L’année 2023 a marqué une période significative pour l’immobilier de prestige. Malgré un contexte difficile, Sotheby’s International Realty France-Monaco, leader du segment haut de gamme avec environ 80 agences en France, rapporte des résultats impressionnants. Avec un volume de ventes frôlant les 1,5 milliard d’euros, le réseau affiche une légère baisse de 7% par rapport à 2022, mais une hausse de 2% comparé à 2021. Ces chiffres témoignent d’un marché toujours dynamique, mais qui devient plus sélectif et volatil, évoluant à un rythme à trois vitesses.
Sommaire :
- Immobilier de prestige : analyse du marché en 2023
- Volatilité et dynamisme du marché immobilier de prestige
- Immobilier de prestige : résilience des biens haut de gamme en France
Immobilier de prestige : analyse du marché en 2023
Plus de 800 ventes à un prix moyen plus élevé
En 2023, Sotheby’s International Realty France-Monaco a enregistré un changement notable. L’entreprise a conclu plus de 800 ventes de prestige. Ce chiffre représente une baisse de 17% par rapport à 2022. Cependant, le prix moyen a nettement augmenté, atteignant 1,87 million d’euros. Par rapport aux 1,67 million d’euros de 2022, cela marque une hausse de 12%. Notons que ce développement souligne une préférence accrue pour les biens haut de gamme.
“ Ces chiffres sont révélateurs de la tendance observée depuis début 2023. La qualité se vend encore, le très haut de gamme a le vent en poupe. Cependant, les biens avec défauts et/ou surévalués peinent à trouver acquéreur. ” – Alexander Kraft, Président – Directeur Général de Sotheby’s International Realty France-Monaco.
Un volume de ventes proche de 1,5 Milliard d’Euros
D’un côté, les agences françaises du réseau ont affiché des résultats financiers importants. Puisqu’elles ont enregistré un volume total de ventes d’environ 1,5 milliard d’euros. Toutefois, ce chiffre représente une baisse de 7% par rapport à 2022. Cependant, il y a une lueur d’optimisme. Car par rapport à 2021, ce volume de ventes montre une augmentation de 2%.
Par ailleurs, un segment particulier du marché a connu une activité notable. Plus de 50 transactions se sont conclues dans une fourchette de prix allant de 5 à 50 millions d’euros. Ce détail souligne la vigueur continue du marché de l’immobilier de prestige.
“Début 2023, nous ne nous attendions pas à obtenir cette année encore d’aussi bons résultats au vu de la conjoncture actuelle. Ils démontrent que le marché de l’immobilier de prestige reste une valeur refuge et un investissement alternatif en temps difficiles. Preuve de la robustesse de ce marché, nous avons conclu fin 2023-début 2024 plusieurs très belles ventes supérieures à 10 millions d’euros.” – Alexander Kraft.
Un marché en équilibre et un premier trimestre prometteur pour 2024
On attend une poursuite de l’équilibre du marché. Le premier trimestre 2024 se présente déjà comme prometteur avec plus de 150 millions d’euros de transactions en cours, sous offre ou compromis. Cette dynamique indique un intérêt soutenu pour l’immobilier de prestige en France et un marché qui, malgré les fluctuations, continue d’attirer des investisseurs et des acheteurs à la recherche de biens d’exception.
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Volatilité et dynamisme du marché immobilier de prestige
En 2023, le marché de l’immobilier de prestige a connu des fluctuations notables. Au cours de l’année 2023, le marché de l’immobilier de prestige a connu des phases fluctuantes. Initialement, au printemps et en été, l’activité s’est montrée moins intense. Cette tendance s’est poursuivie jusqu’au dernier trimestre de l’année. Cependant, un changement s’est amorcé vers la fin de l’année. À la fin de 2023 et au début de 2024, une reprise significative du marché a commencé à se manifester.
“ Le marché de l’immobilier de prestige est sans doute devenu plus volatil. Nous avons noté en particulier que beaucoup plus de transactions n’aboutissent pas par rapport aux années précédentes.” – Alexander Kraft.
Par ailleurs, il note une présence moins marquée des acheteurs français, bien qu’ils demeurent significatifs dans le segment haut de gamme.
Un marché à trois vitesses et des acheteurs exigeants
Le marché de l’immobilier de prestige se divise désormais en trois segments distincts :
- Les zones les plus internationales,
- les résidences secondaires très haut de gamme, comme Paris, le sud de la France,
- les régions montagneuses.
En effet, les stations prisées des Français, telles que Biarritz ou l’île de Ré, sont plus calmes. Les zones résidentielles principales françaises (Lyon, Toulouse, Nantes, Lille…) connaissent une plus grande accalmie.
Aujourd’hui, les acheteurs recherchent des investissements à long terme et sûrs. En cela, les marchés immobiliers internationaux demeurent attractifs sous cet angle. En revanche, le segment normal du marché de prestige, dominé par les Français, ralentit à cause des blocages bancaires et d’une liquidité moindre. Toutefois, le segment haut de gamme résiste mieux grâce aux investisseurs avisés et aux grandes fortunes.
Alexander Kraft ajoute que le marché du prestige s’ajuste. Car, les acheteurs sont devenus plus exigeants. Désormais, ils privilégient des biens sans défauts et prêts à l’habitation. De fait, les négociations se font plus intenses. Et, elles peuvent entraîner des ajustements de prix entre 5% et 20%, surtout pour les biens surévalués ou nécessitant des travaux.
Profil des acquéreurs internationaux
Les Américains sont les acheteurs étrangers les plus présents, suivis par les Moyen-Orientaux et certains Européens. Notamment, les Scandinaves, les Allemands et les Suisses. Ces acheteurs affichent des budgets généralement plus élevés que ceux des Français, se situant souvent entre 3 et plus de 20 millions d’euros. Les acheteurs asiatiques et anglais, en revanche, restent rares, affectés par les problèmes politiques et économiques de leurs pays respectifs.
Immobilier de prestige : résilience des biens haut de gamme en France
Ventes records dans toutes les régions
Le réseau Sotheby’s International Realty France-Monaco a enregistré des ventes records sur l’ensemble du territoire français en 2023. À Paris, l’entreprise a réalisé plusieurs transactions importantes, allant de 10 à 50 millions d’euros.
Sur d’autres marchés prisés tels que la Côte d’Azur ou les régions montagneuses, les ventes ont varié entre 5 et 15 millions d’euros.
Une présence renforcée sur les marchés clés
Les 80 agences du réseau ont observé une activité intense sur la majorité des marchés français.
“ Que ce soit dans le Sud (Provence, Luberon, Côte d’Azur, Languedoc), en montagne (Megève, Méribel, Courchevel, Chamonix), dans les stations balnéaires (Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Pyla-sur-Mer, Cap-Ferret, La Rochelle, Ré, Royan, Oléron, La Baule, Vannes, Le Touquet) ou dans certaines métropoles (Paris, Marseille, Bordeaux) et les régions rurales (Bretagne, Normandie, Sud-Ouest), nous avons constaté une activité sélective mais significative” – Alexander Kraft.
“ Nous prévoyons une année 2024 à plusieurs vitesses en fonction des marchés et des types de biens. Les acheteurs étrangers et les grandes fortunes françaises continueront d’investir dans la pierre française en tant que valeur refuge mais le rythme sera sans doute moins soutenu et les négociations plus importantes.”, conclut Alexander Kraft.
