Immobilier de prestige : Avec les prix en baisse, les transactions reprennent
Reprise du marché de l’immobilier de prestige en France
L’année 2015 a enfin vu un redressement du marché de l’immobilier de luxe en France, que ce soit sur le marché des résidences principales ou du marché des résidences secondaires.
En effet, il y a deux phénomènes distincts qui soutiennent en ce moment le marché de l’immobilier de prestige: d’une part, nous avons pu constater en 2015 le retour des acheteurs français sur l’immobilier de prestige suite à la forte baisse des prix de l’ordre de 15 – 20% qui a assaini le marché et l’a redynamisé. Des taux de crédit extrêmement bas et un grand choix de biens disponibles ont soutenu ce développement qui permet aux Français de s’offrir désormais les biens dont ils ont toujours rêvé à des prix raisonnables.
Les régions les plus prisées
Rien qu’en province, le réseau de Sotheby’s International Realty France – Monaco a pu enregistrer un volume de vente de plus de 338 millions d’euros, soit 329 transactions à un prix moyen de 1,03 million d’euros. Ce redressement était visible à travers la quarantaine d’agences du réseau Sotheby’s International Realty en province française, situées par exemple en Bretagne, en Gironde, sur la Côte Basque et le Languedoc, dans le Sud, les stations de ski, et les grandes villes telles que Lille et Lyon.
D’autre part, la clientèle internationale (Moyen-Orientaux, Proche-Orientaux, Américains, Asiatiques, Britanniques…) est encore présente, spécialement à Paris, attirée par les prix beaucoup moins élevés que sur les autres grandes métropoles internationales telles que Hong Kong, New York, Londres ou Genève, par la quasi-parité euro-dollar et par le grand choix de biens d’exception actuellement en vente.
A Paris, un prix moyen de 1,85 million d’euros et plus de 100 ventes haut de gamme des agences Sotheby’s International Realty montre clairement que le marché immobilier de prestige a retrouvé sa santé habituelle en 2015.
Un retour à la normalité
En particulier depuis la rentrée 2015, nous avons pu noter un retour à la normalité sur le marché haut de gamme. Notre volume de ventes pour le 4ème trimestre 2015 est de plus de € 165 millions, soit plus de 157% qu’au même trimestre 2014. Rien qu’au cours de ce dernier trimestre 2015, nous avons pu vendre 3 hôtels particuliers parisiens à environ 10 millions chacun, et une villa sur la Côte d’Azur pour plus de 23 millions d’euros. En revanche, les transactions se font uniquement à la condition que les prix restent réalistes et correspondent à la nouvelle réalité du marché avec un grand choix pour les acheteurs et des vendeurs de plus en plus flexibles dans leurs négociations de prix.
Quelques exemples de biens vendus au 4ème trimestre 2015 :
- Paris 7ème : L’ancien appartement d’Hélène Rochas (vendu fin 3ème trimestre)
- Une villa sur la Côte d’Azur de 700m² vendue € 23M env.
- Une villa proche de Genève de 700m² (16 pièces) vendue € 4,8M
- Une propriété dans le Lubéron vendue € 4M
- Une villa 1930 en Bretagne (Finistère Sud) de 700m² (parc de 5 000m², accès mer) vendu € 3M
- Un chalet dans le centre de Megève vendu € 8M
- Un appartement de 163m² avec jardin-terrasse (225m²) à Chamonix vendu € 1,7M
