Le Crédit Foncier vient de publier les résultats de son étude annuelle sur l’investissement locatif. Le bien acquis comporte en moyenne deux pièces, pour une surface de 45 m² et un coût médian de 168.000 euros financés sur une durée moyenne de 20 ans. 5 régions sur 13 concentrent 82% des opérations.
À la veille du salon Patrimonia (Lyon, 28 et 29 septembre 2017), rendez-vous annuel des investisseurs, le Crédit Foncier a réalisé, pour la cinquième année consécutive, une enquête auprès de ses clients pour mieux connaître les attentes et motivations des particuliers qui investissent dans l’immobilier. Plus de 2.700 personnes y ont répondu entre le 11 et le 31 juillet 2017.
Depuis 3 ans, le marché de l’investissement locatif connaît une forte progression: sa part dans le total de logements construits passe ainsi de 11,6% en 2014 à 16,3% en 2017. Selon l’Insee, 7,6% des ménages sont propriétaires d’au moins un logement mis en location. En France, les particuliers jouent un rôle majeur dans le parc locatif privé car ils représentent l’essentiel des bailleurs.
L’immobilier est l’actif privilégié des Français
Si elles disposaient d’une somme d’argent à investir, les personnes interrogées répondent qu’elles privilégieraient en premier choix l’immobilier (70%), puis l’assurance-vie (15%), l’épargne sécurisée (8%) et les marchés financiers (7%). Cet attrait pour l’immobilier ne se dément pas après avoir réalisé un investissement locatif: 94% des investisseurs locatifs sont ainsi très ou assez satisfaits de l’investissement qu’ils ont réalisé au 1er semestre 2017.
Investisseurs en 2017 : Portait de l’investisseur locatif
Âgé en moyenne de 45 ans, vivant en couple (73% d’entre eux), un investisseur locatif dispose dans son ménage d’un revenu moyen de 70.300 euros. Les investisseurs locatifs privilégient les appartements. Le bien acquis comporte en moyenne deux pièces (58% des biens loués sont des studios ou deux pièces) pour une surface de 45 m2. Son coût médian est de 168.000 euros au 1er semestre 2017.
Ce bien est très souvent acquis grâce à un financement avec peu ou pas d’apport sur une durée moyenne de 20 ans et 5 mois. La baisse des taux de crédit immobilier a encouragé les investisseurs à acquérir des biens d’un montant plus élevé (hausse de 7% sur les deux dernières années).
Des motivations d’achat différentes entre le marché du neuf et de l’ancien
Dans le neuf, la 1ère motivation est fiscale (65% des répondants), devant le désir de se constituer un patrimoine (44%) ou le souhait de disposer plus tard d’un revenu complémentaire à la retraite (37%). La moitié des investisseurs (49 %) ont l’intention de revendre ce bien plus tard. L’investissement se fait majoritairement dans une zone géographique éloignée du domicile de l’investisseur: pour 56% d’entre eux dans un autre département ou une autre région.
Dans l’ancien, la fiscalité n’est que la 7ème motivation (13% des répondants), loin derrière le désir de se constituer un patrimoine (61%), le souhait de disposer plus tard d’un revenu complémentaire à la retraite (56 %) ou encore la constitution d’un capital pour le transmettre à ses enfants (42%). Moins d’un quart des investisseurs (23%) a l’intention de revendre le bien plus tard. L’investissement se fait essentiellement (pour 66% près de chez eux) à proximité du domicile de l’investisseur.
Trois France de l’investissement locatif se dessinent
Avec 19% des opérations, l’Ile-de-France est la deuxième région d’investissement. 4 régions de province sur 12 concentrent près des deux tiers (63%) de l’investissement locatif: l’Occitanie (26% en 2017, une part qui ne cesse de progresser: 22% en 2010), la Nouvelle-Aquitaine (15%), PACA (12%) et Auvergne-Rhône-Alpes (10%). La « troisième France » concerne les 8 autres régions de l’Hexagone avec une part de 18% (24% en 2010).
