Les risques climatiques transforment radicalement le marché immobilier français. Selon Eric Houdet, fondateur de Homapi, les dégâts environnementaux liés au climat devraient passer de 5 à 10 milliards d’euros par an d’ici 2050. Cette réalité frappe déjà les propriétaires. Ainsi, les primes d’assurance habitation ont grimpé de 12,8% en 2025, et pourraient doubler voire tripler sans adaptation climatique. Face à ces défis, l’intelligence artificielle émerge comme une solution pour anticiper les aléas climatiques avant tout achat immobilier. Comment les futurs acquéreurs peuvent-ils se protéger ? Quels outils utiliser pour éviter les pièges ?
Sommaire :
- Pourquoi les risques climatiques menacent-ils votre investissement immobilier ?
- Quelles sont les zones les plus exposées aux risques climatiques ?
- Comment l’intelligence artificielle révolutionne-t-elle la prévention des risques climatiques ?
- Quelles sont les solutions concrètes pour se protéger des risques climatiques ?
- Comment choisir son logement en tenant compte des risques climatiques ?
- FAQ – Risques climatiques et achat immobilier
À retenir
- Les dégâts climatiques passeront de 5 à 10 milliards d’euros d’ici 2050, les primes d’assurance habitation ont déjà augmenté de 12,8% en 2025
- L’IA révolutionne le diagnostic : elle analyse automatiquement milliers de données pour identifier les aléas naturels avant l’acquisition immobilière
- 95% des acheteurs ignorent les risques : ils ne consultent pas Géorisques.gouv.fr, pourtant référence officielle pour la prévention des risques
- 3 solutions prioritaires : rendre obligatoire l’information climatique, développer le CIL intelligent, responsabiliser les professionnels de l’immobilier
- Les assurances multirisques coûtent jusqu’à 30% plus cher dans les zones à risques climatiques
Pourquoi les risques climatiques menacent-ils votre investissement immobilier ?
Les risques climatiques représentent aujourd’hui une menace concrète pour tout investissement immobilier. Les événements climatiques extrêmes se multiplient : inondations, sécheresses, retraits de terrain. Ces phénomènes impactent directement la valeur immobilière et le coût de leur entretien. En outre, les propriétaires découvrent souvent ces aléas climatiques après l’acquisition, quand il est trop tard pour négocier ou se rétracter.
Selon le rapport de France Assureurs, les catastrophes naturelles ont engendré 5 milliards d’euros de dégâts en 2024 — soit une hausse de 15% par rapport à 2023. Cette inflation des sinistres s’explique par l’intensification des événements extrêmes, directement liée au réchauffement climatique.
Les propriétaires en paient déjà le prix. Selon Assurland, les primes d’assurance habitation ont grimpé de 12,8% en 2025. Et, dans les zones exposées, elles pourraient tripler. en effet, les assureurs répercutent ces coûts sur les particuliers, créant un cercle vicieux où le coût du risque alourdit encore la charge des propriétaires, notamment les ménages modestes. D’après les projections d’Éric Houdet, cette facture climatique pourrait doubler d’ici 2050, confirmant l’urgence d’intégrer le risque climatique dans toute décision immobilière.
Quelles sont les zones les plus exposées aux risques climatiques ?
Certaines régions françaises accumulent les vulnérabilités climatiques face aux risques climatiques. Les zones inondables, les sols instables, les régions sujettes aux sécheresses répétées. Ces caractéristiques géographiques influencent directement les coûts d’assurance et de maintenance immobilière.
“Un bien situé dans une zone à risques climatiques peut coûter 30% plus cher en assurance qu’un logement équivalent situé quelques rues plus loin”, comme le souligne Eric Houdet.
Le site Georisques.gouv.fr, référence officielle pour l’information sur les risques naturels, recense plus de 17 000 communes françaises exposées aux risques d’inondation. Cependant, selon l’analyse d’Homapi, 95% des acquéreurs immobiliers ne consultent pas ce site avant leur transaction immobilière.
Comment l’intelligence artificielle révolutionne-t-elle la prévention des risques climatiques ?
L’intelligence artificielle bouleverse la manière d’appréhender les risques climatiques dans l’immobilier. Elle analyse automatiquement des milliers de données environnementales, climatiques et urbanistiques. Puis, elle les traduit en informations claires, accessibles aux acheteurs comme aux professionnels.
Homapi : un carnet numérique intelligent
La plateforme Homapi, développée par EkologgIA, incarne cette avancée technologique. Elle propose le premier Carnet d’Information du Logement (CIL) en France fondé sur l’intelligence artificielle. Objectif : simplifier la relation entre particuliers et professionnels, grâce à des profils qualifiés et des informations fiables, pour des décisions éclairées face aux enjeux climatiques.
L’IA comme GPS des risques climatiques
L’intelligence artificielle fonctionne comme un GPS préventif. Elle identifie les risques climatiques avant même la visite du bien. Cette technologie peut alerter sur une zone inondable, signaler l’instabilité du sol, ou calculer le surcoût d’assurance lié aux risques climatiques. Cette anticipation permet alors aux acquéreurs de prendre des décisions éclairées.
Comme l’explique Eric Houdet : “Imaginez un GPS qui, avant même la visite, vous dit : ‘Attention, cette maison est dans une zone inondable’, ‘Le sol ici est instable, risques de fissures importants’, ‘Les assurances sont 30% plus chères ici qu’à 3 rues d’écart’.” Cette vision n’est plus de la science-fiction selon le fondateur d’Homapi.
Les données analysées par l’IA pour évaluer les risques climatiques
Grâce à l’intelligence artificielle, l’évaluation des risques climatiques gagne en précision et en profondeur. Les algorithmes croisent automatiquement un large éventail de données hétérogènes :
- historique météorologique,
- cartes géologiques,
- plans d’urbanisme,
- données d’assurance.
Cette approche globale permet de cartographier les risques avec une finesse inédite et d’en prédire l’évolution sur plusieurs décennies. Parmi les sources mobilisées :
- les bases de Météo-France,
- les cartes du BRGM (Bureau de Recherches Géologiques et Minières),
- les Plans de Prévention des Risques (PPR),
- et les retours d’expérience des assureurs.
Une mine d’informations exploitée par l’IA pour anticiper les vulnérabilités futures et aider les acteurs immobiliers à prendre des décisions durables.
Quelles sont les solutions concrètes pour se protéger des risques climatiques ?
La protection contre les risques climatiques nécessite une approche systématique. Trois mesures s’imposent pour sécuriser tout investissement immobilier face aux défis climatiques.
Rendre obligatoire l’information sur les risques climatiques
Première étape incontournable : garantir une compréhension réelle des risques climatiques avant tout achat immobilier. Aujourd’hui, les acquéreurs sont simplement invités à consulter le site Georisques.gouv.fr. Or, selon l’analyse d’Homapi, seuls 5% des acheteurs prennent réellement le temps de le faire. Cette démarche volontaire reste largement insuffisante face à l’ampleur des menaces climatiques. Il devient urgent de fournir une synthèse claire, pédagogique et obligatoire dans le parcours d’achat.
Le Code de l’environnement, via les articles L125-5 et R125-23, impose déjà une obligation d’information sur les risques naturels, via le dispositif IAL (Information Acquéreur Locataire). Mais, faute de contrôles effectifs, cette obligation reste souvent théorique, laissant de nombreux acquéreurs mal informés — et donc exposés — au moment de signer.
Développer le Carnet d’Information du Logement (CIL)
Le Carnet d’Information du Logement (CIL) a tout le potentiel pour devenir l’outil de référence en matière d’information climatique. Encore faut-il le rendre intelligible, avec des supports clairs et accessibles. L’enjeu est simple : permettre à chaque acquéreur de comprendre les risques avant d’engager ses économies. Pour cela, le CIL doit intégrer les données issues de l’intelligence artificielle, afin de fournir une évaluation complète et personnalisée des risques climatiques associés au bien.
Cette approche s’inscrit dans la logique de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, qui renforce l’information sur les risques climatiques.
Responsabiliser les professionnels de l’immobilier
Informer sur les risques climatiques ne peut plus attendre la signature.
Les acteurs de l’immobilier — agents, notaires, syndics — doivent intégrer cette responsabilité dès l’amont de la transaction. Cela implique une montée en compétence. Il faut former les professionnels aux enjeux climatiques pour qu’ils puissent accompagner et alerter efficacement leurs clients.
Ce changement suppose une évolution des pratiques, mais également la création d’outils de formation spécifiques pour rendre ces informations claires, utiles et opérationnelles sur le terrain.
Comment choisir son logement en tenant compte des risques climatiques ?
L’achat immobilier face aux risques climatiques demande une méthodologie rigoureuse. Les acquéreurs doivent adopter une approche préventive et s’équiper des bons outils.
Les critères essentiels d’évaluation des risques climatiques
Plusieurs critères clés permettent d’évaluer le risque climatique d’un logement :
- l’exposition aux inondations,
- la stabilité du sol,
- l’historique des sinistres,
- ou encore la qualité de l’assainissement.
Ces éléments dessinent le niveau de vulnérabilité du bien face aux aléas climatiques.
Mais, pour une analyse fiable, il faut s’appuyer sur des professionnels formés à ces enjeux.
Anticiper les risques futurs
L’évaluation ne peut pas se limiter à la situation actuelle. Elle doit intégrer une projection dans le temps, en s’appuyant sur les modèles climatiques du GIEC. D’ici 2050, les phénomènes extrêmes devraient s’intensifier, selon ces projections. Certaines zones aujourd’hui peu concernées pourraient devenir hautement vulnérables, rendant la prise en compte du risque futur indispensable dans toute décision immobilière.
L’importance de l’expertise préalable
L’expertise préalable devient indispensable face aux risques climatiques. Cette évaluation doit intervenir avant toute décision d’achat. L’expertise permet d’identifier les risques climatiques cachés et d’estimer les coûts futurs. Cette démarche protège l’investissement sur le long terme.
Eric Houdet conclut avec force : “Le changement climatique n’est plus une menace lointaine. C’est votre réalité immobilière. Vous voulez éviter une maison qui coûte un SMIC par mois en réparations ou une prime d’assurance qui explose ? Il faut s’informer, et exiger de nouveaux standards de transparence.”
Les risques climatiques bouleversent durablement le paysage immobilier français.
Face à ces menaces, l’intelligence artificielle apporte des solutions concrètes pour anticiper et évaluer les vulnérabilités. Les acquéreurs doivent désormais exiger plus de transparence et s’entourer des bons outils pour prendre des décisions éclairées. L’avenir de l’immobilier passera par une prise en compte systématique des risques climatiques — une condition essentielle pour bâtir des logements durables, résilients et responsables.
FAQ – Risques climatiques et achat immobilier
Comment savoir si mon futur logement est exposé aux risques climatiques ?
Consultez d’abord le site officiel Georisques.gouv.fr qui recense tous les risques naturels par commune. Cependant, cette consultation reste insuffisante selon les experts. L’idéal est d’utiliser des outils d’intelligence artificielle comme ceux proposés par Homapi, qui analysent automatiquement des milliers de données pour vous donner une synthèse claire des risques. Demandez également l’IAL (Information Acquéreur Locataire) obligatoire lors de toute transaction.
Pourquoi mes primes d’assurance habitation augmentent-elles autant ?
L’augmentation de 12,8% en 2025 s’explique par l’explosion des coûts de sinistres climatiques, qui ont atteint 5 milliards d’euros en 2024. Les assureurs répercutent ces coûts sur tous les assurés. Dans les zones à risques, les primes peuvent être 30% plus chères qu’ailleurs. Cette tendance va s’accentuer : les experts prévoient un doublement voire un triplement des primes d’ici 2050 sans mesures d’adaptation.
Qu’est-ce que le CIL et en quoi peut-il m’aider ?
Le Carnet d’Information du Logement (CIL) est un document qui centralise toutes les informations importantes sur un bien immobilier, incluant les risques climatiques. Homapi propose le premier CIL intelligent basé sur l’IA en France. Il transforme les données complexes en informations claires et compréhensibles, vous permettant de connaître les vrais risques avant d’acheter, pas après.
L’intelligence artificielle peut-elle vraiment prédire les risques climatiques futurs ?
Oui, l’IA analyse des milliers de données (météorologie, géologie, urbanisme, historique des sinistres) pour identifier les patterns et prédire l’évolution des risques sur plusieurs décennies. Elle fonctionne comme un “GPS préventif” qui vous alerte avant même la visite d’un bien. Cette technologie permet d’anticiper des risques que l’œil humain ne pourrait pas détecter en croisant autant de sources.
Que faire si je découvre des risques climatiques après mon achat ?
Si vous découvrez des risques non signalés, vérifiez d’abord si l’obligation d’information (IAL) a été respectée. En cas de manquement, une action en responsabilité contre le vendeur ou le professionnel peut être envisagée. Pour l’avenir, renforcez votre couverture d’assurance, envisagez des travaux de protection (drainage, renforcement des fondations) et restez informé des évolutions réglementaires locales (PPR, zonage).
