A la veille du salon Patrimonia, rendez-vous annuel des investisseurs, le Crédit Foncier a réalisé une enquête pour mieux connaître les motivations des particuliers qui investissent dans l’immobilier. L’investissement locatif en dix chiffres clés.
15,5% de locatif privé dans le total des logements construits
Depuis 5 ans, le marché de l’investissement locatif connaît une forte progression : sa part dans le total de logements construits passe ainsi de 13,4% en 2013 à 15,5% en 2018.
68% des Français font le choix de l’immobilier pour leur épargne
Si elles disposaient d’une somme d’argent à investir, les personnes interrogées répondent qu’elles privilégieraient en 1er choix l’immobilier (68%), puis l’assurance-vie (16%), l’épargne sécurisée (10%) et enfin les marchés financiers (7%).
93% des investisseurs locatifs sont satisfaits de leur investissement
Cet attrait pour l’immobilier reste fort une fois l’investissement réalisé : 93% des investisseurs locatifs sont très ou assez satisfaits de l’investissement qu’ils ont réalisé au 1er semestre 2018.
35% indiquent qu’ils sont très satisfaits, 58% qu’ils sont assez satisfaits, soit un total de 93% de très ou assez satisfaits, contre 5% d’assez insatisfaits et 2% de tout à fait insatisfaits.
71.100 €Le revenu annuel médian d’un investisseur locatif
En moyenne, l’investisseur locatif a 45 ans, vit en couple (72% d’entre eux), et dispose dans son ménage d’un revenu de 71.100 euros.
45 m2 Surface moyenne d’un bien acquis au titre de l’investissement locatif
Les investisseurs locatifs privilégient les appartements (92%) contre 8% pour les maisons. Le bien acquis comporte en moyenne deux pièces (60% des biens loués sont des studios ou deux pièces) pour une surface de 45 m².
170.000 € Coût médian d’une opération d’investissement locatif au 1er semestre 2018
Ce coût médian, au 1er semestre 2018, est en baisse de 3% en un an. La part des biens immobiliers dont le montant est supérieur à 150.000 euros tend à s’accroître. Elle est passée de 50% en 2010 à 60% au 1er semestre 2018.
20 ans et 10 mois Durée moyenne du financement d’un bien locatif
Ce bien est très souvent acquis grâce à un financement avec peu ou pas d’apport sur une durée moyenne de 20 ans et 10 mois. Cette durée est stable dans le temps (20 ans et 6 mois en 2010).
54% des investisseurs souhaitent se constituer un patrimoine
Les motivations d’achat sont différentes entre le marché du neuf et de l’ancien. Dans le neuf, la première motivation est fiscale (71%). Dans l’ancien, la fiscalité n’est que la 8ème motivation (11%).
Le souhait de disposer plus tard d’un revenu complémentaire à la retraite arrive en première position (67%), le désir de se constituer un patrimoine (63%), ou encore la constitution d’un capital pour le transmettre à ses enfants (39%).
Un tiers des investisseurs (32%) a l’intention de revendre le bien plus tard. L’investissement se fait essentiellement à proximité du domicile de l’investisseur.
56% des investisseurs dans le neuf projettent de revendre le bien acheté
Plus de la moitié des personnes ayant réalisé un investissement locatif dans le neuf projettent de revendre le bien acheté. 56% des investisseurs dans le neuf projettent de revendre plus tard le bien acheté contre 32% seulement dans l’ancien.
79% de l’investissement locatif est concentré sur 5 régions
« Trois France » de l’investissement locatif se dessinent. L’Ile-de-France est la deuxième région d’investissement avec 23% des opérations.
Quatre autres régions (Occitanie avec 27%, Auvergne-Rhône-Alpes 11%, Nouvelle-Aquitaine 9% et PACA 9%) concentrent 56% de l’investissement locatif contre 21% pour les huit autres régions de province.
Entre 2010 et 2018, deux régions (Occitanie et Ile-de-France) ont vu leur part sensiblement augmenter.
Quelques chiffres supplémentaires avec l’investissement loi Pinel
Jusqu’à présent, nous vous avons donné des chiffres de manière globale sur l’investissement en général. Si vous désirez acquérir un bien pour le mettre en location, il est important de parler de loi Pinel, car c’est la référence en la matière. Avant toute chose, si vous voulez en savoir plus sur les détails de la loi Pinel Lyon, nous vous invitons à cliquer sur le lien. Sachez que les informations seront aussi valables pour des grandes villes comme Marseille, car elles font parties de la même zone Pinel, à savoir la zone A.
Du point de vue des chiffres, sachez que la loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de :
- 12 %, si vous vous engagez pour 6 ans
- 18 %, si vous vous engagez pour 9 ans
- 21 %, si vous vous engagez pour 12 ans
Attention, ces chiffres ne seront valables que si la signature a lieu au plus tard en 2022. En 2023, les taux vont être revus à la baisse. Vous aurez alors 10,5 %, 15 % et 17,5 %. En 2024, il y aura encore une seconde baisse. Cette fois, ce sera 9, 12 et 14 %. Vous avez donc tout intérêt à investir maintenant.
Cette étude repose sur une enquête réalisée auprès de clients du Crédit Foncier afin de mieux connaître les attentes et motivations des particuliers qui investissent dans l’immobilier. Plus de 2.600 personnes y ont répondu entre le 18 juillet et le 16 août 2018.
