Quel pouvoir d’achat immobilier avec un SMIC ?

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Avec les taux des crédits immobilier en baisse, la période n’a jamais été aussi propice pour acheter un bien. Mais lorsqu’on touche le SMIC, les possibilités d’achat et de location sont limitées. Quel est le véritable pouvoir d’achat immobilier quand on touche le SMIC ? 

SMIC : quel pouvoir d’achat immobilier ?

 

Le Salaire Minimum Interprofessionnel de Croissance, plus connu sous l’acronyme SMIC, correspond à un salaire mensuel de 1171,34 €. Quel est le pouvoir d’achat immobilier avec un SMIC dans les villes françaises ? Dans son enquête, SeLoger identifie les villes françaises dans lesquelles il est possible d’acheter un bien de 40m2 en touchant le salaire minimum. Mentionnons que près de 2 millions de Français touchent le SMIC.

Lors d’un prêt immobilier, la banque détermine notre capacité d’emprunt. Concrètement, le montant des mensualités ne doit pas dépasser le tiers des revenus. 

C’est ce que l’on appelle, la règle du 33 % de taux d’endettement. Elle évite qu’un emprunteur ne se retrouve dans une situation difficile. Par exemple, avec des mensualités trop importantes par rapport aux revenus. Ainsi, pour une personne touchant le SMIC, les mensualités ne devront pas dépasser 386 € par mois.

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Où peut-on acheter et pour combien ?

 

Parmi les 35 villes étudiées, seules 8 offrent la possibilité à une personne touchant le SMIC d’acquérir un logement de 40 m2. 

Avec le SMIC et un apport personnel correspondant à 10 % du prix d’achat, certaines grandes villes restent accessibles. C’est par exemple le cas à Brest, au Havre ou encore à Le Mans. D’autres villes, encore moins chères, sont également accessibles avec le salaire minimum. Perpignan et Saint-Etienne proposent le prix au m2 le prix faible, respectivement 1581 €/m2 et 1 380 €/m2. Limoges, Mulhouse et Nîmes se situent à des niveaux intermédiaires, entre 1500 et 1800 € le m2.

Avec des prix au m2 qui varient énormément en fonction des villes, les superficies du bien, dépendent directement de la ville d’achat. Avec un peu plus de 1100 euros par mois, vous pourriez profiter d’un 80m2 à Saint-Etienne. Mulhouse et Perpignan se situent à des niveaux comparables.

La donne est toute autre pour les villes un peu plus grandes, comme à Paris. Dans la capitale, un SMIC ne vous donnerait la possibilité d’acheter qu’un petit bien de 10m2. Lyon et Bordeaux font un peu mieux avec une superficie de 20m2. 

Compte tenu de ces difficultés, la location peut-elle être une solution de repli ? Là encore, la règle de la mensualité qui ne doit pas dépasser 33 % des revenus prévaut dans la majorité des cas. Ainsi, comme pour l’achat d’un bien, les possibilités de location de logement varient selon les villes. 

Les villes les plus chères, à l’instar de Paris, proposent les tarifs en location très élevés. Une personne touchant le SMIC ne pourra prétendre qu’à un 13m2 à Paris. Pour disposer d’un logement plus grand en location, c’est à Saint-Etienne ou à Mulhouse qu’il faut se rendre, avec une superficie moyenne dépassant les 40m2.

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