Le dernier indice de référence des loyers (IRL) est celui du 3e trimestre 2026 : il s’établit à 148,06 en France métropolitaine, soit +1,57 % sur un an (contre +1,15 % au T2 2026). Publié par l’INSEE le 15 octobre 2026 et au Journal officiel du 16 octobre 2026, il vaut 145,21 en outre-mer et 143,80 en Corse. Monimmeuble.com met à jour ce tableau à chaque publication trimestrielle pour vous aider à calculer la révision du loyer de votre logement. Prochaine publication : T4 2026, courant janvier 2027.
L’indice de référence des loyers accélère. Au troisième trimestre 2026, l’INSEE fixe l’IRL à 148,06 pour la France métropolitaine, en hausse de +1,57 % sur un an — son niveau le plus élevé depuis le premier trimestre 2025. Paru au Journal officiel du 16 octobre 2026, cet indice trimestriel réglemente directement la révision annuelle de millions de baux d’habitation en France. Propriétaires bailleurs et locataires ont la même question : de combien mon loyer peut-il évoluer, et comment calculer cette hausse ? Monimmeuble.com décrypte le mécanisme, présente les données officielles de l’INSEE et propose une formule de calcul claire.
Sommaire :
- Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers ?
- Quelles sont les valeurs de l’IRL au T3 2026 ?
- L’IRL 2025 : retrouvez votre indice de référence
- Comment calculer la révision de votre loyer ?
- Le bouclier loyer s’applique-t-il encore en 2026 ?
- FAQ — Vos questions sur l’indice de référence des loyers
À retenir — Indice de référence des loyers T3 2026
- L’IRL du T3 2026 s’établit à 148,06 pour la France métropolitaine, publié par l’INSEE le 15 octobre 2026 et transcrit au Journal officiel du 16 octobre 2026.
- La variation annuelle atteint +1,57 % : c’est une accélération notable par rapport aux +1,15 % enregistrés au T2 2026.
- Le bouclier loyer a expiré au T2 2024 : aucun plafonnement exceptionnel ne s’applique aux révisions de loyers depuis cette date.
- La révision du loyer exige une clause contractuelle : sans clause de révision dans le bail d’habitation, aucune hausse n’est légalement possible, même si l’IRL progresse.
- L’IRL diffère selon la zone géographique : 145,21 en outre-mer et 143,80 en Corse au T3 2026.
Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers ?
L’indice de référence des loyers est un indice trimestriel calculé et publié par l’INSEE. Il constitue le seul outil légal pour réviser les loyers des logements à usage d’habitation — bail vide ou bail meublé. Sans lui, aucun propriétaire bailleur ne peut légalement augmenter un loyer en cours de bail, même si les prix à la consommation flambent.
Une création législative modifiée en 2008
L’IRL a vu le jour grâce à l’article 35 de la loi n° 2005-841 du 26 juillet 2005. Son mode de calcul a été profondément réformé par l’article 9 de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat.
Depuis cette réforme, l’indice de référence des loyers repose sur l’évolution moyenne de l’indice des prix à la consommation (IPC) hors tabac et hors loyers, calculée sur douze mois glissants. La base de référence est fixée à 100 au quatrième trimestre 1998. Il est important de ne pas confondre l’IRL avec l’IPC de septembre 2026, qui s’établissait à +3,1 % sur un an. Les deux indicateurs mesurent des réalités différentes : l’IRL lisse les évolutions sur douze mois glissants et exclut les loyers de son panier.
IRL, IPC, ILC : ne pas confondre les indices
L’indice de référence des loyers coexiste avec d’autres indices trimestriels publiés par l’INSEE. Chacun obéit à un champ d’application distinct :
- L’indice des prix à la consommation (IPC) mesure l’inflation générale des ménages, publié chaque mois. L’IRL en est dérivé, mais il ne lui est pas identique, car il exclut les loyers et calcule une moyenne sur douze mois.
- L’indice des loyers commerciaux (ILC) concerne exclusivement la révision des baux commerciaux. Il ne s’applique pas aux logements d’habitation.
- L’ICC (indice du coût de la construction) encadre certains contrats de construction immobilière, mais n’a pas vocation à réviser les loyers d’habitation.
Quelles sont les valeurs de l’IRL au T3 2026 ?
Au T3 2026, l’indice de référence des loyers progresse de +1,57 % sur un an, selon les Informations rapides n° 246 publiées par l’INSEE le 15 octobre 2026. La colonne « IRL N-1 » indique la valeur de l’IRL du même trimestre de l’année précédente, indispensable pour le calcul de révision.
🁢 Indice de Référence des Loyers (IRL) 2026 — Hexagone, Outre-mer et Corse avec référence N-1
| Trimestre | Publication INSEE / JO | Hexagone | Évolution annuelle | IRL N-1 (même trimestre) | Outre-mer | Corse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T3 2026 | INSEE 15.10.26 — JO 16.10.26 | 148,06 | +1,57 % | 145,77 (T3 2025) | 145,21 | 143,80 |
| T2 2026 | INSEE 10.07.26 — JO 12.07.26 | 148,37 | +1,15 % | 146,68 (T2 2025) | 146,94 | 146,22 |
| T1 2026 | INSEE 15.04.26 — JO 16.04.26 | 146,60 | +0,78 % | 145,47 (T1 2025) | 143,78 | 142,38 |
Source : INSEE / Journal officiel. IRL applicable à la révision des loyers d’habitation (loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 17-1). Référence 100 au T4 1998.
Hexagone, outre-mer et Corse : trois valeurs distinctes
La loi distingue trois périmètres territoriaux pour l’application de l’indice de référence des loyers :
- France métropolitaine hors Corse : 148,06 au T3 2026
- Collectivités régies par l’article 73 de la Constitution (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte) : 145,21
- Collectivité de Corse : 143,80
Ces écarts tiennent aux bases historiques propres à chaque territoire, héritées depuis l’indice de référence de 1998. La variation annuelle de +1,57 % s’applique de façon uniforme aux trois zones.
L’IRL 2025 : retrouvez votre indice de référence
Pour réviser un loyer, le propriétaire bailleur doit connaître deux valeurs : l’indice de référence des loyers du trimestre inscrit dans le bail, et l’IRL du même trimestre de l’année précédente. Le tableau ci-dessous couvre l’intégralité de l’année 2025 et les trois trimestres 2026.
🁢 Historique de l’IRL 2025-2026 — Hexagone, Outre-mer et Corse
| Trimestre | Publication INSEE / JO | Hexagone | Évolution annuelle | Outre-mer | Corse |
|---|---|---|---|---|---|
| T3 2026 | INSEE 15.10.26 — JO 16.10.26 | 148,06 | +1,57 % | 145,21 | 143,80 |
| T2 2026 | INSEE 10.07.26 — JO 12.07.26 | 148,37 | +1,15 % | 146,94 | 146,22 |
| T1 2026 | INSEE 15.04.26 — JO 16.04.26 | 146,60 | +0,78 % | 143,78 | 142,38 |
| T4 2025 | INSEE 15.01.26 — JO 16.01.26 | 145,78 | +0,79 % | 142,98 | 141,59 |
| T3 2025 | INSEE 15.10.25 — JO 16.10.25 | 145,77 | +0,87 % | 142,97 | 141,58 |
| T2 2025 | INSEE 11.07.25 — JO 13.07.25 | 146,68 | +1,04 % | 145,27 | 144,56 |
| T1 2025 | INSEE 15.04.25 — JO 16.04.25 | 145,47 | +1,40 % | 142,67 | 141,28 |
Source : INSEE / Journal officiel — série IRL (code 001515333). Référence 100 au T4 1998.
En 2025, l’indice de référence des loyers a progressé à un rythme très modéré. La variation annuelle est passée de +1,40 % au T1 à +0,79 % au T4 — un plancher sur la période récente. L’accélération amorcée au T2 2026 (+1,15 %) s’est confirmée au T3 2026 avec +1,57 %.
Comment calculer la révision de votre loyer ?
L’indice de référence des loyers n’autorise une révision de loyer qu’à deux conditions cumulatives, rappelées par l’ADIL :
- Le bail d’habitation comporte une clause de révision — sans cette clause contractuelle, aucune augmentation de loyer hors charges n’est légalement possible.
- La révision intervient une fois par an, à la date anniversaire stipulée dans le bail ou à la date anniversaire de la prise d’effet du contrat de location.
La formule officielle de révision
Le trimestre de référence est celui mentionné dans le bail. En l’absence de mention explicite, c’est le dernier indice de référence des loyers publié à la date de signature du contrat qui s’applique.
Un exemple chiffré avec l’IRL T3 2026
Bail dont le trimestre de référence est le T3 et le loyer mensuel 800 € hors charges :
- IRL de référence (T3 2025) : 145,77
- Nouvel IRL applicable (T3 2026) : 148,06
- Calcul : 800 × (148,06 ÷ 145,77) = 812,57 €
- Hausse mensuelle : +12,57 € soit +150,84 € par an
🁢 Impact de la révision IRL T3 2026 selon le montant du loyer (référence T3 2025 = 145,77)
| Loyer actuel (hors charges) | IRL réf. T3 2025 | IRL T3 2026 | Nouveau loyer | Hausse mensuelle | Hausse annuelle |
|---|---|---|---|---|---|
| 600 € | 145,77 | 148,06 | 609,43 € | +9,43 € | +113,16 € |
| 800 € | 145,77 | 148,06 | 812,57 € | +12,57 € | +150,84 € |
| 1 000 € | 145,77 | 148,06 | 1 015,71 € | +15,71 € | +188,52 € |
| 1 200 € | 145,77 | 148,06 | 1 218,85 € | +18,85 € | +226,20 € |
| 1 500 € | 145,77 | 148,06 | 1 523,57 € | +23,57 € | +282,84 € |
Calcul : nouveau loyer = loyer actuel × (148,06 ÷ 145,77). Source : INSEE, Informations rapides n° 246, 15 octobre 2026.
Encadrement des loyers : une contrainte supplémentaire en zone tendue
Dans les communes soumises à l’encadrement des loyers (Paris, Lyon, Bordeaux et plusieurs agglomérations en zone tendue), la révision indexée sur l’indice de référence des loyers reste autorisée. Toutefois, le loyer révisé ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
Le bouclier loyer s’applique-t-il encore en 2026 ?
Non. Le bouclier loyer est définitivement terminé depuis le T2 2024. Aucune révision de loyer en cours n’est concernée par ce mécanisme d’exception.
Ce que prévoyait le mécanisme d’exception
Face à la flambée de l’inflation en 2022, le gouvernement a mis en place un plafonnement temporaire de la variation annuelle de l’indice de référence des loyers. Ce dispositif était prévu par la loi n° 2022-1158 du 16 août 2022 portant mesures d’urgence pour la protection du pouvoir d’achat. Il a plafonné la hausse annuelle de l’IRL à :
- 3,5 % en France métropolitaine hors Corse
- 2,5 % dans les départements et régions d’outre-mer
- 2,0 % en Corse
Sans le bouclier loyer, l’indice de référence des loyers du T3 2022 aurait pu progresser de plus de 5 % sur un an. Le plafonnement à 3,5 % a représenté une économie significative pour les locataires : sur un loyer de 1 000 €, l’écart entre la hausse plafonnée et la hausse théorique non plafonnée représentait plus de 150 € d’économies cumulées.
Le retour au régime normal depuis le T2 2024
Le bouclier loyer a couvert les indices publiés du T3 2022 au T1 2024 inclus. Depuis le T2 2024, l’indice de référence des loyers évolue librement, en suivant uniquement l’évolution de l’IPC hors tabac et hors loyers calculée sur douze mois. La hausse de +1,57 % affichée au T3 2026 n’est soumise à aucun plafonnement exceptionnel. Les propriétaires peuvent l’appliquer intégralement, sous réserve de la présence d’une clause de révision dans le bail d’habitation et du respect des plafonds de loyer de référence majoré dans les zones soumises à l’encadrement des loyers.
FAQ — Vos questions sur l’indice de référence des loyers
Quel est le dernier IRL publié ?
L’indice de référence des loyers du T3 2026 est le plus récent. Il s’établit à 148,06 pour l’hexagone, publié par l’INSEE le 15 octobre 2026 et transcrit au Journal officiel du 16 octobre 2026 (source INSEE).
De combien le loyer peut-il augmenter avec cet IRL ?
Au maximum de +1,57 %, si le bail d’habitation prend pour référence le T3 2025 (IRL : 145,77). Cette hausse suppose une clause de révision dans le contrat de location.
Comment calculer la révision de mon loyer ?
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL T3 2026 (148,06) ÷ IRL T3 2025 (145,77). Pour un loyer de 1 000 € : 1 000 × (148,06 ÷ 145,77) = 1 015,71 €, soit +15,71 € par mois.
Quel IRL s’applique en Corse et en outre-mer ?
Au T3 2026 : 143,80 en Corse et 145,21 dans les collectivités régies par l’article 73 de la Constitution (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte).
Le bouclier loyer s’applique-t-il encore ?
Non. Le dispositif de plafonnement ne concernait que les indices du T3 2022 au T1 2024. Depuis le T2 2024, la variation annuelle de l’indice de référence des loyers est pleinement libre.
Que faire si le propriétaire n’a pas appliqué la révision à temps ?
Il ne peut pas récupérer rétroactivement les loyers majorés non perçus. En revanche, il conserve la possibilité d’appliquer l’IRL pour les loyers à venir, à partir du moment où il notifie la révision au locataire.
Conclusion
L’indice de référence des loyers du T3 2026, fixé à 148,06 pour la France métropolitaine, confirme une légère accélération du rythme de révision des loyers d’habitation, avec une hausse annuelle de +1,57 % — en progression constante depuis le plancher de 2025. Ce chiffre reste mesuré à l’échelle historique, mais il signifie concrètement une hausse mensuelle de plusieurs dizaines d’euros pour de nombreux locataires. Propriétaires et locataires doivent vérifier ensemble le trimestre de référence inscrit dans leur bail et l’IRL correspondant avant toute révision.
