L’investissement locatif reste-t-il une valeur refuge malgré la crise ?

L’investissement locatif reste-t-il une valeur refuge malgré la crise ?

La crise du Covid-19 impacte l’économie mondiale et locale. Le chômage est à la hausse et les valeurs boursières les plus solides peinent à remonter. Dans ce contexte, on peut se demander si l’investissement locatif restera une valeur refuge avec la crise du Coronavirus…

L’investissement locatif comme valeur refuge

L’interdiction des visites et le retard pris dans les transactions depuis le début du confinement mettent à mal la profession. À l’occasion, Richard Horbette, fondateur du site LocService, spécialisé dans la location entre particuliers, nous dévoile son analyse.

Les Copros Vertes (FNAIM)
URMET 2020 – Bannière 1
Les Copros Vertes (CERQUAL)
Boutique en ligne – nouveauté vidéo et support

Une étude publiée avant la crise par l’IPSOS et le Cercle des Épargnants montre que près des deux tiers des Français (64 %) se déclarent inquiets pour leur retraite. Et cela, par peur de manquer de ressources financières.

Selon cette même étude réalisée à la fin février 2020, l’assurance-vie reste à la tête des produits d’épargne préférés des Français (33 %). Elle devance les livrets réglementés (21 %) qui accusent une baisse en raison des faibles taux d’intérêt. D’ailleurs, l’investissement dans l’immobilier est plébiscité par 16 % des Français, soit 2 points de plus que l’année dernière.

La pierre : le placement préféré des Français

Le marché de la pierre a toujours été le placement préféré des Français. Selon une autre étude dévoilée par Century 21 en début janvier : le secteur locatif semble s’être bien porté en 2019. Il représente plus d’une transaction sur quatre soit 27 % de progression sur un an.

Par ailleurs, un sondage réalisé par LocService fin 2019 auprès de 859 propriétaires révèle que pas moins de 29 % d’entre eux avaient l’intention de réaliser un investissement locatif en 2020. Que ce soit de manière certaine ou probable (19 % de « oui », et 10 % « peut-être »).

Enfin, un second sondage réalisé avant la crise par LocService auprès des bailleurs montre cette fois que la création de revenus complémentaires et la préparation de sa retraite sont les deux principales motivations pour l’investissement locatif.

Linfluence de la crise sur le marché immobilier

Baisse des revenus, chômage partiel ou total (+7,1 % en mars), contrats non renouvelés… La crise du Covid-19 précarise la situation de nombreux ménages. Cette situation devrait écarter les plus fragiles du marché immobilier.

En effet, la hausse des taux d’intérêts, observée depuis 2 mois, risque de diminuer la solvabilité des accédants à la propriété. De plus, l’incertitude de la période, la peur du chômage réduit le potentiel d’acheteurs.

“ Cette baisse de la demande va donc entrainer inéluctablement une réduction des prix que certains experts estiment jusqu’à – 15 %.” – Richard Horbette, fondateur de LocService.

Autre conséquence liée au confinement : le marché de la location touristique (comme Airbnb) s’est effondré avec le Coronavirus. De sorte que certains de ces propriétaires se tournent à présent vers la location longue durée pour faire face à leurs remboursements de prêts. On peut espérer que les tensions locatives s’atténuent enfin dans les villes touristiques et les grandes métropoles.

Vers de nouvelles demandes immobilières

Sans aucun doute, le confinement a adapté nos modes de vie et fait apparaître de nouveaux critères de choix pour l’investissement locatif. Les Français souhaitent plus d’espace, un jardin, une terrasse, une pièce de plus pour le télétravail, un éloignement des métropoles…

Enfin, le confinement montre bien que les agences immobilières restent actives (même en étant fermées) quant aux projets locatifs. En avril 2020, LocService.fr maintient ainsi plus de 85 % de son activité. Dorénavant, les modèles digitaux ont pris le dessus entre particuliers.

L’investissement locatif : bon ou mauvais plan après le déconfinement ?

Baise du pouvoir d’achat des locataires, ou risques d’impayés liés aux pertes d’emplois… La crise du covid-19 aura bien des conséquences négatives sur l’investissement locatif.

“ Les taux immobiliers vont remonter, mais seront compensés par la baisse des prix dont bénéficieront les nouveaux investisseurs. Ainsi, cette baisse des prix permettra de proposer des loyers plus bas tout en conservant une rentabilité satisfaisante.” – Richard Horbette.

Autre conséquence, les visites des biens se feront de plus en plus à distance via des applications comme WhatsApp ou Messenger. Ou bien selon un protocole sécurisé : gels, masques, limitation du nombre de personnes, distanciation à 1 mètre. On s’attend également à l’augmentation de l’utilisation du bail signé à distance grâce à la signature électronique.

Malgré ces nouvelles contraintes, la baisse des acheteurs immobiliers et les nouveaux besoins que le confinement fait naître, suppose une augmentation des demandes locatives. En outre, suite à la perte du pouvoir d’achat, les candidats à la location favoriseront la location de particulier à particulier afin d’éviter les frais d’agence.

Face aux incertitudes grandissantes de la population, l’investissement locatif s’inscrit plus que jamais comme une valeur refuge par excellence…

Guide des Pros 2020 (728×150)
Boutique en ligne – nouveauté vidéo et support