Marché du Viager : Un regain d’intérêt pour les investisseurs

Le marché du viager reste encore un secteur de niche, il enregistre chaque année 5.000 transactions, soit 0,5% des ventes immobilières. En croissance de 5%, il semble que ce type de transaction connaisse désormais un regain d’intérêt pour les investisseurs.

Le marché du viager : un secteur de niche

Le baromètre constate que l’âge moyen des vendeurs est de 74 ans et que sur le nombre d’opérations réalisées, un tiers sont intrafamiliales et les deux autres tiers intermédiés.

Les zones les plus dynamiques sur le marché du viager sont les régions Ile de France (40% des opérations) et la Côte d’Azur (25% des transactions). Les 35% restant étant répartis dans les autres régions avec 12% des opérations concentrées dans les grandes métropoles.

Au niveau des biens, 90% des ventes sont effectuées en viager occupé et 56% des transactions concernent des maisons. On note enfin que le montant de la rente viagère moyenne est de 715 euros par mois.

Motivations des vendeurs en viager : améliorer la solvabilité et la protection familiale

Plus de la moitié des transactions (51%) concernent les crédirentiers âgés entre 75 et 85 ans, ils sont suivis des plus de 85 ans pour 20%, des 70/75 ans pour 19% et enfin des moins de 70 ans pour 11%.

En termes de motivations, 46% des crédirentiers souhaitent principalement améliorer la solvabilité et la protection familiale. Grace au viager, ils bénéficient d’un complément de retraite et protège également leur conjoint. La rente est, en effet, réversible en faveur du conjoint survivant, et ce en totalité, gratuitement et sans conditions

Tanley Nahon, Président de l’Institut d’Expertise et de Formation au Viager.

20% évoquent une recherche de bien-être. A un certain âge, ils souhaitent bénéficier d’un certain confort et pouvoir partir plus souvent en voyage ou en thalassothérapie par exemple.

19% d’entre eux s’orientent vers une donation. Vendre en viager leur permet d’aider leurs enfants de leur vivant quand ces derniers en ont le plus besoin (pour acheter un appartement, rembourser un prêt…) en leur transmettant le montant du bouquet.

Enfin, 15% des crédirentiers déclarent vendre en viager pour rénover ou adapter leur logement.

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lmpact de l’opération pour les crédirentiers : 50% de revenus supplémentaires grâce à la rente

Au niveau de l’impact de l’opération, les revenus des crédirentiers s’apprécient en moyenne de 50% principalement grâce à la rente qu’ils perçoivent et leur patrimoine financier de 150% par rapport au revenu et patrimoine médian des retraités français, grâce au bouquet reçu lors de la vente de leur bien.

Du côté des investisseurs : 6 à 8% de rentabilité annuelle

Il est important de constater que la tranche d’âge des investisseurs qui privilégient ce placement se situe autour de 40 à 50 ans. Ce sont majoritairement des couples (à hauteur de 70%).

La rentabilité annuelle de l’investissement réalisé avoisine les 6 à 8% sur une période longue donc bien supérieure aux placements traditionnels comme l’assurance vie avec 2%, l’investissement dans l’ancien locatif avec 4,5% ou les placements Sellier avec 3%.

C’est une grande fierté pour nous de présenter cette première édition du baromètre IEFV du viager. Ce dernier démontre que ce placement souvent méconnu continue de se développer chaque année en raison de son attractivité pour les investisseurs et des réponses qu’apporte le viager aux crédirentiers en recherche de solutions pour améliorer leur confort de vie et leur protection

Stanley Nahon, Président de l’Institut d’Expertise et de Formation au Viager.