Foncia, leader dans la gestion locative en France, lance un guide essentiel de la rénovation énergétique pour les propriétaires bailleurs. Fruit de l’expertise de Foncia, ce guide offre une solution clés en main pour améliorer l’efficacité énergétique des biens locatifs. Il aborde les aspects réglementaires, financiers et techniques, tout en proposant des solutions concrètes comme l’Étude Rénov +. Découvrez comment rénover votre bien, bénéficier d’aides financières et continuer à le louer en toute légalité, grâce aux conseils avisés de Foncia.
Sommaire :
- Comprendre les enjeux de la rénovation énergétique pour les propriétaires bailleurs
- Les étapes clés de la rénovation énergétique selon Foncia
- Les solutions de financement pour les propriétaires bailleurs
- L’Étude Rénov + : l’innovation Foncia pour simplifier la rénovation
- L’engagement de Foncia dans la transition énergétique
Comprendre les enjeux de la rénovation énergétique pour les propriétaires bailleurs
Le cadre réglementaire en évolution
La loi climat et résilience, adoptée en août 2021, impose de nouvelles obligations aux propriétaires bailleurs. Depuis janvier 2023, les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an sont interdits à la location. Cette interdiction s’étendra progressivement aux logements classés G en 2025, F en 2028 et E en 2034. Foncia, en tant que leader de la gestion locative, accompagne les propriétaires dans cette transition énergétique cruciale.
Corina Osadciuc-Mahé, responsable rénovation énergétique de Foncia, souligne l’ampleur du défi : “ Le chemin est encore long avant d’atteindre les objectifs ambitieux fixés par la loi climat et résilience. En tant qu’acteur économique responsable, nous activons tous les leviers à notre portée pour initier les travaux de rénovation énergétique qui contribueront à leur échelle à atteindre zéro émission de gaz à effet de serre en 2050.”
Selon les données du site www.notre-environnement.gouv.fr, environ 18,5% des logements dans le parc locatif privé sont classés comme des “passoires énergétiques” (étiquettes F et G du DPE). Cela représente près de 1,5 million de logements nécessitant une rénovation urgente. Face à cette situation, le gouvernement a mis en place des mesures incitatives et coercitives pour accélérer la rénovation du parc immobilier français.
Les avantages de la rénovation énergétique
Rénover énergétiquement son bien locatif présente de multiples avantages. Puisque cela permet de se conformer à la loi, mais cela valorise également le patrimoine immobilier. Les propriétaires bailleurs peuvent ainsi bénéficier :
- d’une meilleure attractivité locative,
- de loyers potentiellement plus élevés
- et d’une réduction des charges pour leurs locataires.
Une étude de l’ADEME montre qu’une rénovation énergétique performante peut réduire la consommation d’énergie d’un logement de 40 à 60%. Ce qui se traduit par des économies significatives sur les factures énergétiques des locataires. Cette amélioration de la performance énergétique contribue également à la lutte contre le changement climatique, un enjeu majeur de notre époque.
Les étapes clés de la rénovation énergétique selon Foncia
Diagnostic et évaluation
La première étape consiste à réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ou à vérifier que celui-ci est à jour. Rappelons que le DPE a une durée de vie de 10 ans. Mais, il faut tenir compte des exceptions :
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont caducs
- Pour ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, ils sont valables jusqu’au 31 décembre 2024.
Foncia, en partenariat avec des diagnostiqueurs certifiés, propose l’Étude Rénov +, une solution complète d’accompagnement. Cette étude permet d’identifier les travaux nécessaires pour atteindre au minimum la classe E du DPE.
Foncia a formé plus de 1 200 gestionnaires et 70 référents spécialisés. Ce qui totalise 15 000 heures de formation sur la rénovation énergétique. Cette expertise garantit un accompagnement de qualité pour les propriétaires bailleurs. Les professionnels de Foncia sont ainsi en mesure d’interpréter les résultats du DPE et de proposer des solutions adaptées à chaque situation.
Planification et financement des travaux
Une fois le diagnostic établi, Foncia aide les propriétaires à planifier les travaux et à explorer les différentes options de financement. Le guide de rénovation énergétique pour propriétaires bailleurs détaille les aides disponibles. Telles que MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), et les avantages fiscaux comme le déficit foncier.
La planification des travaux est une étape cruciale qui nécessite une expertise technique et une bonne connaissance des contraintes réglementaires. Foncia met à disposition son réseau d’artisans qualifiés et son expérience dans la gestion de projets de rénovation pour assurer une planification optimale.
Réalisation des travaux
Foncia accompagne les propriétaires dans la sélection d’entreprises qualifiées RGE (Reconnues Garantes de l’Environnement) pour réaliser les travaux. L’accent est mis sur les interventions les plus impactantes en termes de gain énergétique. Comme l’isolation thermique et l’amélioration du système de chauffage.
Le suivi des travaux est assuré par les équipes de Foncia. Ainsi, elles veillent au respect des délais, des normes de qualité et des budgets établis. Cette supervision permet de garantir la bonne exécution des travaux et d’atteindre les objectifs de performance énergétique fixés.
Les solutions de financement pour les propriétaires bailleurs
MaPrimeRénov’ et ses variantes
MaPrimeRénov’ est une aide pouvant financer jusqu’à 90% des travaux de rénovation énergétique. De même, MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, offre un suivi personnalisé et des primes supplémentaires pour les rénovations ambitieuses.
En 2023, le budget alloué à MaPrimeRénov’ était de 2,45 milliards d’euros, témoignant de l’engagement de l’État dans la rénovation énergétique. Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier de montants allant jusqu’à 35 000 € pour des rénovations globales. Ces aides substantielles permettent de réduire significativement le reste à charge pour les propriétaires, rendant la rénovation énergétique plus accessible.
Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
Les CEE, proposés par les fournisseurs d’énergie, constituent une autre source de financement importante. Le guide Foncia de la rénovation énergétique pour les propriétaires bailleurs détaille les conditions d’éligibilité et les différentes formes que peuvent prendre ces aides (primes, conseils, diagnostics, prêts à taux réduits).
Le mécanisme des CEE repose sur l’obligation pour les fournisseurs d’énergie de promouvoir l’efficacité énergétique auprès de leurs clients. Les propriétaires bailleurs peuvent ainsi bénéficier de primes ou de réductions sur leurs travaux de rénovation. Ce qui vient compléter les autres aides disponibles.
Avantages fiscaux et solutions de prêt
Le guide met en lumière les avantages fiscaux. Notamment le déficit foncier. ce dernier permet de déduire les dépenses de rénovation des revenus globaux. Il présente également les solutions de prêt adaptées, comme l’Éco-PTZ, pour financer le reste à charge des travaux.
Le déficit foncier est particulièrement intéressant pour les propriétaires bailleurs. Parce qu’il permet de déduire jusqu’à 10 700 € par an des revenus globaux. Cette disposition fiscale peut s’étendre sur plusieurs années, offrant ainsi un avantage significatif sur le long terme.
L’Étude Rénov + : l’innovation Foncia pour simplifier la rénovation
Un parcours en quatre étapes
Foncia a développé l’Étude Rénov +, une solution clé en main pour la rénovation énergétique. Le guide détaille les quatre étapes de ce parcours :
- analyse du DPE existant,
- simulations de performance,
- calcul du meilleur rapport efficacité/coût,
- réalisation des travaux en parties privatives.
Foncia a déjà réalisé plusieurs projets de rénovation réussis grâce à l’Étude Rénov +. Par exemple, à Brest, un logement de 42 m² a bénéficié de travaux d’isolation et de remplacement d’équipements pour un budget de 25 000 € HT, améliorant significativement sa performance énergétique. Ce cas concret illustre l’efficacité de l’approche Foncia dans la gestion des projets de rénovation.
Tarification transparente et adaptée
Le guide présente la grille tarifaire de l’Étude Rénov +, variant selon le type de bien et sa localisation. Foncia s’engage sur la transparence des coûts et garantit un accompagnement complet, de l’étude initiale à la fin des travaux.
La tarification de l’Étude Rénov + est conçue pour être accessible à tous les propriétaires bailleurs. Ainsi, les prix débutent à 379 € TTC pour un studio en dehors des grandes métropoles. Cette approche tarifaire permet à un large éventail de propriétaires de bénéficier de l’expertise de Foncia dans leur projet de rénovation.
L’engagement de Foncia dans la transition énergétique
Foncia ne se contente pas de proposer des solutions de rénovation, l’entreprise s’engage activement dans la transition énergétique. En 2022, Foncia a signé un Green Deal avec le Plan Bâtiment Durable, s’engageant ainsi à mettre en œuvre des solutions opérationnelles de rénovation énergétique à grande échelle.
Dans le cadre de cet engagement, Foncia organise régulièrement des tables rondes et des webinaires pour informer et sensibiliser ses clients aux enjeux de la rénovation énergétique. Ces événements permettent aux propriétaires bailleurs de mieux comprendre les défis et les opportunités liés à la transition énergétique dans le secteur immobilier.
La publication de ce guide s’inscrit dans une stratégie globale de Foncia. Comme l’explique Corina Osadciuc-Mahé : “La publication de notre guide de la rénovation énergétique à destination des propriétaires bailleurs s’inscrit dans la continuité de l’ensemble des démarches déjà réalisées pour et auprès de nos clients. Notamment celle du guide de la rénovation énergétique pour les copropriétaires. Ce nouveau guide permet enfin de réaffirmer notre rôle d’influenceur dans la transition énergétique et de poursuivre notre engagement dans la valorisation des biens de nos clients.”
En conclusion, le guide de rénovation énergétique pour propriétaires bailleurs de Foncia offre une ressource complète et pratique. Il permet aux propriétaires de comprendre les enjeux, de planifier efficacement leur projet de rénovation, et de bénéficier de l’expertise de Foncia tout au long du processus.
