Si la colocation est un bon moyen pour les propriétaires de louer une grande surface en maximisant sa rentabilité, elle peut s’avérer instable avec des rotations de locataires plus fréquentes que pour une location classique. Sauf si on laisse aux colocataires le choix des nouvelles recrues.
Le renouvellement des locataires dans une colocation ne doit pas être considéré comme un frein. Il est en effet la plupart du temps assuré par les autres colocataires. Selon un sondage Appartager, il faut entre 2 et 4 semaines en moyenne pour trouver un nouveau colocataire. Ainsi, même si le nombre de demandes est plus important que le nombre d’offres, trouver un nouveau colocataire prend du temps.
Pour Cédric Brochier, porte-parole d’Appartager, laisser ses locataires se charger des visites ferait ainsi gagner un temps précieux à bon nombre de propriétaires : « La plupart d’entre eux délégueront ainsi bien souvent aux colocataires toutes les étapes précédent la signature du bail à savoir la rédaction et la mise en ligne de l’annonce, la sélection des réponses et les visites », précise-t-il. Néanmoins, le propriétaire devra être obligatoirement présent lors de l’état des lieux, de la signature du bail et de la remise des clés.
Outre gagner du temps, laisser la gestion des visites aux colocataires peut aussi représenter un gain financier considérable si le propriétaire décide de faire l’économie d’une agence immobilière. Les frais d’agence représentent en effet un coût non négligeable pour le propriétaire allant de 8 à 15% du loyer annuel.
Cédric Brochier, tempère toutefois : « Il faut cependant admettre que recourir à une agence représente des avantages incontestables en termes de protection juridique pour le propriétaire car elles sont les plus à même d’examiner les dossiers des candidats, rédiger les avenants ou vérifier les cautions ».
Lorsque les colocataires sont liés par un bail solidaire, ils auront parfois plus intérêt que le propriétaire à ce que le futur habitant soit fiable et solvable. En effet si un loyer est impayé par l’un d’eux, les autres devront le prendre à leur charge.
L’autre enjeu est l’instauration ou la conservation d’un climat de sérénité au sein de la colocation afin qu’elle soit stable, durable et pérenne. Or seuls les colocataires pourront décider de la personne qui conviendra le mieux. Selon un autre sondage Appartager, les principaux critères de sélection sont la sympathie (33%), l’âge (24%), l’habitude de la colocation (22%), le genre (19%) et les passions (2%).
Ainsi, même si ces critères varient d’une colocation à l’autre, les colocataires se montreront toujours très vigilants sur le choix de la recrue.
