Les frais de gestion locative, une épine dans le pied des propriétaires ! En effet, les incidents constituent un véritable casse-tête pour les propriétaires qui font face à une multitude de défis. Une étude approfondie menée par Flatlooker, l’agence de gestion locative de premier plan, se penche sur cette problématique. Elle répertorie les incidents les plus fréquents et leurs variations selon le type d’appartement.
Sommaire :
- Frais de gestion locative : une plongée dans les incidents techniques les plus fréquents en 2023
- Le fardeau des propriétaires face aux incidents
- Frais de gestion locative : délais d’intervention et dépenses moyennes des incidents techniques
- Quel est le coût annuel moyen pour un propriétaire ?
Frais de gestion locative : une plongée dans les incidents techniques les plus fréquents en 2023
La gestion locative n’est pas sans défis, et les frais de gestion locative se retrouvent au cœur d’un processus complexe. Les incidents techniques sont monnaie courante, avec des problèmes de plomberie, des dégâts des eaux et des soucis de serrurerie en tête de liste. Flatlooker apporte un éclairage précieux sur la nature et la fréquence de ces incidents. La société permet ainsi aux propriétaires de mieux se préparer et d’économiser du temps et de l’argent.
> Consultez notre article sur : “Gestion locative : les incidents imprévus et leurs coûts”
Les principaux incidents techniques en 2023
En 2023, les frais de gestion locative ont été entachés par une série d’incidents techniques récurrents. Selon une étude approfondie menée par Flatlooker, les problèmes de plomberie ont dominé la liste avec 28,3% des incidents recensés. Les dégâts des eaux arrivent en seconde position avec 14,91%, suivis de près par les soucis de serrurerie à 13,1%.
Les variations des incidents selon le type de logement
Par ailleurs, l’étude de Flatlooker révèle que les incidents diffèrent en fonction du type de logement. Les problèmes de plomberie sont les plus fréquents dans tous les types d’appartements. Ils représentent 19,91% des incidents en chambre (colocation) et atteignent 33,14% dans les T3.
Quant aux dégâts des eaux, ils se manifestent principalement dans les T2 et les T3, avec respectivement 14,27% et 13,78% des incidents. Les soucis de serrurerie sont également courants. En particulier dans les chambres (18,48%) et les T3 (13,78%). En revanche, les problèmes d’entretien ménager sont plus rares dans les T3 (2,35%). Mais ils représentent une part plus importante des incidents dans les colocations à la chambre (9,72%).
Le fardeau des propriétaires face aux incidents
Flatlooker a constaté que les propriétaires sont confrontés à une moyenne de 25 incidents par an. Ainsi, pour y faire face, les propriétaires doivent endosser une quinzaine de responsabilités administratives prévisibles et 10 imprévues. Or ces dernières comprennent également environ 7 tâches administratives et 3 liées à la gestion des incidents.
En cela, ces aléas peuvent rapidement devenir chronophages. De plus, les frais de gestion locative pèseront alors de plus en plus lourd dans le budget des propriétaires. Afin d’aider les propriétaires à anticiper ces problèmes, Flatlooker a identifié la nature et la fréquence de ces incidents.
La loi du 6 juillet 1989 : des responsabilités pour les propriétaires bailleurs
Selon l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, les propriétaires bailleurs sont tenus de respecter un ensemble d’obligations visant à garantir l’entretien de leur bien immobilier et le bien-être de leurs locataires. Cependant, accomplir ces tâches nécessite une connaissance approfondie du droit immobilier ainsi qu’une compréhension claire du marché local de l’immobilier.
> Consultez notre article sur : “Les relations entre le copropriétaire-bailleur et son locataire”
En plus de se conformer aux exigences légales, les propriétaires doivent également se préparer à affronter les situations imprévues. Malheureusement, cette dimension est souvent négligée par les nouveaux propriétaires immobiliers. Ils ont tendance à se concentrer uniquement sur les tâches prévisibles, sans considérer la nécessité de consacrer du temps à la résolution des problèmes qui surgissent de manière inattendue.
Nicolas Goyet, CEO chez Flatlooker, souligne que la gestion locative ne se limite pas aux aspects prévisibles. Elle requiert également la capacité de relever des défis imprévus. Les propriétaires doivent donc être préparés à faire face à ces défis et à assumer les frais de gestion locative qui en découlent.
Frais de gestion locative : délais d’intervention et dépenses moyennes des incidents techniques
Les délais d’intervention moyens pour résoudre les incidents de gestion locative
En matière de gestion locative, les délais d’intervention revêtent une grande importance. En effet, les incidents les plus urgents sont généralement traités avec célérité. Les paiements, par exemple, nécessitent en moyenne seulement un jour pour être résolus. Tandis que l’entretien/ménage prend environ trois jours.
Cependant, certains problèmes exigent plus de patience. C’est le cas des interventions sur la peinture, elles affichent un délai moyen de 12 jours. Tandis que les désagréments liés à l’électroménager demandent en moyenne 9 jours pour être résolus.
L’impact de la taille de l’appartement sur les délais d’intervention
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, la taille d’un appartement n’a pas nécessairement d’incidence sur les délais d’intervention. Que ce soit pour un petit ou un grand appartement. Car, la plupart des interactions sont de nature administrative ou liées à la plomberie.
Ainsi, la charge administrative ne s’alourdit pas forcément pour les T4 par rapport aux T3. De plus, jusqu’au T3 ou T4, il y a généralement une seule salle de bains, cuisine ou chauffe-eau. Cela, limite les risques de problèmes de plomberie supplémentaires.
Frais de gestion locative : les dépenses moyennes des interventions techniques
Concernant les dépenses moyennes des interventions techniques, notons que la peinture se révèle être l’intervention la plus coûteuse, avec une dépense moyenne de 206€. En revanche, l’entretien/ménage est l’intervention la moins coûteuse, avec une dépense moyenne de 66€. Globalement, la dépense moyenne pour une intervention technique se situe autour de 116€.
On constate donc que les frais de gestion locative peuvent rapidement s’accumuler. Or, les dépenses moyennes varient selon la nature de l’intervention. Ces informations permettent aux propriétaires de mieux comprendre les aspects financiers et logistiques de la gestion locative et de prendre des décisions éclairées pour gérer leurs biens de manière efficace.
Frais de gestion locative : quel est le coût annuel moyen pour un propriétaire ?
Estimation des coûts annuels liés aux incidents techniques
Flatlooker, l’agence de location en ligne, a réalisé cette étude pour déterminer les coûts moyens annuels supportés par les propriétaires. Et, cela, en raison des incidents techniques survenant dans leurs locations. L’analyse a estimé les dépenses potentielles de divers incidents et réparations pouvant se produire au cours des cinq premières années de la location.
Voici un résumé de l’évolution des coûts au fil des années :
1ère année : le coût estimé pour la réparation de la plomberie s’élève à 166 euros.
2ème année : le propriétaire pourrait être amené à débourser environ 330 euros. Cela comprend la réparation de la plomberie (166 euros) et les dégâts des eaux (164 euros).
3ème année. On constate une augmentation significative des coûts. Puisque l’estimation s’élève à 602 euros, qui se décompose en :
- 166 euos pour la réparation de la plomberie,
- 135 euros pour les travaux de serrurerie,
- 165 euros pour l’intervention sur l’électricité,
- 136 euros pour le dépannage des appareils électroménagers.
4ème année. Les coûts s’élèvent à 510 euros. Ils incluent la réparation de la plomberie (166 euros), les dégâts des eaux (164 euros) et l’aération (180 euros).
5ème année. Le coût est de 507 euros. Il couvre les frais de réparation de la plomberie (166 euros), de la serrurerie (135 euros) et de la peinture (206 euros).
Coût annuel moyen sur cinq ans
En moyenne, sur une période de cinq ans, le coût annuel relatif aux incidents techniques dans une location est estimé à 423 euros. Pour autant, ces chiffres sont probablement sous-estimés. Parce qu’ils ne prennent pas en compte les dépenses imprévues liées à d’autres incidents qui pourraient survenir pendant la location.
Faire face aux incidents techniques, anticiper les coûts et gérer les responsabilités administratives sont des défis majeurs pour les propriétaires bailleurs. Les frais de gestion locative peuvent rapidement s’accumuler, mettant ainsi leur rentabilité en jeu.
C’est pourquoi, faire appel à des professionnels de la gestion locative tels que Flatlooker peut être un avantage significatif. En plus de soulager les propriétaires, ces experts garantissent une gestion efficace des imprévus. Ainsi, en confiant la gestion locative à des professionnels compétents, les propriétaires peuvent se concentrer sur d’autres aspects de leur vie. Dès lors, ils bénéficient d’une véritable tranquillité d’esprit quant à la bonne gestion de leur bien immobilier.
