L’instabilité est de retour sur les marchés de l’énergie. Opéra Énergie, leader français du courtage en énergie pour les copropriétés, publie son Observatoire 2026, fondé sur les données collectées entre le T2 2025 et le T2 2026. Le constat est net : les tensions géopolitiques au détroit d’Ormuz et le conflit en Iran ont remis les marchés sous pression. Le gaz bondit de 19 % en Europe — mais la France résiste mieux, grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables. Pour les syndics, le défi est double : choisir la bonne stratégie d’achat des prix de l’énergie, et lancer sans attendre les projets de rénovation énergétique désormais obligatoires.
Les marchés de l’énergie repartent-ils à la hausse en 2026 ?
Deux ans d’accalmie, puis un coup d’arrêt. En 2026, les marchés énergétiques européens ont subi un nouveau choc. Les tensions au détroit d’Ormuz et le conflit en Iran ont pesé directement sur les cours du gaz naturel liquéfié (GNL) — une énergie dont l’Europe est devenue structurellement dépendante depuis la réduction des approvisionnements russes.
Un choc géopolitique qui perturbe les marchés européens
Entre le T1 et le T2 2026, les prix bondissent de +19 % pour le gaz et de +5 % pour l’électricité en Europe. Un rappel brutal de la volatilité qui s’est installée depuis la crise de 2021-2023, quand l’électricité avait atteint 1 130 €/MWh. Pour les copropriétés qui s’approvisionnent sur les marchés de gros, cette nouvelle hausse risque de se répercuter directement sur les charges lors du prochain renouvellement de contrat. Une perspective d’autant plus préoccupante que les prix de l’énergie restent élevés et que la pression fiscale continue de s’accentuer.
La France mieux protégée que ses voisins
Le bilan français est bien plus favorable. Sur la même période, le gaz ne monte que de +6,5 % et l’électricité recule de -11 %. Pourquoi cet écart ? Deux raisons : la disponibilité du parc nucléaire, source d’électricité abondante et décarbonée, et l’essor des énergies renouvelables. La France dispose ainsi d’un bouclier que ses voisins — plus dépendants du gaz — ne peuvent pas mobiliser. Attention toutefois : les marchés à terme signalent une possible hausse des prix de l’électricité dans les prochaines années, notamment avec le programme de nouveaux réacteurs EPR.
🁢 Évolution des prix de l’énergie entre le T1 et le T2 2026
| Énergie | Évolution en Europe (T1→T2 2026) | Évolution en France (T1→T2 2026) | Facteurs explicatifs |
|---|---|---|---|
| Gaz | + 19 % | + 6,5 % | Tensions détroit d’Ormuz, conflit Iran, dépendance GNL |
| Électricité | + 5 % | − 11 % | Disponibilité nucléaire française, développement des ENR |
Source : Observatoire 2026 des prix de l’énergie pour les copropriétés, Opéra Énergie
Quel est l’impact sur le budget énergétique des copropriétés ?
Pour évaluer les répercussions des prix de l’énergie sur les charges de copropriété, Opéra Énergie s’appuie sur son Opéra Index, un outil qui suit l’évolution des budgets énergétiques de ses clients. Croisées avec les données du Registre national d’immatriculation des copropriétés (RNIC), ces informations révèlent des situations contrastées selon les sources d’énergie.
Électricité : une accalmie confirmée, mais des charges qui résistent à la baisse
Pour une copropriété de référence consommant 164 MWh d’électricité par an, la facture énergétique augmente de +2 % sur un an, alors même que les prix de marché reculent de -11 % en France. Comment expliquer ce paradoxe ? La réponse tient principalement à la fiscalité. Comme le soulignait déjà l’Observatoire 2025 d’Opéra Énergie, la hausse des taxes et des coûts d’acheminement absorbe les économies liées à la baisse des prix de marché. Une consolation toutefois pour les copropriétaires : l’électricité reste 31 % moins chère qu’il y a trois ans. Un allègement significatif des charges pour les copropriétés dont les contrats avaient été conclus au plus fort de la crise énergétique.
Gaz : la pression reprend sur les budgets des copropriétés
La situation est plus préoccupante côté gaz. Pour une copropriété de référence à 370 MWh par an, le budget bondit de +8 % sur un an — et déjà de +6 % sur les trois derniers mois. Cette accélération est directement liée aux tensions géopolitiques du T2 2026. Les copropriétés chauffées au gaz collectif, encore nombreuses en France, le ressentent dès maintenant dans leurs charges. Anticiper le contrat d’énergie en copropriété et choisir son fournisseur d’énergie au bon moment devient alors un levier clé de maîtrise budgétaire.
🁢 Budget énergétique des copropriétés – Opéra Index 2026
| Énergie | Consommation de référence | Évolution sur 1 an | Évolution sur 3 mois | Évolution sur 3 ans |
|---|---|---|---|---|
| Électricité | 164 MWh/an | + 2 % | n.d. | − 31 % |
| Gaz | 370 MWh/an | + 8 % | + 6 % | n.d. |
Source : Opéra Index, données T2 2025 – T2 2026, issues du RNIC
Comment les copropriétés adaptent-elles leurs stratégies d’achat d’énergie ?
Face à la volatilité des marchés de l’énergie, les gestionnaires de copropriété n’adoptent pas tous la même stratégie. L’Observatoire 2026 d’Opéra Énergie met en évidence deux approches bien distinctes derrière les tendances générales. Entre mise en concurrence des fournisseurs par appel d’offres et renouvellement direct des contrats, les choix d’achat peuvent avoir des conséquences importantes sur les budgets énergétiques. Un éclairage particulièrement utile pour les syndics soucieux de maîtriser les charges de copropriété.
Deux camps se forment : précipitation contre anticipation
En 2026, les gestionnaires anticipent en moyenne leur renouvellement moins de cinq mois avant l’échéance — contre plus de six mois en 2025. Un recul qui cache en réalité deux comportements aux antipodes. D’un côté, 51 % des contrats de gaz sont signés à moins de trois mois de l’échéance, souvent par manque de temps ou dans l’espoir d’une baisse des prix. De l’autre, 16 % sont signés plus d’un an à l’avance. Le même profil se retrouve pour l’électricité : 60 % en mode dernière minute, 16 % très anticipatifs. Ces deux approches ont des conséquences budgétaires très différentes.
Anticiper, une décision qui se traduit en économies réelles
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : souscrire un contrat plus d’un an avant son échéance permet d’économiser en moyenne 6,6 % par rapport à une signature de dernière minute. Anticiper le renouvellement de son contrat d’énergie constitue donc un véritable levier pour maîtriser les charges de copropriété.
Autre tendance révélée par l’Observatoire 2026 : les gestionnaires privilégient les engagements de longue durée, avec des contrats de 36 mois en moyenne pour le gaz et 30 mois pour l’électricité. Ces contrats à prix fixe permettent de sécuriser les budgets et de se prémunir contre les hausses du marché. Une stabilité appréciable, mais qui présente aussi une limite : les copropriétés ne peuvent pas profiter immédiatement d’une éventuelle baisse des prix.
🁢 Stratégies d’achat d’énergie en copropriété : anticipation vs signature tardive
| Critère | Signature anticipée (> 1 an avant) | Signature tardive (< 3 mois avant) |
|---|---|---|
| Part des contrats gaz concernés | 16 % | 51 % |
| Part des contrats électricité concernés | 16 % | 60 % |
| Économie moyenne sur le gaz | − 6,6 % vs signature tardive | Référence |
| Durée moyenne des contrats gaz | 36 mois en moyenne | |
| Durée moyenne des contrats électricité | 30 mois en moyenne | |
| Anticipation moyenne 2026 vs 2025 | < 5 mois en 2026 (contre > 6 mois en 2025) |
Source : Observatoire 2026 des prix de l’énergie pour les copropriétés, Opéra Énergie
La rénovation énergétique : pourquoi 2026 est l’année du passage à l’acte ?
Au-delà de l’évolution des prix de l’énergie, l’Observatoire 2026 d’Opéra Énergie met en lumière un changement majeur pour les copropriétés. Après plusieurs années consacrées aux diagnostics énergétiques et à la mise en conformité réglementaire, l’heure est désormais à la réalisation des travaux. Une nouvelle étape dans la transition énergétique des copropriétés, qu’Opéra Énergie résume par une formule : « 2026, l’année du passage à l’action ».
Le DPE collectif désormais universel
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés jusqu’à 50 lots. Cette généralisation clôt un calendrier progressif défini par la loi Climat et Résilience (n° 2021-1104 du 22 août 2021) : les grandes copropriétés (plus de 200 lots) étaient déjà concernées depuis 2024, les moyennes (51 à 200 lots) depuis 2025. Désormais, chaque copropriété dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013 doit disposer d’un DPE collectif valide.
Pour les propriétaires bailleurs, le calendrier est encore plus serré. Les logements classés G — les passoires thermiques — ne peuvent déjà plus être mis en location. Ceux classés F seront interdits à la location dès 2028, et ceux classés E à partir de 2034. Autant d’échéances qui imposent d’intégrer la rénovation dans le plan pluriannuel de travaux (PPT) sans attendre.
Du diagnostic aux travaux : un enchaînement qui demande du temps
Engager une rénovation énergétique en copropriété demande du temps et une préparation rigoureuse. Entre la réalisation de l’audit énergétique, la définition des scénarios de travaux, la recherche de financements — MaPrimeRénov’ Copropriété, Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), éco-PTZ collectif — et le vote en assemblée générale, deux à trois ans peuvent facilement s’écouler avant le lancement du chantier. Dans ce contexte, 2026 apparaît comme une année charnière, notamment pour les copropriétés comprenant des logements classés F au DPE. Avec l’interdiction de louer ces passoires thermiques prévue dès 2028, le calendrier se resserre. Pour les copropriétaires, anticiper les décisions devient essentiel afin d’éviter de se retrouver au pied du mur.
Depuis 2025, Opéra Énergie a déjà accompagné plus de 140 copropriétés dans leurs projets de rénovation via son bureau d’études. Une expérience acquise principalement auprès de petites et moyennes structures, qui concentrent l’essentiel des besoins en diagnostic et en planification.
« Face à l’incertitude qui persiste sur les marchés, les stratégies d’achat des copropriétés évoluent elles aussi. Certaines attendent davantage avant de renouveler leur contrat, quand d’autres choisissent au contraire de sécuriser leurs approvisionnements très en amont. Avec ce nouvel Observatoire, nous souhaitons leur apporter des clés de lecture pour mieux comprendre les évolutions en cours et, surtout, mieux préparer celles à venir, qu’il s’agisse de leurs achats d’énergie ou de leurs projets de rénovation. » – Julien Teddé, directeur général d’Opéra Énergie.
Copropriétés : le coût de l’inaction face aux défis énergétiques
En 2026, les prix de l’énergie restent sous tension, même si la France bénéficie d’une situation plus favorable que celle de ses voisins européens. L’Observatoire d’Opéra Énergie rappelle toutefois qu’anticiper reste le meilleur moyen de maîtriser les charges de copropriété. Avec une économie moyenne de 6,6 % sur les contrats d’énergie souscrits suffisamment tôt, les chiffres parlent d’eux-mêmes. Cette nécessité d’anticipation vaut également pour la rénovation énergétique. À l’approche des premières interdictions de location en 2028, les copropriétés doivent accélérer leurs décisions. Car entre les diagnostics, la recherche de financements et le vote des travaux, les délais sont longs. Un constat s’impose : attendre risque désormais de coûter plus cher qu’agir.
