Comment s’est porté le marché de l’immobilier cette année ? Les Notaires de France dressent leur bilan de l’immobilier de l’année 2019. Tour d’horizon des principaux enseignements à retenir.
Bilan de l’immobilier 2019 : des transactions record !
Une fois de plus, le marché de l’immobilier s’est montré particulièrement dynamique. C’est ce qui ressort des chiffres et du bilan de l’immobilier de 2019 dévoilé par les Notaires de France. Et le premier signe de cette bonne forme est visible du côté des transactions immobilières qui se portent très bien.
Sur 2019, on compte 1.059.000 transactions immobilières, soit un niveau record ! Par rapport à l’année dernière, cela représente une hausse de 10,4 %.
Ce dynamisme s’explique, entre autres, par les conditions de financement très favorables, avec des taux d’intérêts très faibles. Un environnement favorable qui permet de compenser la hausse du prix des biens immobiliers. Pour un acquéreur, il n’a jamais été aussi facile de financer l’achat d’une maison ou d’un appartement.
Le prix des biens en augmentation
Si les acheteurs jouissent d’un environnement favorable, avec les faibles taux d’intérêt, le prix des biens, lui, ne cesse d’augmenter. Sur l’ensemble de l’année 2019, le prix des appartements anciens en France devrait connaître une hausse de l’ordre de 5 %. Cette hausse est sensiblement marquée en région Ile-de-France où la hausse atteint même 4,7 %. En province, la hausse constatée est de l’ordre de 3,5 %.
Connaissant la même dynamique, le prix des maisons anciennes sont aussi en augmentation. Sur les trois derniers mois, les prix connaissent une hausse de 1 %. Les prévisions du 4ème trimestre ne laissent aucun doute sur une augmentation globale sur l’année 2019. Elle devrait être plus marquée en province qu’en région parisienne.
Le prix de vente médian en province en 2019 s’établit à 125 000 € pour un appartement ancien et à 165 000 € pour une maison ancienne.
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Qu’en est-il du pouvoir d’achat immobilier ?
Inévitablement, la hausse des prix pèse sur le pouvoir d’achat immobilier des Français. Si des territoires deviennent inaccessibles pour certains profils, d’autres au contraire sont très abordables. Notons que lors de l’achat d’un bien, la règle tacite de limiter l’endettement à 33 % continue bien souvent de prévaloir.
Dans leur bilan de l’immobilier 2019, les Notaires de France s’appuient sur des cas concrets, pour montrer l’état du pouvoir d’achat immobilier des Français. Ainsi, avec une mensualité de remboursement 800 € sur 20 ans et sans apport, le pouvoir d’achat immobilier reste stable, avec une superficie habitable de 56m2. Mais ce résultat cache, bien évidemment, des différences selon les villes.
Même exercice en partant d’une mensualité de 1300 € sans apport et sur une durée de 20 ans. Là encore, la stabilité est de mise, puisque la surface habitable est de 154m2, identique à celle observée en 2018. Dans le détail, on constate tout de même que certaines grandes villes, à l’instar de la capitale, offrent une superficie à la baisse.
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