Ile-de-France Énergies apporte ses premiers prêts à deux copropriétés franciliennes. Ce financement à hauteur de 1,1 M€ doit leur permettre de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Une première puisqu’elle est la seule société à pouvoir prêter aux copropriétés dont elle accompagne le projet de rénovation énergétique en qualité de Maître d’Œuvre ou d’Assistant à Maitrise d’Ouvrage.
Comment fonctionne le tiers-financement pour les travaux de rénovation énergétique ?
Ile-de-France Energies possède le statut de société publique de tiers financement. À ce titre, c’est la seule société francilienne à pouvoir prêter aux copropriétés dont elle accompagne le projet de rénovation énergétique en qualité de Maître d’Œuvre ou d’Assistant à Maitrise d’Ouvrage.
De sorte que cette offre de financement s’intègre aux études architecturales et thermiques. Ainsi, l’élaboration de plans de financement facilite l’accès à la rénovation énergétique des ménages en copropriétés.
En cela, le tiers-financement est un prêt pour la rénovation énergétique réalisé à l’aide de fonds européens. Ces fonds sont mis à la disposition d’Île-de-France Energies par la Banque Européenne d’Investissement. Toutefois, l’instruction et la validation de la demande de prêt sont réalisées au sein même de l’équipe d’IDF Energies.
Concrètement, Il s’agit d’un prêt collectif à adhésion individuelle. Ainsi, chaque copropriétaire a le choix d’y adhérer ou non. Ce prêt s’adapte aux travaux de rénovation énergétique. D’ailleurs, il pourra s’étendre sur plusieurs années, jusqu’à 15 ans. De plus, il est doté d’un faible taux d’intérêt (1,18 % de taux nominal).
Précisons que les travaux de rénovation énergétique doivent porter uniquement sur les parties communes : isolation des façades, de la toiture, chauffage collectif… Toutefois, il est possible d’intervenir sur les parties privatives dites « d’intérêt collectif » telles que les fenêtres.
Les avantages du tiers-financement
Certes, les atouts du tiers-financement sont nombreux. Dans un premier temps, on peut apprécier la souplesse du prêt. Entièrement géré par Île-de-France Énergies, son obtention est rapide ainsi que sa mise en œuvre. De plus, il procure une grande liberté d’exécution. Car seuls les propriétaires qui le souhaitent réellement vont pouvoir y adhérer.
Enfin, la caution sur le prêt apporte une entière sécurité à la copropriété. De sorte, qu’il n’est pas demandé de solidarité entre les copropriétaires en cas d’impayé. En effet, cette caution permet à tous les copropriétaires de bénéficier du prêt et de pouvoir financer des travaux de rénovation énergétique ambitieux.
“ Ile-de-France Énergies facilite grandement la rénovation énergétique en copropriétés. Le tiers financement complète parfaitement l’intervention « tout en un » : études architecturales, thermiques et fluides, accompagnement et ingénierie financière.” – Benjamin CHKROUN, président du Conseil de surveillance et conseiller régional.
Deux projets de travaux de rénovation énergétique en copropriété
Résidence Pereire située à Saint-Germain-en-Laye
Source : Île-de-France Énergies
Cette copropriété comprend soixantaine de logements. Les travaux principaux sont les suivants :
- isolation des façades,
- rénovation et isolation de la toiture, des planchers bas,
- remplacement des fenêtres d’origine.
Le budget total des travaux s’élève à 1 800 000 €. Afin de financer cette opération, Ile-de-France Énergies prête 600 000 €. De plus, elle préfinance l’ensemble des aides des ménages modestes pour un montant de 30 000 €. La société a réalisé la maitrise d’œuvre et l’ingénierie financière.
“Nous avons eu le sentiment qu’Ile-de-France Énergies avait un seul objectif : mettre en place un projet dans l’intérêt de la copropriété. Surtout en ne laissant aucun copropriétaire sur le bas-côté. Les projets sont souvent beaux sur le papier, mais s’il n’y a pas de solution financière adaptée à chaque copropriétaire, ça ne peut pas fonctionner.” – Madame LABZAE, présidente du conseil syndical de la résidence.
“Pour cette rénovation thermique, le syndicat de copropriété a trouvé une même solution pour les missions de conception, de réalisation et d’ingénierie financière. Ile-de-France Énergies a permis de faire aboutir ce beau projet, qui a pris forme fin février. ” – Catherine Ciesla, responsable syndics chez 1001 Vies Habitat.
Résidence Contentin Paris 15e
Soliha accompagne cette seconde copropriété dans le cadre de Éco-Rénovons Paris. Située au cœur du 15? arrondissement de Paris, elle comporte 169 logements.
Le programme de travaux de rénovation est plus ou moins similaire à celui de Saint-Germain en Laye. Toutefois, le montant du budget s’élève ici à 2 600 000 €.
Pour cette opération, Ile-de-France Energies est intervenu en qualité d’Assistant à Maitrise d’Ouvrage et d’ingénieur financier. À noter, l’architecte est le cabinet Pélegrin et le bureau d’études, Pouget Consultants. Ainsi, Ile-de-France Energies prête aux copropriétaires qui en ont fait la demande un montant total de 500 000 € pour une durée de 15 ans.
Source : Google Maps
En savoir plus sur IDF ENERGIES
Depuis 2013, l’entreprise a travaillé sur de nombreux projets de travaux auprès de 72 copropriétés (11 300 logements). Ainsi, les travaux de rénovation énergétique s’engagent à 24 % par des ménages à revenus modestes. En effet, ils économisent en moyenne 48 % sur leur consommation d’énergie.
