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Immobilier

Profession de notaire : recommandations faites par la Commission européenne à la France

Question écrite n° 08338 de M. Roland Courteau (Aude – SOC) publiée dans le JO Sénat du 26/09/2013 – page 2754

M. Roland Courteau appelle l’attention de Mme la garde des sceaux, ministre de la justice, sur les recommandations faites par la Commission européenne à la France au sujet de la profession de notaire. Dans le cadre des négociations du « semestre européen », la Commission européenne souhaiterait que la France déréglemente le notariat afin de mettre un terme à ce qu’elle considère comme des entraves à la libre circulation des services (en l’occurrence juridiques). Ainsi la Commission, malgré les arrêts explicites de la Cour de justice de l’Union européenne, ne considère pas les notaires comme des officiers nommés par le pouvoir public, raison pour laquelle le Conseil et le Parlement européen les avaient exclus du cadre de la directive « services ». Par ailleurs la profession s’interroge sur les conséquences de la suppression envisagée dans le cadre de la réforme du maillage territorial, qui pourrait conduire à une « désertification notariale ». C’est pourquoi il souhaiterait qu’elle lui apporte des éclaircissements quant à la position du Gouvernement sur l’avenir du notariat.

Réponse du Ministère de la justice publiée dans le JO Sénat du 20/03/2014 – page 785

La Commission européenne a publié, le 29 mai 2013, à l’adresse des pays de l’Union, des recommandations qui doivent leur permettre de dépasser la crise. Comme elle le fait de manière récurrente, elle exhorte à un renforcement de la concurrence dans les services, y voyant un levier pour une baisse de leurs coûts ainsi qu’une aide à la croissance. S’agissant des professions réglementées, la Commission pointe des barrières qui peuvent exister à l’entrée ou à l’exercice d’une activité, tels les quotas et les restrictions territoriales, visant particulièrement les notaires et les avocats. Certes, la Cour de justice de l’Union européenne a, dans une décision du 24 mai 2011 (Affaire C-50/08, Commission/France), reconnu que la France avait manqué à ses obligations au titre de l’article 43 CE (devenu article 49 TFUE) en imposant une condition de nationalité pour l’accès à la profession de notaire. Toutefois, dans cet arrêt, comme dans d’autres décisions du même jour, la Cour a également rappelé que les activités notariales poursuivent des objectifs d’intérêt général qui permettent de justifier des restrictions à la liberté d’établissement. Elle a, en conséquence, estimé que peuvent être justifiées les règles d’encadrement dont les notaires font l’objet au travers des procédures de recrutement qui leur sont appliquées, la limitation de leur nombre et de leurs compétences territoriales (…), pour autant que ces restrictions permettent d’atteindre ces objectifs et sont nécessaires à cette fin. D’ailleurs, les spécificités du notariat viennent d’être à nouveau reconnues par les institutions européennes dans le cadre de la révision de la directive 2005/36/CE du Parlement européen et du Conseil du 7 septembre 2005, dite directive « qualifications professionnelles » ; en dépit de l’opposition persistante de la Commission, l’exclusion des notaires du champ d’application de la directive, soutenue avec vigueur par le Gouvernement français, a été acquise. Le Gouvernement a ainsi démontré son attachement à préserver la réglementation notariale, et se montre vigilant face aux initiatives de la Commission.

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Isabelle DAHAN

Rédactrice en chef de Monimmeuble.com. Isabelle DAHAN est consultante dans les domaines de l'Internet et du Marketing immobilier depuis 10 ans. Elle est membre fondatrice de la Fédération Française de l'Immobilier sur Internet (F.F.2.I.) www.ff2i.org et membre de l’AJIBAT www.ajibat.com, l’association des journalistes de l'habitat et de la ville. Elle a créé le site www.monimmeuble.com en avril 2000.

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