Ikory, spécialiste de l’immobilier résidentiel, publie une étude montrant que l’offre parisienne reste très en deçà des attentes du marché mondial de la pierre de luxe. Des logements trop petits, insuffisamment équipés en technologie et en services qui ne répondent pas aux besoins de la nouvelle clientèle des millionnaires.
Réalisée avec le cabinet Stratos et s’appuyant sur des données publiées en France et à l’étranger, cette étude montre que si les prix se sont considérablement enchéris ces dernières années, cela ne fait pas de l’immobilier de luxe parisien un immense marché du luxe.
« Les niveaux élevés au m² cachent une offre largement dominée par les petites surfaces, contrairement à New York ou Londres. La stagnation du marché parisien depuis la crise est à comparer au spectaculaire rebond de ses concurrents. 8% des transactions sont le fait d’étrangers à Paris, contre 15% à New York et même 51% dans le centre de Londres. Et, si l’on compte les étrangers qui ne résident pas en France, cette proportion descend même à 3% », souligne Stéphane Imowicz, Président d’Ikory.
Alors qu’en terme de prix au m², Paris se situe au 4ème rang mondial, elle ne dispose pas d’une profondeur de marché comparable à ses homologues et arrive en 7ème position en nombre de ventes d’un montant supérieur à 1M$. Les transactions de plus de 2,5 millions d’euros sont peu nombreuses : seules 288 ventes ont été ainsi recensées cette année, à comparer aux 32.200 transactions que représentait le marché parisien dans son ensemble.
Pourtant, Paris devrait pouvoir gagner sa qualification de capitale du luxe immobilier. Le Globe abrite aujourd’hui près de 15 millions de millionnaires (High Networth Individuals), un chiffre en constante et forte progression. Toutefois, Le nombre d’étrangers résidant hors de France et achetant à Paris est en décroissance. Il est redescendu en dessous de 3% des transactions après avoir dépassé les 4% en 2008/2009.
Les Italiens sont historiquement les plus nombreux, mais en recul. Les autres pays historiquement présents (Royaume Uni, Etats-Unis, Chine, Allemagne, Algérie, Portugal) sont stables. Les origines des autres acquéreurs se diversifient au fil du temps. La plupart des Italiens, Américains et Anglais qui achètent à Paris sont des non-résidents. A l’inverse des Portugais et Chinois.
« Encore faut-il savoir les attirer et connaître les leviers sur lesquels agir. Quelle que soit leur nationalité d’origine, ces millionnaires sont sensibles à certaines caractéristiques liées à l’objet immobilier : une adresse, bien sûr, mais aussi un immeuble ou un intérieur portant la griffe d’un grand architecte ou d’un décorateur, un certain art de vivre, des équipements technologiques de pointe, une offre de services, autant d’atouts qui vont le faire entrer dans le club de l’immobilier de luxe », indique Stéphane Imowicz.
Paris se doit de suivre le mouvement si la capitale du pays du luxe veut prendre sa place. Fort de ce constat, Ikory a décidé de s’attaquer au marché du luxe parisien en y apportant des concepts marketings novateurs. Ikory s’adresse à la clientèle internationale en lui proposant des produits haut de gamme « clés en main ».
Pour ce faire, elle fait appel aux services d’architectes et de décorateurs qui vont travailler à la refonte de ces appartements mal adaptés aux besoins des nouveaux acheteurs à haut revenus. Ils sont à cette occasion remis au niveau des standards internationaux et un service personnalisé (conciergerie, caviste etc.) est proposé en complément. Ces opérations, peuvent concerner des appartements isolés ou des immeubles entiers dans les plus beaux quartiers de Paris.
« Nous avons déjà lancé deux opérations phare. La première concerne la restructuration d’un immeuble, retransformé en hôtel particulier, sur le parc Monceau. La deuxième consiste à rénover un appartement situé dans un immeuble classé des années trente, sur le bois de Boulogne à Neuilly sur Seine. A chaque fois, c’est un grand décorateur qui intervient, pour une livraison « clés en main » au futur acquéreur », conclut Stéphane Imowicz.
Source : www.ikory.com
