Indice de référence des loyers (IRL) – 2025
Le dernier indice de référence des loyers (IRL) a été publié au Journal officiel du 17 octobre 2025. Il correspond au 3e trimestre 2025 et s’établit, en métropole, à 145,77. Sur un an, il enregistre une progression de 0,87 % par rapport à l’IRL du 3e trimestre 2024.
Attention
Le “bouclier loyer” limite temporairement la hausse de l’IRL. Cette mesure dérogatoire s’applique aux indices compris entre le troisième trimestre 2022 et le premier trimestre 2024.
Ainsi, la variation annuelle de l’IRL ne pourra pas dépasser :
- 3,5 % en métropole,
- 2 % en Corse,
- 2,5 % en Outre-mer.
Cette régulation vise à protéger les locataires face à l’inflation des loyers.
| Année | Hexagone | Outre-mer | Corse | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| En niveau | Évolution annuelle (T/T-4) en % | En niveau | Évolution annuelle (T/T-4) en % | En niveau | Évolution annuelle (T/T-4) en % | |
| T3 (INSEE du 15.10.25 JO du 17.10.25) 2025 | 145,77 | + 0,87 % | 142,97 | + 0,87 % | 141,58 | + 0,87 % |
| T2 (INSEE du 11.7.25 JO du 13.7.25) 2025 | 146,68 | + 1,04 % | 145,27 | + 1,04 % | 144,56 | + 1,04 % |
| T1 (INSEE du 15.4.25 JO du 16.4.25) 2025 | 145,47 | + 1,40 % | 142,67 | + 1,40 % | 141,28 | + 1,40 % |
Pour en savoir plus
L’article 9 de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat a modifié l’indice de référence des loyers (IRL) créé par l’article 35 de la loi 2005-841 du 26 juillet 2005.
L’IRL est un indice chaîné en glissement annuel. Il se déduit de l’indice du même trimestre de l’année précédente en lui appliquant l’évolution entre ces deux périodes de la moyenne sur douze mois consécutifs de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers (IPC).
À partir du 1er trimestre 2016, l’IPC est calculé en référence 100 en 2015 mais l’IRL demeure calculé sur une référence 100 au quatrième trimestre 1998.
Le calcul est effectué sur la série non arrondie de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Le niveau et l’évolution de l’indice de référence des loyers sont arrondis à deux décimales.
