Les résultats d’une enquête réalisée, de mai à juin, auprès d’un panel de notaires, répartis sur toute la France nous donne la tendance du marché immobilier. Le pessimisme des notaires demeure ou s’accentue.
L’amélioration de l’activité dans les services de négociations a été sensible fin juin. La proportion des études enregistrant une augmentation du nombre des compromis signés est ainsi passée de 18% à 23% en deux mois. Elle semble, en partie, le fruit de l’abondance des annonces proposées sur les sites notariaux et un phénomène saisonnier lié à l’approche des vacances. Mais cet emballement ne devrait pas se poursuivre cet été. Les prévisions d’activité pour les deux mois à venir demeurent très en retrait : seule 9% des sondés demeurent optimistes contre 52% pessimistes.
Ces prévisions pessimistes sur l’activité s’accompagnent d’anticipations baissières sur les prix en vue, d’une probable remontée des taux en automne. « Pour le moment, avec un niveau de transactions réduit à 664.000 contre 800.000 en 2011, ce sont surtout les biens de qualité et à petit prix qui s’échangent. Cela maintient un niveau de prix artificiellement élevé », explique Bernard THION, président du Centre de recherche en finance et immobilier (Cerefi) en charge des études pour le compte d’immonot.com, site d’annonces immobilières publiées par des notaires.
Et il ajoute : « La plupart des mesures annoncées par le gouvernement n’apparaissent pas de nature à changer cette tendance. L’encadrement des loyers n’incite pas les investisseurs à venir sur le marché, la libéralisation des taux de transaction risque de pénaliser les acquéreurs. Seule l’imposition des plus-values dont le délai maximum ramené de 30 à 22 ans, devrait faciliter les échanges sur le marché peu vivace des résidences secondaires. »
A plus long terme, le pessimisme des notaires demeure ou s’accentue. Ils sont maintenant 75% (contre 67% deux mois plus tôt) à conseiller la vente d’un premier logement avant l’acquisition d’un second. Pour les terrains, l’indécision prend des proportions importantes, faisant un bond de 6% à 16%. Les conseils à l’achat se réduisent de 40% à 34%, signe que l’inquiétude gagne sur l’évolution du marché. A ce propos, Me Le Besnerais à Mortain en Normandie précise que « les prix sont en hausse seulement pour les terrains agricoles, les terrains à bâtir n’étant pas concernés par cette tendance ».
Source : www.immonot.com
