L’Alliance pour le logement est un collectif de dix fédérations professionnelles du secteur immobilier. Il souligne l’urgence d’une politique publique en matière de logement. Face à une crise persistante, l’Alliance appelle le gouvernement à définir rapidement un plan stratégique pour les trois prochaines années. En effet, cette démarche s’inscrit dans le contexte des attentes des Français vis-à-vis de leur logement, révélées par une étude Viavoice, et des prévisions économiques pour 2024. L’Alliance insiste sur la nécessité d’une vision claire pour stimuler les investissements et les décisions stratégiques. Les membres de l’Alliance ont identifié des enjeux cruciaux pour répondre à la demande croissante de logements et sortir de cette grave crise.
L’alliance pour le logement : la grande cause nationale du quinquennat
La crise du logement en France continue de s’aggraver, alimentant les inégalités sociales. L’Alliance pour le logement insiste sur l’importance d’une politique publique du logement pilotée par l’État. Un politique qui viserait à améliorer le pouvoir d’achat et à soutenir la transition environnementale. Pour cela, un ministère dédié, avec une vision à moyen et long terme, est nécessaire. Cette politique doit être en phase avec une stratégie globale d’aménagement du territoire. Elle doit répondre à des enjeux importants pour maintenir l’équilibre social et économique du pays.
Les défis de la politique du logement
La disparité croissante entre les bien logés et les mal-logés, ou les sans-logis, est un facteur majeur d’inégalité en France. De plus, la crise sanitaire a exacerbé cette situation. Puisqu’elle a mis en lumière les conséquences des mauvaises conditions de logement sur la société :
- difficultés sociales,
- logements inconfortables ou de mauvaise qualité,
- ségrégation spatiale.
Ces effets ont un impact significatif sur l’emploi, la santé, l’éducation et la vie familiale.
Vers une solution intégrée et durable
Il est crucial de ne pas opposer la rénovation des logements existants à la création de nouveaux logements. De même, il faut éviter la dichotomie entre les métropoles et les zones rurales. C’est pourquoi, l’Alliance pour le logement propose un chemin collectif pour développer un parc de logements adapté aux besoins et modes de vie contemporains.
> Consulter notre article sur : “Crise du logement : entre difficultés d’accession et réformes nécessaires”
Ainsi, ces logements doivent être durables, agréables, et financièrement accessibles. Cette approche doit également considérer les enjeux du changement climatique et du vieillissement de la population. En cela, elle doit garantir un habitat adéquat pour les générations actuelles et futures.
L’Alliance pour le logement face à un marché en difficulté
En 2023, la France a enregistré environ 280 000 mises en chantier. Or, ce chiffre est proche des plus bas historiques des années 1990. De plus, les transactions de logements anciens ont également diminué. Elles sont passées sous les 900 000 unités et elles pourraient baisser davantage en 2024. Par contre, l’amélioration-entretien des logements a connu une hausse. Ainsi, on observe une accélération de 2,4 %, principalement due à la rénovation énergétique.
Des perspectives incertaines pour 2024
Janvier 2024 a confirmé un contexte peu favorable pour le secteur immobilier. Même si une stabilisation, voire une légère baisse des taux d’intérêt, semble envisageable, cela ne suffit pas à éclaircir le tableau. En effet, la situation se complique en raison de la dégradation de l’environnement institutionnel. D’abord, des restrictions sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ont été mises en place. Ensuite, la baisse des Aides Personnalisées au Logement (APL) aggrave le scénario.
> Consulter notre article sur : “Crise du logement : les préoccupations sociales persistent”
Par ailleurs, la fin annoncée du dispositif “Pinel” en 2025 contribue également à cette complexité. Enfin, la réforme de MaPrimeRénov’ ajoute une couche supplémentaire à cette situation déjà précaire.
Selon les estimations de la FFB, si aucune mesure urgente n’est prise, le secteur du logement neuf chutera de 21,3 % en 2024.
Cette baisse s’explique d’abord par la réduction des ouvertures de chantier. Ensuite, une chute significative des ventes de logements neufs contribue également à cette situation. Ces facteurs pourraient ensemble entraîner une baisse record, avec un nombre de logements neufs potentiellement limité à 241 000 unités. Les permis de construire reculeraient également de 12,1 %. L’amélioration-entretien du logement ralentira à +1,1 %, affectée par la réforme de MaPrimeRénov’ et la baisse des transactions dans l’ancien.
Les Français face à des difficultés croissantes pour se loger
La situation du logement en France se complique pour les citoyens.
Le nombre d’annonces locatives a diminué de près de 60 % en cinq ans, et la capacité d’emprunt des acheteurs a chuté de 25 % depuis janvier 2022.
Ces chiffres reflètent une aggravation significative des conditions d’accès au logement pour les Français, un enjeu majeur pour l’Alliance pour le logement. D’ailleurs, Lorsque l’on interroge les Français, ils sont 83 % à penser qu’il y a une crise du logement aujourd’hui en France. Or les trois-quarts estiment que le gouvernement n’a pas pris la mesure de la crise et ne fait pas le nécessaire pour la résoudre.
Pour assurer un logement adéquat à tous, les Français considèrent plusieurs mesures comme prioritaires :
- faciliter l’accès à la propriété pour les ménages modestes,
- alléger la fiscalité immobilière,
- augmenter les aides dédiées à la rénovation énergétique,
- encourager la construction de logements sociaux et à loyers modérés.
Priorités de l’Alliance pour le logement en France
Actions urgentes pour résoudre la crise du logement
Pour répondre à la crise du logement et soutenir les demandes des Français en matière de logement, l’Alliance pour le logement a identifié plusieurs actions urgentes. Ces actions visent à interpeller le gouvernement et à apporter des solutions concrètes.
Restaurer et innover dans le financement immobilier
- Rétablissement du prêt à Taux Zéro. Depuis sa création il y a près de 30 ans, ce prêt a aidé plus de 3,6 millions de familles à devenir propriétaires.
- Dynamisation de l’acquisition de logements neufs. Proposer une exonération partielle des droits de mutation pour stimuler le marché.
- Assouplissement des règles de crédit. Limiter les refus de crédit en relâchant ou suspendant temporairement les règles du Haut Conseil de Stabilité Financière.
Faciliter l’investissement et la rénovation
- Simplification de la transmission familiale. Faciliter la construction ou l’acquisition de résidences principales au sein d’une même famille.
- Création d’un statut pour les bailleurs privés. Instaurer un dispositif d’amortissement pérenne pour encourager l’investissement dans le neuf et l’ancien.
- Massification de la rénovation énergétique. Simplifier et stabiliser les modalités et conditions de financement pour tous les ménages.
Renforcer le secteur du logement social
- Revoir la baisse des APL. Annuler la baisse des APL qui impacte chaque année les bailleurs sociaux de 1,3 milliard d’euros. De plus, il faudrait rétablir un taux de TVA réduit de 5,5 % pour restaurer leurs capacités d’investissement.
Évaluation et stratégie pour l’avenir du logement
L’Alliance pour le logement souligne que des projets vagues de décentralisation ne suffisent pas. Ils masquent souvent l’absence d’une politique cohérente en matière de logement. L’Alliance insiste sur une évaluation rigoureuse des besoins en logements, tant sur le plan qualitatif que quantitatif. Cette évaluation revêt une importance capitale, notamment pour aligner les stratégies de logement avec les objectifs de réduction de carbone au niveau national. Par ailleurs, elle est essentielle pour l’aménagement des territoires. Enfin, cette évaluation aide à renforcer le lien entre l’emploi et le logement.
