L’immobilier de luxe parisien résiste bien à la crise économique. Le Groupe Mobilis, spécialisé dans ce domaine, a déjà signé plus de dix ventes depuis le début de l’année, ce qui est très encourageant pour le premier trimestre 2023. Malgré les difficultés économiques, le marché de l’immobilier de prestige continue de progresser tout en répondant aux nouvelles attentes des acheteurs.
Le marché du luxe s’étend sur tout le territoire parisien
Certains quartiers historiques de Paris, comme les 6e, 7e et 8e arrondissements, sont toujours très prisés. Mais, d’autres, comme le 19e et le 20e, attirent de plus en plus d’acheteurs en quête d’un accompagnement personnalisé. Par ailleurs, le 10e arrondissement, près de la gare du Nord, attire davantage une clientèle d’affaires et étrangère.
Toutefois, la dernière tendance de l’immobilier de luxe parisien est de chercher une vie de village dans la capitale, avec de grandes terrasses dans les 6e, 7e et 20e arrondissements.
Bien que le marché immobilier pour les biens d’usage observe une tendance baissière, l’immobilier de luxe parisien, lui, ne cesse de croître. Les nouveaux quartiers en vogue attirent de plus en plus de clients fortunés. Dans un contexte économique parfois difficile et avec de nombreuses réglementations en constante évolution, le rôle d’intermédiaire et la qualité des services sont plus importants que jamais.
“ Les attentes de nos clients sont en hausse. Et notre rôle est de les accompagner tout au long de leur parcours immobilier avec un service sur-mesure et une expertise de qualité.” – Léonard Cesari, le Directeur du groupe.
À ce titre, le Groupe Mobilis est un exemple de cette adaptation réussie. Puisqu’il offre des perspectives de croissance pour cette année et une place solide sur un marché très compétitif. D’ailleurs, les prix ont même franchi la barre des 30 000€ par mètre carré à deux reprises lors trois derniers mois. Cela confirme ainsi la croissance continue et les nouveaux sommets atteints par l’immobilier de luxe parisien.
L’estimation immobilière, une étape incontournable de l’immobilier de luxe parisien
Le secteur de l’immobilier, toutes catégories confondues, doit faire face à une multitude de facteurs qui affectent sa santé. Tels que :
- la hausse des taux d’intérêt,
- les difficultés d’accès au crédit,
- les obligations de rénovation énergétique,
- l’augmentation généralisée des taxes foncières,
- des charges et des coûts de travaux.
En effet, toutes ces raisons rallongent les délais de commercialisation. Pour certains biens qualifiés de “mal pricés”, le temps de commercialisation passe de 3-4 semaines à 2 mois. Et, cela malgré un important travail de “due diligence” en amont pour éviter les annulations d’achat.
Pour le Groupe Mobilis, spécialiste de l’immobilier de luxe parisien, l’élément clé pour éviter ce problème est de réaliser une estimation précise. De fait, celle-ci doit répondre aux attentes du vendeur tout en se conformant à l’état actuel du marché.
Paris, une valeur refuge pour le patrimoine français
Le marché de l’immobilier de luxe parisien reste une valeur refuge. En effet, ce marché représente 68% du patrimoine net des Français selon une étude de la FNAIM réalisée en 2023. Ainsi, la Capitale reste une destination privilégiée pour sécuriser et diversifier son patrimoine. Certes, elle profite d’une image de marque résistante aux crises.
De même, Paris est en tête des métropoles les plus prisées par les UHNWI “Ultra High Net Worth Individuals”. C’est-à-dire des personnes qui possèdent un patrimoine dépassant les 27 millions d’euros d’actifs neufs. De fait, cette clientèle a des critères d’exigence élevés. Ainsi, elle ne transige pas sur des critères fondamentaux de l’immobilier de luxe parisien, tels que :
- la localisation,
- l’immeuble,
- l’étage,
- l’extérieur,
- la vue dégagée,
- la hauteur sous plafond.
Notons qu’un nouveau critère important est apparu récemment. En effet, l’éco-responsabilité devient déterminant, en particulier pour les projets de rénovation et/ou de construction. Ainsi, pour répondre à ces attentes, le Groupe Mobilis a créé une branche dédiée à la commercialisation et à la valorisation de biens immobiliers de luxe haut-de-gamme et éco-responsables en début d’année.
Notons que l’immobilier haut de gamme continue d’atteindre de nouveaux sommets, alors qu’il y a seulement quatre ans (avant la crise sanitaire), le prix moyen était de 11 500€/m2.
“Nous avons récemment vendu en un week-end un appartement, Place de l’Odéon, à près de 20 000€/m2 où tout est à refaire. La rapidité de cette vente démontre l’attractivité du marché et l’efficacité d’un appartement bien “pricé”. C’est-à-dire qui correspond au marché du moment.” Léonard Cesari, Directeur du Groupe Mobilis.
