En 2024, le paysage des aides à la rénovation énergétique connaît une évolution significative. Les copropriétés et les bailleurs sociaux bénéficient désormais d’un soutien financier renforcé pour améliorer l’efficacité énergétique de leurs bâtiments. Face aux défis du changement climatique et de la transition écologique, ces nouvelles mesures visent à accélérer la rénovation du parc immobilier collectif. Des dispositifs comme les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et MaPrimeRénov’ Copropriétés offrent des opportunités inédites. Mais, comment naviguer dans ce dédale d’aides pour maximiser les bénéfices ? Revenons sur les détails de ces aides à la rénovation énergétique qui transforment le secteur.
Sommaire :
- Le paysage des aides à la rénovation énergétique en 2024
- Les principaux dispositifs pour les copropriétés
- Solutions spécifiques pour les bailleurs sociaux
- Maximiser les aides : l’importance de l’accompagnement expert
Le paysage des aides à la rénovation énergétique en 2024
Un contexte favorable à la rénovation énergétique collective
En 2024, le secteur de la rénovation énergétique connaît une transformation majeure. Les pouvoirs publics ont renforcé significativement les aides à la rénovation énergétique disponibles pour les copropriétés et les bailleurs sociaux. Cette évolution s’inscrit dans une volonté d’accélérer la transition énergétique et d’améliorer la performance des bâtiments résidentiels. En effet, le contexte de lutte contre le réchauffement climatique joue un rôle moteur dans cette dynamique.
Selon les données du Ministère de la Transition Écologique, le secteur du bâtiment représente près de 45% de la consommation d’énergie finale en France et 25% des émissions de gaz à effet de serre. Ces chiffres soulignent l’urgence d’agir sur le parc immobilier existant pour atteindre les objectifs climatiques nationaux et européens.
Des objectifs ambitieux pour le parc immobilier
Les aides à la rénovation énergétique visent à répondre à des objectifs ambitieux. Ainsi, elles cherchent à encourager les travaux de grande envergure dans les copropriétés et le parc social. L’enjeu est de réduire significativement la consommation énergétique des bâtiments et, par conséquent, les émissions de gaz à effet de serre du secteur résidentiel.
Pour rappel, la loi Climat et Résilience de 2021 a fixé des objectifs clairs. Puisque tous les logements doivent atteindre au minimum la classe E du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) d’ici 2034. Cette législation renforce la nécessité d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique à grande échelle.
Les principaux dispositifs pour les copropriétés
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : un levier puissant
Le dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) reste un pilier des aides à la rénovation énergétique en 2024. À cet effet, il permet de financer une part importante des travaux, particulièrement pour les opérations de rénovation globale. D’ailleurs, la nouvelle fiche “BAR-TH-177” renforce ces opportunités pour les résidences collectives. Puisqu’elle exige l’utilisation d’équipements de chauffage plus performants et augmente le montant des primes allouées.
Selon l’ADEME, le dispositif CEE a permis d’économiser 2 321 TWh cumac d’énergie finale entre 2006 et 2021. Notons que pour la période 2022-2025, l’objectif a été fixé à 2 500 TWh cumac. Ce qui démontre l’ambition croissante du programme.
MaPrimeRénov’ Copropriétés : un soutien ciblé
MaPrimeRénov’ Copropriétés est un dispositif spécialement conçu pour les copropriétés. Il soutient la réalisation de travaux de rénovation énergétique en prenant en charge une partie des coûts pour les propriétaires occupants et bailleurs. En cela, ce dispositif facilite la prise de décision collective en faveur de rénovations ambitieuses.
L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) indique qu’à partir de son lancement en janvier 2020, MaPrimeRénov’ a déjà profité à plus d’un million de ménages. En 2021, le budget alloué à ce programme a atteint 2 milliards d’euros. Par ailleurs, pour les copropriétés, l’aide peut couvrir jusqu’à 25 % du coût total des travaux, avec un plafond fixé à 15 000 € par logement.
L’éco-prêt à taux zéro collectif : financer sans intérêts
Quant à l’éco-prêt à taux zéro collectif, il offre une solution de financement sans intérêt aux copropriétés. En cela, il couvre un large éventail de travaux, de l’isolation thermique à la modernisation des systèmes de chauffage. Ce prêt allège considérablement le poids financier pour les copropriétaires, rendant les projets de rénovation plus accessibles.
D’après les données de la Banque de France, en 2020, plus de 35 000 éco-prêts à taux zéro ont été accordés, pour un montant moyen de 12 700 euros par prêt. Notons que pour les copropriétés, le montant maximum peut atteindre 30 000 € par logement, sur une durée de 15 ans.
Solutions spécifiques pour les bailleurs sociaux
Des aides adaptées aux enjeux du logement social
Les bailleurs sociaux bénéficient d’aides à la rénovation énergétique spécifiques pour engager des travaux de grande ampleur sur leur parc immobilier. Ces dispositifs mettent en avant le rôle essentiel des bailleurs sociaux dans l’amélioration de la performance énergétique du parc résidentiel en France.
L’Union Sociale pour l’Habitat (USH) indique que le parc HLM représente 17% des résidences principales en France. Soit environ 4,7 millions de logements. La rénovation de ce parc est donc un enjeu majeur pour atteindre les objectifs nationaux de réduction de la consommation énergétique.
Le fonds chaleur : promouvoir les énergies renouvelables
Le fonds chaleur est un dispositif particulièrement pertinent pour les bailleurs sociaux. Il encourage l’adoption de solutions de chauffage basées sur les énergies renouvelables. Il contribue ainsi à la décarbonation du parc social.
Selon l’ADEME, gestionnaire du Fonds Chaleur, ce dispositif a permis de soutenir près de 6 000 installations entre 2009 et 2020, pour un montant total d’aides de 2,6 milliards d’euros. Ces projets ont généré une production de chaleur renouvelable de 35 TWh/an.
Les subventions de l’ANAH : un soutien ciblé
De même, les subventions de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) jouent un rôle important dans le financement de la rénovation énergétique des logements sociaux. Elles permettent de cibler les travaux les plus efficaces en termes d’amélioration de la performance énergétique.
En 2020, l’ANAH a accordé plus de 247 000 aides pour un montant total de 1,42 milliard d’euros, dont une part significative dédiée à la rénovation énergétique du parc social.
Maximiser les aides : l’importance de l’accompagnement expert
Naviguer dans la complexité des dispositifs
La multiplicité et la complexité des aides à la rénovation énergétique nécessitent un accompagnement expert. Les gestionnaires de copropriétés et les bailleurs sociaux gagnent à s’entourer de partenaires spécialisés pour optimiser leurs projets.
Le rôle des délégataires CEE
Des acteurs comme Objectif EcoEnergie, délégataire CEE, proposent une expertise sur-mesure. Leur accompagnement permet d’optimiser le montage des dossiers et de maximiser le montant des aides obtenues. Jean-Louis Pradoux, directeur d’Objectif EcoEnergie, souligne l’importance de cette approche personnalisée pour tirer pleinement parti des opportunités offertes.
“Notre expertise permet aux copropriétés et aux bailleurs sociaux de bénéficier en moyenne de 20% à 30% d’aides supplémentaires par rapport à un dossier non optimisé”, affirme Jean-Louis Pradoux.
Vers une approche globale de la rénovation
De plus, l’accompagnement expert permet d’adopter une approche globale de la rénovation énergétique. Ainsi, cette vision d’ensemble garantit une meilleure cohérence des travaux et une optimisation des performances énergétiques à long terme.
Les aides à la rénovation énergétique en 2024 offrent des opportunités sans précédent pour les copropriétés et les bailleurs sociaux. Ainsi, en combinant les différents dispositifs et en s’appuyant sur un accompagnement expert, il est possible de réaliser des rénovations ambitieuses et performantes. Ces investissements contribuent fortement à l’amélioration du confort et à la réduction des charges pour les occupants.
