Fissures sur les murs, portes qui coincent, sols qui s’affaissent… Ces signes ne trompent pas. Ils révèlent souvent un problème profond : l’instabilité des fondations. Lors de l’émission RDV COPRO, Christophe Bienbeau et Alex Vuillaume ont tiré la sonnette d’alarme. Tassements différentiels, fuites d’eau ou retrait-gonflement des argiles fragilisent de nombreuses copropriétés. La stabilisation de fondation devient alors une priorité pour garantir la sécurité des bâtiments. Face à ces désordres, Uretek propose une solution innovante : l’injection de résine expansive. Rapide, non invasive et durable, cette technique offre une alternative efficace aux méthodes traditionnelles de reprise en sous-œuvre, souvent lourdes et coûteuses. Une approche géotechnique qui pourrait bien changer la donne pour des milliers de copropriétés.
Sommaire :
- Comment identifier les signes de défaillance des fondations ?
- Quelles sont les principales causes des problèmes de stabilisation ?
- Pourquoi choisir les solutions Uretek pour la stabilisation de fondation ?
- Comment intervenir efficacement selon le type de désordre ?
À retenir
- Les fissures sur murs et façades signalent souvent des problèmes de stabilisation de fondation
- Les causes sont multifactorielles : fuites de réseaux, sécheresse, chantiers à proximité, végétation dense
- Uretek propose des solutions d’injection de résine expansive rapides et durables pour la consolidation des sols
- L’intervention peut être préventive ou curative selon les besoins de renforcement géotechnique
- 30 ans d’expérience et 28 500 interventions réalisées en France par cette entreprise spécialisée
Comment identifier les signes de défaillance des fondations ?
Reconnaître les symptômes visibles de tassement
La stabilisation de fondation devient nécessaire lorsque certains signes apparaissent sur votre immeuble.
Les affaissements constituent un autre indicateur critique. Ils se manifestent au niveau des chaussées, des trottoirs périphériques qui entourent l’ouvrage en question ou même encore dans les sous-sols par exemple dans les terres-pleins. En effet, ces désordres révèlent une perte de portance du sol sous les fondations, nécessitant une intervention spécialisée de stabilisation de fondation.
« La majorité des pathologies géotechniques se traduisent par des fissurations sur les murs porteurs. Cela peut aller de microfissures à peine visibles, à des fissures millimétriques, voire centimétriques, jusqu’à de véritables lézardes dans les cas les plus sévères », explique Alex Vuillaume, ingénieur d’affaires Uretek Paris/IDF.
Détecter les dysfonctionnements mécaniques et structurels
Les problèmes de stabilisation de fondation affectent également le fonctionnement des ouvrages et leur comportement mécanique. Ainsi, les portes et fenêtres deviennent difficiles à ouvrir ou fermer. Parce que les tassements différentiels déforment les cadres et créent des contraintes dans la structure.
Dans le cas de structures monolithiques fortement cohésives, les effets peuvent être encore plus spectaculaires. Au lieu de fissurer, le bâtiment bascule, provoquant l’apparition de pentes anormales. Autres signes révélateurs : défauts d’alignement, déformations architecturales, problèmes d’étanchéité… Autant d’indices qui témoignent de mouvements de terrain susceptibles de compromettre l’intégrité des fondations.
Surveiller les zones difficiles d’accès et les espaces techniques
La vigilance doit s’exercer en priorité dans les parties moins visibles d’un bâtiment.
Caves, sous-sols, vides sanitaires, zones techniques peu accessibles : ces espaces cachés peuvent révéler des désordres de fondation passés inaperçus lors d’inspections rapides.
Une inspection préventive régulière permet d’identifier précocement les problèmes géotechniques, avant qu’ils ne nécessitent des travaux lourds et coûteux. Parmi les signes d’alerte : humidité excessive, fissures dans les cloisons de sous-sol, déformations des dalles ou encore apparition de cavités.
Face à ces indices, l’intervention d’un professionnel spécialisé en stabilisation de fondation est indispensable. Seul un expert peut évaluer précisément l’ampleur des désordres et proposer des solutions durables adaptées à la configuration du bâtiment.
Quelles sont les principales causes des problèmes de stabilisation ?
Les facteurs liés à l’eau et aux canalisations
Les problèmes de stabilisation de fondation résultent souvent de causes multifactorielles. Parmi les causes récurrentes des désordres structurels, les ruptures de canalisations figurent en bonne place. Qu’il s’agisse d’une fuite sur une arrivée d’eau potable ou d’un problème d’écoulement gravitaire, ces incidents provoquent un phénomène de lessivage des fines sous fondation.
En clair, l’eau s’infiltre et entraîne les particules les plus légères du sol, fragilisant progressivement l’assise du bâtiment. À terme, cela compromet la stabilité des fondations et peut générer des tassements différentiels voire des effondrements localisés.
Retrait-gonflement des argiles : un risque majeur pour les immeubles légers
Le phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA) constitue un risque bien identifié dans le secteur de la construction. Il touche tout particulièrement les immeubles légers de type R+1 ou R+2, dont les fondations peu profondes les rendent plus vulnérables. En effet, ces bâtiments sont exposés à des tassements différentiels aggravés en période de sécheresse, compromettant leur stabilité structurelle.
Ce risque est d’autant plus élevé en présence de végétation importante ou d’arbres à proximité immédiate puisqu’ils accentuent le dessèchement des sols argileux. Le RGA représente ainsi un enjeu central pour la prévention des désordres géotechniques et la pérennité des fondations.
L’impact des activités extérieures et des chantiers voisins
Les chantiers de proximité peuvent constituer un facteur de risque important pour la stabilité des fondations. Uretek met en lumière des cas de tassements différentiels provoqués par des travaux à proximité immédiate d’un bâtiment existant. Un exemple parlant : lors de la construction d’un mur porteur en béton (appelé “voile”), le béton a été coulé en couches trop épaisses. Cette méthode a provoqué une décompression soudaine des sols, entraînant un déséquilibre du bâtiment et l’apparition de désordres structurels comme des fissures.
Face à ces situations, l’anticipation et la surveillance des zones limitrophes deviennent cruciales, car la résolution de ce type de désordres peut s’avérer longue et juridiquement complexe, préviennent les experts.
La végétation comme facteur aggravant
La présence d’arbres et de végétation dense près des fondations influence la stabilisation de fondation. Les racines importantes modifient l’équilibre hydrique du sol et peuvent créer des mouvements de terrain. Ce phénomène s’intensifie pendant les périodes de sécheresse, quand les végétaux puisent massivement dans les réserves d’eau du sol, provoquant des retraits différentiels.
« Ce qui complique la résolution de ces désordres, c’est qu’ils trouvent souvent leur origine en dehors même de la propriété concernée. Comme le souligne Christophe Bienbeau, Directeur régional Nord & IDF chez Uretek : Les causes ne sont pas toujours internes. Elles peuvent venir de l’extérieur, ce qui complique sérieusement leur prise en charge. Prenons un exemple simple : s’il s’agit de l’arbre de votre voisin, l’intervention sera bien plus délicate que si c’était le vôtre. »
Pourquoi choisir les solutions Uretek pour la stabilisation de fondation ?
Un savoir-faire technique reconnu
Uretek, inventeur du procédé d’injection de résine expansive, dispose de 35 années d’expérience européenne et totalise 66 000 interventions réalisées. En France, l’entreprise affiche 30 ans de présence avec 28 500 interventions et détient 68% des parts de marché.
L’entreprise s’appuie sur un réseau de 75 ingénieurs en Europe et 35 ingénieurs d’affaires hautement qualifiés en France, répartis sur l’ensemble du territoire. Cette couverture nationale permet d’intervenir rapidement sur tous les projets de stabilisation de fondation.
Des avantages techniques significatifs
Les solutions Uretek offrent une mise en œuvre rapide et peu invasive pour la stabilisation de fondation en milieu occupé. Cette approche permet aux copropriétaires de maintenir l’usage normal de leur immeuble pendant les travaux de stabilisation de fondation.
Selon Christophe Bienbeau, l’efficacité de la méthode est quasi instantanée : « Dans 80% des cas, les effets sont visibles dès la première minute suivant notre intervention. »
Autre atout majeur : cette solution est quatre fois plus légère que le béton traditionnel, ce qui permet d’éviter toute surcharge sur des sols déjà fragilisés. Un avantage de taille face aux techniques classiques. Côté environnement, les résines utilisées sont certifiées Excell+, garantissant leur innocuité pour le sol grâce à leur structure en cellules fermées. L’entreprise s’inscrit également dans une démarche qualité rigoureuse, avec les certifications ISO 9001 et la qualification Qualibat à l’appui.
Monitoring et précision d’intervention
Uretek accompagne chaque intervention de stabilisation de fondation d’un monitoring laser pour suivre la réaction de l’ouvrage en temps réel.
« En général, notre technique s’accompagne d’un double contrôle : un monitoring laser pour suivre en temps réel la réaction de l’ouvrage, et des essais pénétrométriques avant et après intervention afin de mesurer précisément l’amélioration du sol », explique Alex Vuillaume.
Pour les ouvrages les plus sensibles, Uretek fait appel à des technologies de pointe. En complément – ou en remplacement – du monitoring laser classique réalisé avec des capteurs HL700 sensibles au millimètre près, l’entreprise peut déployer un radar 3D capable de scanner en continu les façades.
Cette technologie génère un nuage de points visible en temps réel. Ce qui permet de surveiller avec une extrême précision la réaction de l’ouvrage pendant toute la durée de l’intervention. Une solution particulièrement adaptée aux bâtiments classés ou aux monuments historiques, notamment à Paris, où la sécurité structurelle est une exigence absolue.
Comment intervenir efficacement selon le type de désordre ?
Solutions pour les problèmes de portance
Le procédé Deep Injection développé par Uretek cible directement les problèmes de portance insuffisante des sols, à l’origine de nombreux désordres de fondation. Cette technique d’injection de résine expansive s’effectue sous les fondations ou les dallages, avec des protocoles adaptés à chaque configuration de terrain.
Selon Alex Vuillaume, cette méthode représente 80% de l’activité d’Uretek et constitue la solution phare de l’entreprise pour la stabilisation des fondations. Elle permet une consolidation et/ou une amélioration des sols en profondeur, comme le confirme l’avis technique renouvelé en 2024.
Le principal avantage du procédé Deep Injection réside dans sa capacité à renforcer durablement les sols sans nécessiter de travaux de terrassement lourds, souvent coûteux et invasifs. Ainsi, il peut être utilisé aussi bien à titre préventif que curatif, en réponse à des tassements déjà constatés.
Régénération des maçonneries anciennes
Uretek propose également des solutions spécifiques pour la stabilisation de fondation des bâtiments anciens.
« Nous disposons également d’un procédé capable de régénérer le liant des maçonneries, qu’il s’agisse de murs en meulière ou d’anciens systèmes de fondation. Cette technique est particulièrement utile lorsque le liant a été dégradé par le temps, une fuite de réseau ou un phénomène de lessivage », explique Alex Vuillaume. Il précise : « Nous utilisons pour cela des résines spécifiques, brevetées, à haute densité, dont la polymérisation est volontairement plus lente afin de garantir une efficacité durable. L’intervention se fait selon un maillage sur mesure, adapté à chaque ouvrage. »
Membre associé du GMH (Groupement des entreprises de restauration de Monuments Historiques), l’entreprise met régulièrement son savoir-faire au service du patrimoine bâti, en intervenant sur la stabilisation des fondations d’édifices historiques.
Comblement des cavités souterraines
Le procédé Cavity Filling vient compléter l’offre d’Uretek pour le traitement des vides francs (tels qu’anciennes fosses d’aisance ou galeries souterraines), susceptibles de compromettre la stabilité des fondations. La méthode consiste à insuffler des billes d’argile à faible densité, qui comblent les cavités, avant de verrouiller l’ensemble par injection de résine expansive, assurant ainsi une consolidation durable et homogène du sol.
« L’un des grands avantages de notre solution, c’est sa mise en œuvre rapide, mais surtout le fait qu’elle n’ajoute pas de charge excessive sur un sol qui peut déjà présenter des faiblesses de portance », souligne Alex Vuillaume. Il ajoute : « Nos résines sont environ quatre fois plus légères que le béton, ce qui constitue un réel atout par rapport aux techniques traditionnelles de comblement. »
Intervention préventive et réhabilitations
Uretek intervient également en préventif, notamment avant des projets de surélévation ou de modification structurelle d’immeubles. Une démarche qui permet de sécuriser les fondations en amont et d’éviter des désordres futurs.
« Nous sommes capables d’intervenir en amont, par exemple avant une surélévation d’immeuble. Ce type de projet ajoute des charges importantes sur les fondations, et les sols en place ne sont pas toujours capables de les supporter », explique Christophe Bienbeau, Directeur régional Nord & IDF.
Grâce à l’injection de résine expansive, il est possible d’augmenter la portance des sols, sans recourir à des travaux lourds. En effet, ce traitement permet de renforcer le sol en profondeur, tout en évitant des interventions plus invasives. Par ailleurs, les projets de suppression de murs porteurs ou de changement de descente de charge bénéficient de ces solutions préventives, évitant souvent la réfection complète des fondations.
« Notre rôle, c’est d’être consultés et d’apporter une réponse sur-mesure, au cas par cas. Que ce soit pour des copropriétaires, des maîtres d’œuvre, des maîtres d’ouvrage ou même des propriétaires d’immeubles, nous adaptons nos solutions à chaque situation », précise Alex Vuillaume.
FAQ – Stabilisation de fondation en copropriété
Quels sont les premiers signes qui indiquent un problème de stabilisation de fondation ?
Les premiers signes incluent l’apparition de fissures sur les murs porteurs et façades, des affaissements de chaussées ou trottoirs périphériques, des difficultés d’ouverture des portes et fenêtres, et la formation de vides sous l’édifice. Ces symptômes révèlent généralement des tassements différentiels nécessitant une intervention de stabilisation de fondation.
Combien de temps dure une intervention Uretek pour la stabilisation de fondation ?
L’intervention Uretek se caractérise par sa rapidité d’exécution et son efficacité immédiate. Le résultat est obtenu à 80% dans la minute suivant l’injection de résine expansive. L’efficacité complète est atteinte après 24 à 48 heures selon le type de procédé mis en œuvre et la complexité du dossier.
Les solutions Uretek sont-elles adaptées aux immeubles occupés ?
Oui, les techniques Uretek permettent d’intervenir en milieu occupé grâce à leur caractère peu invasif. L’injection de résine expansive ne nécessite pas d’évacuation des lieux et peut être réalisée avec un planning adapté incluant un zonage spécifique selon les besoins de la copropriété.
Quelle est la durabilité des solutions de stabilisation de fondation Uretek ?
Uretek offre une garantie décennale sur ses interventions et bénéficie de 35 années d’expérience avec un retour d’expérience sur 66 000 interventions. Les résines utilisées sont certifiées Excell+ pour leur résistance aux agressions des sols et leur stabilité à long terme grâce à leurs molécules fermées.
Uretek peut-elle intervenir en prévention avant des travaux de surélévation ?
Absolument. Uretek réalise des interventions préventives pour augmenter la portance des sols avant surélévations d’immeubles ou modifications structurelles importantes. Cette approche évite souvent la réfection complète des fondations et permet d’adapter la capacité portante aux nouvelles charges prévues.
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