Crowdfunding immobilier : une forte progression en 2020

Crowdfunding immobilier : une forte progression en 2020

Malgré des ralentissements liés à l’épidémie de Covid-19, le crowdfunding immobilier a poursuivi sa forte progression en 2020. L’année 2020 représente à elle seule 41 % de la collecte totale depuis 2016. La démocratisation du crowdfunding immobilier va d’évidence se poursuivre… Tribune de Jérémie Benmoussa, Président du directoire de Fundimmo.

Inscription NL MI 728×150

Crowdfunding immobilier : un niveau record de collecte et de remboursements

Avec plus d’un demi-milliard d’euros collectés, le crowdfunding immobilier est en progression de 35% par rapport à 2019. Le marché bat un nouveau record en pleine crise économique.

Crowdfunding immobilier - collecte 2020

 

Une preuve de la force du modèle et de la résilience du marché immobilier. Cette forte progression démontre le poids grandissant que prend le crowdfunding immobilier dans l’univers des placements. Dans ce contexte singulier, les promoteurs et marchands de biens se sont encore plus tournés vers ce levier de croissance pour financer rapidement leurs opérations.

En effet, le nombre de projets financés est en progression (+8%) : 589 opérations en 2020 contre 544 en 2019. Certes, les périodes de confinement ont limité le nombre de projets. Pourtant, la progression de la collecte s’explique par des projets financés plus importants que l’an passé.

Les montants remboursés sont également en forte croissance : 180 millions d’euros en 2020 contre 103 millions d’euros en 2019. Soit une hausse de 75%, directement liée à la croissance annuelle de la collecte des années précédentes. Ces résultats témoignent de la solidité du modèle du crowdfunding immobilier. Car, les confinements n’ont pas impacté de manière significative la vitesse des remboursements sur l’année 2020.

Le nombre de projets remboursés est également en hausse, passant de 220 en 2019 à 310 en 2020 (+41%).

Un produit qui séduit les promoteurs et qui se démocratise auprès des investisseurs

Le montant moyen financé par projet en 2020 s’élève à 857 329 euros, contre 689 150 euros en 2019. Cela prouve la capacité des plateformes de crowdfunding immobilier à attirer de gros opérateurs et d’importants volumes d’investisseurs.

Sans nul doute, cette progression est liée au rehaussement, par la loi Pacte, du plafond de collecte à 8 millions d’euros (contre 2,5 millions avant octobre 2019). Cette mesure permet de financer des opérations immobilières de plus grande envergure. D’ailleurs, en 2020, environ 15% de la collecte a concerné des projets compris entre 5 et 8 millions d’euros.

Quant à la durée de placement, elle diminue légèrement : 21 mois contre 21,3 mois en 2019. Les investisseurs sont en moyenne 177 par collecte, avec un placement moyen de 4711 euros en 2020. Alors qu’en 2019, le montant investi était d’environ 1581 euros en 2019. Aussi, on observe près de 198 % d’augmentation en un an !

Crowdfunding immobilier - indicateurs de performance

 

Le taux de rendement moyen quant à lui est en légère hausse, à 9,3% par an. On peut dire que ce produit d’investissement fait son chemin dans le portefeuille de placements des Français.

Le crowdfunding immobilier est orienté vers le résidentiel

Le marché est surtout présent en Ile-de-France avec une collecte de 225 millions d’euros (+ 43 % par rapport à l’an dernier). Viennent ensuite la région Auvergne-Rhône-Alpes (63 millions d’euros, +2%) et la Région Sud (59 millions d’euros). Cette dernière monte en puissance notamment sur la Côte d’Azur. En raison de la croissance de la collecte pour des opérations de marchands de biens de luxe.

À elles seules, ces 3 régions concentrent près de 70% de la collecte totale du marché en 2020. À noter également les fortes progressions de la collecte en Normandie (+377%), Bretagne (+282%), dans les hauts-de-France (+245%) ou encore dans les Pays de la Loire (+139%).

Parmi les 578 projets financés en 2020, 79,2% étaient des projets orientés sur le résidentiel.

En effet, la baisse de la part des commerces et bureaux (moins de 11% en 2020 contre 13% en 2019) s’explique par l’impact de la crise sur la construction. On note aussi la montée en puissance d’une nouvelle typologie d’actifs : les résidences seniors et étudiantes. Elles étaient quasi négligeables en 2019. Pourtant, elles représentent près de 5% des projets en 2020, soit 23,6 millions d’euros de collecte.

La part des opérations de marchands de biens est elle aussi en hausse. Elles représentent 38,8% de la collecte en 2020, contre 23% en 2019. Soit une augmentation de près de 69%. Cette diversification explique en partie la montée en puissance du résidentiel.

En 2020, le « projet moyen » financé par le crowdfunding immobilier était une opération résidentielle de 43 logements en Ile-de-France, représentant un chiffre d’affaires d’environ 11 millions d’euros.

Un levier de croissance pour les professionnels de l’immobilier

Le crowdfunding immobilier permet aux professionnels de gagner du temps pour lever des fonds propres. Ainsi, ils font appel à des investisseurs sans les faire entrer au capital de la société. Cette souplesse de trésorerie a séduit 321 opérateurs depuis la création du marché.

Le marché du financement participatif de l’immobilier est concentré autour de 5 plateformes majeures. Elles représentent deux tiers du marché global en termes de collecte. Chacune a levé en moyenne 66,7 millions d’euros en 2020.

La démocratisation du crowdfunding immobilier va d’évidence se poursuivre et l’ensemble des acteurs ont un rôle à jouer pour en faire la pédagogie. De sorte qu’ils doivent apporter les bons conseils aux investisseurs moins avertis qui manifestent un intérêt croissant. Il répond aussi à un besoin actuel lié à la crise afin de soutenir financièrement les TPE/PME françaises de l’immobilier.


Fundimmo est une plateforme française de financement participatif immobilier. Elle dévoile les résultats de la 5 ème édition du baromètre du crowdfunding immobilier, réalisé auprès de 32 plateformes, en collaboration avec HelloCrowdfunding.


Guide des Pros 2021 (728×150)
Boutique en ligne – nouveauté vidéo et support (728×150)
Chaîne Youtube (728×150)
Jurisprudences 2020 728×150