Conjoncture immobilière au 1er trimestre 2019 : les ventes progressent avec des hausses de prix en IDF

conjoncture immobilière
Les ventes progressent avec des hausses de prix en Ile de France.

La conjoncture immobilière tire toujours profit du niveau attractif des taux d’intérêt. Le nombre de ventes de logements anciens est en progression de 9% par rapport au 1er trimestre 2018. Les hausses annuelles de prix se sont poursuivies entre 4% et 5% impulsées par Paris et la Petite Couronne.

Beau fixe pour le volume de ventes dans l’ancien

 

Dans le prolongement des deux dernières années, le marché immobilier est resté très dynamique en ce début d’année 2019. Les taux d’intérêt inférieurs à l’inflation et la hausse apparemment continue des prix donnent une justification économique à l’achat.

Des conditions de financement qui facilitent les acquisitions

 

Selon l’observatoire des Notaires du Grand Paris, l’activité se maintient désormais autour de 180.000 ventes annuelles dans l’ancien en Ile-de-France. Au 1er trimestre 2019, les volumes de ventes ont encore progressé de 9% par rapport à la même période en 2018.

Dans la Capitale, et depuis assez longtemps, la tendance à la baisse des volumes de ventes, qui tient au manque d’offre, semble s’être interrompue.

Le nombre de ventes au 1er trimestre 2019 est stable par rapport au 1er trimestre 2018, autour de 8.700 ventes d’appartements.

Dans le même temps, en Petite Couronne, les volumes de ventes d’appartements ont gagné 9% et ceux des maisons 12%. Mais la croissance d’activité la plus forte est localisée en grande Couronne. Le volume de ventes d’appartements s’est accru de 17%, avec une forte poussée dans l’Essonne et les Yvelines.

La hausse des prix pourrait s’accélérer cet été

 

Les tensions sur les prix restent beaucoup plus fortes dans Paris, et également en Petite Couronne. Le prix au m² dans la Capitale atteint 9.680 euros le m² au 1er trimestre, en hausse annuelle de 6,4%. Plus aucun arrondissement n’est à moins de 8000 euros le m2.

La barre des 10.000 euros le m² devrait être franchie au cours de l’été puisque d’après les avant-contrats le prix est déjà fixé à 9.990 euros en juillet 2019.

Dans tous les départements en Petite Couronne, la hausse annuelle des prix des appartements oscille désormais autour de 4% pour les appartements au 1er trimestre 2019.

Mais ce n’est pas le cas en Grande Couronne où les produits sont abondants. Les prix des appartements évoluent peu (+0,5% en un an) et cette tendance devrait se prolonger.

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Le marché immobilier est en régime de croisière

 

La confiance accordée au logement, un contexte économique plus favorable et surtout des taux toujours exceptionnellement bas, constituent le socle de cette dynamique amenée à se prolonger dans les prochains mois.

Cependant, la hausse régulière des prix, particulièrement dans Paris et en Petite Couronne et le niveau atteint constitue une force de rappel et de fragilité du marché. Elle rend les acquéreurs toujours plus dépendants du niveau des taux d’intérêt pour concrétiser leur projet.

L’effort financier à consentir pour devenir propriétaire doit rester acceptable. Il est donc à souhaiter que les politiques visant à développer l’offre par le biais de la construction neuve, à fluidifier le marché et à offrir une fiscalité équitable contribuent à maintenir le potentiel d’acquisition des ménages.