusqu’au confinement…

2020, une année record pour le marché immobilier de prestige

L’année 2020 s’est annoncée comme une année record pour notre réseau français Sotheby’s Realty France jusqu’à l’annonce du confinement le 16 mars 2020.

Inscription NL MI 728×150
Salon de la Copro
URMET 2020 – Bannière 1
Solucop 2021

En effet, en deux mois, de janvier à février, nous avons réalisé plus de 300 millions d’euros de biens vendus. Jusqu’à la 3ème semaine de mars, il a encore été possible de signer plus de 400 millions d’euros de transactions supplémentaires.

2020 était en train de devenir la plus grande année record depuis plus de 20 ans !

En règle générale, les mois de janvier et février sont d’ordinaire une période assez calme. Pourtant, à cette même période, plus de 700 millions d’euros de biens sont vendus ou en train d’être vendus. Jusqu’au confinement, il existait une dynamique très importante.

Un intérêt continu de la part des acheteurs grâce à une communication virtuelle

Nous n’avons pas du tout arrêté notre activité, mais elle s’est transformée : elle est devenue virtuelle. Nous observons, depuis le début du confinement, un intérêt continu de la part des acheteurs pour le marché immobilier de prestige.

C’est surtout le moyen de communication qui a changé. Nos visites ainsi que nos échanges avec les clients sont désormais virtuels : appels, SMS, mails, vidéoconférences…

Nous bénéficions de moyens de communication très avancés comme l’envoi d’une présentation complète d’un bien par SMS ou par mail.

Les acquéreurs, en plus de se montrer intéressés, sont même plus réactifs qu’avant. Malheureusement les achats ne pourront se concrétiser en ce moment pour plusieurs raisons : difficulté de signer des actes notariés, impossibilité de déménager, etc.

Évolution des prix sur le marché immobilier de prestige

Nous pensons que les prix vont stagner, voire baisser, pour les biens « normaux. On peut imaginer que les clients deviendront certainement plus exigeants à la sortie d’une telle crise.

Sur ce marché immobilier de prestige, les vrais biens d’exception sans défauts et très haut de gamme, verront probablement leur prix plafonner.

Car ces biens de prestige représentent des investissements alternatifs. Ils sont considérés comme une valeur refuge.

Marché immobilier de prestige : une reprise en 3 phases

Après la fin du confinement nous verrons probablement une véritable explosion d’activité. À juste titre, les acteurs de l’immobilier vont s’efforcer de terminer toutes les transactions préparées avant le 16 mars. Celles qui n’attendaient qu’une signature et un déménagement.

Puis toutes les transactions encore en cours se concrétiseront plus lentement. Comme celles avec délais de rétractation, droit de préemption, conditions suspensives ainsi que les nouvelles transactions encore en négociation.

À mon avis, les professionnels vont devoir s’orienter et de se réorganiser dans la nouvelle réalité qui sera la nôtre. Par conséquent, on ne verra probablement les résultats de ces nouvelles transactions qu’après la rentrée 2020.

Enfin, la dernière phase sera marquée par le retour de la clientèle internationale sur le territoire hexagonal. Sur ce point, nous restons sereins. Il faut dire que la clientèle française était majoritaire sur le marché immobilier de prestige.


A propos de Sotheby’s International Realty ®

Sotheby’s International Realty ® est devenu le leader mondial sur le marché immobilier de prestige avec plus de 1 000 agences immobilières dans plus de 70 pays. En France, le réseau compte plus de 50 agences.


Guide des Pros 2021 (728×150)
Boutique en ligne – nouveauté vidéo et support (728×150)
Jurisprudences 2020 728×150
Inscription Ateliers juridiques 2021 – 2022 (728×150)