Le marché du logement neuf s’essouffle depuis 2022. Pourtant, 73 % des Français rêvent encore de devenir propriétaires avant la retraite. Face à ce paradoxe, BPCE et Nexity annoncent un partenariat stratégique inédit. Ce partenariat BPCE Nexity immobilier repose sur une coentreprise chargée de distribuer des logements neufs et réhabilités partout en France. L’objectif : offrir aux primo-accédants comme aux investisseurs un accès enfin lisible et sécurisé au marché neuf. Ainsi, ce rapprochement entre le deuxième groupe bancaire français et le premier aménageur-promoteur du pays pourrait bien redessiner l’accès à la propriété.
Sommaire :
- Pourquoi BPCE et Nexity s’unissent-ils autour de l’immobilier neuf ?
- Comment fonctionnera la nouvelle coentreprise entre BPCE et Nexity ?
- Quels bénéfices pour les promoteurs et les particuliers ?
- Quel calendrier pour ce partenariat BPCE Nexity immobilier ?
- Que représentent BPCE et Nexity dans le secteur immobilier français ?
À retenir – le partenariat stratégique entre BPCE et Nexity
- BPCE et Nexity créent une coentreprise détenue à 51 % par Nexity et 49 % par BPCE.
- Cette structure sourcera des programmes neufs ou réhabilités auprès des promoteurs.
- La distribution s’appuiera sur les réseaux Banques Populaires, Caisses d’Epargne, iSelection et Perl.
- 73 % des Français jugent essentiel d’être propriétaire avant la retraite.
- L’opération doit être opérationnelle au plus tard le 1ᵉʳ janvier 2027.
Pourquoi BPCE et Nexity s’unissent-ils autour de l’immobilier neuf ?
Le partenariat BPCE Nexity immobilier répond à une double urgence : un marché du logement neuf en repli et une demande d’accession à la propriété toujours forte. Selon l’étude BPCE L’Observatoire 2025, 73 % des Français considèrent qu’être propriétaire avant la retraite est essentiel. Par ailleurs, un non-détenteur d’immobilier locatif sur cinq se déclare prêt à franchir le pas de l’investissement. Or, cette aspiration se heurte à une offre insuffisamment lisible. Les primo-accédants comme les investisseurs manquent de repères sécurisés pour concrétiser leurs projets patrimoniaux.
Un marché du logement neuf sous tension depuis 2022
Le marché du logement neuf en France traverse une période difficile depuis 2022. Les volumes de ventes reculent en continu. Cette conjoncture pèse à la fois sur les promoteurs, qui peinent à écouler leurs programmes, et sur les ménages, qui renoncent parfois à leurs projets d’achat. Face à ce constat, BPCE et Nexity ont choisi de mutualiser leurs forces. D’un côté, la puissance de financement et de diffusion bancaire de BPCE. De l’autre, l’expertise d’aménageur-promoteur-exploitant de Nexity.
Comment fonctionnera la nouvelle coentreprise entre BPCE et Nexity ?
L’opération s’articule autour de deux axes. Le premier concerne la création, par BPCE et Nexity, d’une entreprise commune chargée de sélectionner, d’acquérir et de structurer une offre de programmes immobiliers neufs ou réhabilités, directement sourcée auprès des promoteurs. Cette coentreprise sera détenue à 51 % par Nexity et à 49 % par BPCE. Une répartition qui confirme le rôle central de l’expertise immobilière de Nexity dans la construction de cette nouvelle offre.
Le second volet porte sur la consolidation, par BPCE, des activités menées par iSelection auprès des Banques Populaires et des Caisses d’Épargne. Cette étape s’inscrit dans le plan stratégique Vision 2030 du groupe. Objectif : renforcer la diffusion de produits immobiliers au sein de ses réseaux bancaires, au plus près des attentes des acquéreurs.
Deux canaux de distribution complémentaires
L’entreprise commune s’appuiera sur deux canaux de diffusion complémentaires. Le premier passera par les Banques Populaires et les Caisses d’Épargne, via BPCE Solutions immobilières. Le second mobilisera les réseaux partenaires d’iSelection et de Perl, qui réunissent des acteurs de premier plan de la bancassurance, de la gestion de patrimoine et du courtage.
Cette double exposition élargit mécaniquement le nombre de clients susceptibles d’accéder à l’offre. En associant évaluation, sélection, sécurisation juridique et commercialisation, le dispositif vise à proposer un portefeuille de projets immobiliers qualitatifs et exclusifs. Il couvrira plusieurs usages et stratégies patrimoniales : résidence principale ou secondaire, location meublée non professionnelle, démembrement de propriété, ancien réhabilité ou investissement locatif résidentiel.
Quels bénéfices pour les promoteurs et les particuliers ?
Ce partenariat BPCE Nexity immobilier ambitionne de servir deux publics distincts, mais complémentaires. Pour les opérateurs immobiliers, la nouvelle entité permettra un large référencement mutualisé afin d’accélérer la commercialisation de leurs programmes. Pour les particuliers – primo-accédants, acquéreurs ou investisseurs en quête d’un prêt immobilier adapté – elle garantira un accès privilégié aux meilleures opportunités du marché neuf, sur tout le territoire.
Ce que BPCE apporte au partenariat
Pour le Groupe BPCE, cette opération s’inscrit dans l’ambition de son projet stratégique Vision 2030 : devenir le leader de l’accès au logement pour tous en France. La nouvelle entité, appuyée par la force commerciale de Nexity, complétera le dispositif de BPCE. Elle proposera un accompagnement dédié par des conseillers spécialisés, de la recherche du bien jusqu’à la finalisation du projet immobilier. Cette offre s’ajoute d’ailleurs à la plateforme ÊtreProprio, acquise en mars dernier, davantage positionnée sur le marché du logement ancien.
Ce que Nexity apporte au partenariat
Pour Nexity, ce partenariat reconnaît d’abord l’expertise de ses entités iSelection et Perl. Ces dernières excellent dans l’analyse, le montage et la mise en forme d’une offre de logements neufs différenciante et sécurisée. Par ailleurs, il crée les conditions d’un développement accéléré de cette activité. En effet, la création d’une société commune avec BPCE Solutions immobilières permettra de bénéficier d’expertises complémentaires et de ressources plus importantes. Concrètement, les professionnels du patrimoine partenaires de Perl et iSelection pourront proposer une offre unique, exclusive et de qualité, adaptée à leurs clientèles.
« L’immobilier est le premier actif des Français. Il structure leur patrimoine, sécurise leur trajectoire de vie et constitue pour beaucoup un pilier essentiel de préparation à la retraite », déclare Fabrice Gourgeonnet, directeur général – Solutions et Expertises financières du Groupe BPCE. Il ajoute que ce partenariat vise à « créer les conditions d’une distribution plus fluide et d’un accès plus large au logement neuf ».
De son côté, Véronique Bédague, présidente-directrice générale de Nexity, souligne que ce partenariat « s’inscrit dans une conviction que nous partageons depuis longtemps : l’accès au logement neuf passe aussi par une distribution plus efficace et mieux structurée ».
Quel calendrier pour ce partenariat BPCE Nexity immobilier ?
Avant toute mise en œuvre, BPCE et Nexity doivent procéder aux consultations nécessaires auprès de leurs instances représentatives du personnel. Cette étape conditionne le lancement effectif de la coentreprise.
Par ailleurs, la nouvelle entité commune et la réorganisation des opérations menées au sein des Banques Populaires et des Caisses d’Epargne ont pour objectif d’être opérationnelles au plus tard le 1ᵉʳ janvier 2027. Ce calendrier laisse donc plusieurs mois aux deux groupes pour finaliser les modalités juridiques et opérationnelles de leur rapprochement.
Que représentent BPCE et Nexity dans le secteur immobilier français ?
Pour mesurer la portée de ce partenariat BPCE Nexity immobilier, il faut rappeler le poids économique des deux groupes. Le Groupe BPCE est le deuxième acteur bancaire en France et le quatrième de la zone euro par les fonds propres. Il compte 110 000 collaborateurs et sert 36 millions de clients dans le monde : particuliers, professionnels, entreprises, investisseurs et collectivités locales. Il est présent dans la banque de proximité et l’assurance via ses réseaux Banque Populaire et Caisse d’Epargne, ainsi que via la Banque Palatine et Oney. Sa solidité financière est reconnue par quatre agences de notation financière, avec des notes de long terme de rang senior préféré stables : Standard & Poor’s (A+), Fitch (A+), Moody’s (A2) et R&I (A+).
Nexity, de son côté, a réalisé un chiffre d’affaires de 2,8 milliards d’euros en 2025. Le groupe agit sur tout le territoire comme opérateur urbain, au service de la régénération urbaine et des besoins des territoires. En s’appuyant sur sa double expertise d’aménageur-promoteur et de promoteur-exploitant, Nexity déploie une offre territoriale multiproduits. Le groupe a d’ailleurs été classé premier maître d’ouvrage de l’Association pour le développement du Bâtiment Bas Carbone (BBCA) pour la septième année consécutive.
En combinant leurs forces respectives, BPCE et Nexity entendent construire un écosystème durable au service des promoteurs, des acquéreurs et de la relance de la production de logements neufs en France. Ce partenariat BPCE Nexity immobilier illustre une tendance de fond : le rapprochement entre acteurs bancaires et acteurs de la promotion immobilière pour fluidifier l’accès au logement.
