Pour générer de nouveaux revenus ou dans une logique de diversification de votre patrimoine, investir dans la pierre est une solution séduisante. L’un des moyens les plus sûrs et les plus rentables consiste à acheter des parts dans une SCPI en passant par votre assurance vie. Cette combinaison se révèle d’un grand intérêt pour les épargnants, en raison de plusieurs points importants à connaître.
Sommaire :
- Comment fonctionne l’investissement dans une SCPI ?
- Quel est le point fort d’une SCPI avec votre assurance vie ?
- Comment souscrire à des parts de SCPI avec assurance vie ?
Comment fonctionne l’investissement dans une SCPI ?
Il est bon de rappeler tout d’abord le principe des SCPI. Les « Sociétés Civiles de Placement Immobilier » permettent de réaliser des investissements indirects dans l’immobilier. Pour cela, elles vont collecter l’épargne afin de faire des acquisitions et de gérer un parc immobilier à haut rendement, tourné essentiellement vers les locaux professionnels comme les bureaux, les commerces et les entrepôts.
Les SCPI peuvent être de rendement (comme évoqué précédemment : ce sont les plus courantes), mais aussi de plus-value, en ciblant des biens à potentiel, ou fiscales, en cherchant à profiter des niches dans l’immobilier résidentiel neuf ou les biens à réhabiliter.
Si vous souhaitez investir dans les SCPI en assurance vie, vous pouvez utiliser pour cela un contrat d’assurance vie multisupport. Avec Malakoff Humanis, le spécialiste de la protection sociale en France, vous trouverez des contrats avantageux combinant plusieurs types d’investissement. Cette solution est très intéressante pour investir dans des parts de SCPI tout en diversifiant votre patrimoine avec des fonds euros, des unités de compte, des actions ou des obligations.
Quel est le point fort d’une SCPI avec votre assurance vie ?
La réponse est simple : la fiscalité. En investissement dans des parts de SCPI avec une assurance vie, les loyers perçus ont la particularité de ne pas être imposés annuellement. Ils vont à la place s’accumuler dans votre contrat et être réinvestis de manière automatique. Au final, vous ne subissez l’imposition qu’au moment où vous décidez de procéder à un retrait.
Là encore, la fiscalité avantageuse de l’assurance vie vous protège : un prélèvement forfaitaire unique de 30 % s’applique, réduit à 24,7 % au bout de 8 années de détention de votre contrat. Un abattement annuel de 4 600 euros est également possible pour une personne seule (montant à 9 200 euros dans le cas d’un couple).
Le constat est clair pour les investisseurs : les SCPI en assurance vie ne donnent lieu à une imposition qu’au moment du retrait. Si vous investissez en direct, sans passer par cette formule d’épargne, les revenus de vos parts sont soumis à l’impôt sur le revenu comme aux prélèvements sociaux dès leur perception, pouvant aller jusqu’à 62 % d’imposition. Aucune raison donc de ne pas choisir l’assurance vie pour investir dans l’immobilier indirect.
Comment souscrire à des parts de SCPI avec assurance vie ?
Pour investir dans une SCPI en profitant du cadre avantageux de l’assurance vie, il vous suffit de prendre contact avec un assureur réputé qui propose cette option d’investissement dans ses contrats. Vous aurez accès alors à plusieurs SCPI, chaque compagnie choisissant les sociétés référencées dans ses contrats. Certaines vont vous demander des frais d’entrée. En fonction de votre capital, vous pourrez ensuite décider du nombre de parts à acheter, pour un montant minimal compris le plus souvent entre 200 et 2 000 euros.
La sélection des SCPI dans lesquelles investir peut se faire en demandant conseil à votre assureur. Les plus indiquées sont celles présentant un rendement stable sur plusieurs années, bénéficiant d’une bonne réputation et demandant des frais d’entrée raisonnables. Vous pourrez également consulter leur historique de performance.
L’investissement dans les SCPI via une assurance vie est une stratégie patrimoniale qui a fait ses preuves. Pour bénéficier de tous les avantages de cette solution sans les inconvénients, n’hésitez pas à contacter dès maintenant un expert reconnu du secteur comme Malakoff Humanis pour un accompagnement personnalisé.
