À La Courneuve, une petite copropriété fait face à un triple défi : sortir du statut de passoire thermique, préserver la luminosité des appartements et obtenir l’accord des Architectes des Bâtiments de France. L’architecte Ronan Le Hyaric trouve la solution dans le précadre ALPAC, un système thermo-isolé qui révolutionne la rénovation énergétique. Installé dans l’épaisseur de l’isolation extérieure, ce dispositif réduit les déperditions de plus de 35% tout en maintenant le clair de vitrage. Mieux encore, il permet d’intégrer des persiennes sans percer la façade. Cette réalisation prouve qu’il est possible de rénover une copropriété sans sacrifier le confort des occupants. Découvrez comment le précadre ALPAC transforme les contraintes techniques en opportunités architecturales.
Sommaire :
- Pourquoi choisir le précadre ALPAC pour sa copropriété ?
- Comment le précadre ALPAC s’adapte-t-il aux différentes configurations ?
- Quels sont les avantages du précadre ALPAC pour les occupants ?
- Comment se déroule la mise en œuvre du précadre ALPAC ?
- Pourquoi faire confiance à ALPAC pour son projet ?
- Quels sont les résultats concrets du projet de La Courneuve ?
Pourquoi choisir le précadre ALPAC pour sa copropriété ?
La rénovation énergétique en copropriété impose des choix techniques décisifs. Le précadre ALPAC répond à plusieurs enjeux simultanément. D’abord, il permet d’isoler sans réduire les surfaces habitables. Cette caractéristique s’avère cruciale dans les logements de petite taille.
Ensuite, le système s’inscrit parfaitement dans une démarche d’isolation thermique par l’extérieur (ITE). À cet effet, les précadres ALPAC s’installent dans l’épaisseur de l’enveloppe isolante. Ils contribuent ainsi à améliorer fortement la performance thermique globale du bâtiment. Par ailleurs, ce dispositif facilite la coordination entre les différents corps de métiers. Il simplifie la mise en œuvre sur chantier. Enfin, il garantit une finition esthétique conforme aux exigences architecturales.
Ronan Le Hyaric, architecte, fondateur de Tout est Architecture, revient sur le contexte du projet : « Nous sommes intervenus dans le cadre d’une OPAH, une opération programmée d’amélioration de l’habitat. L’objectif était de rénover une copropriété classée F afin de la sortir de l’état de passoire énergétique. Nous voulions isoler sans réduire les surfaces dans cet ensemble de logements de petite taille. Cela nous a conduits à privilégier l’ITE. Le recours à des précadres thermo-isolés complétait parfaitement cette approche. Le projet a permis de réaliser une rénovation complète, avec à la clé plus de 35% de gain énergétique. »
Une solution adaptée aux petits logements
Les appartements exigus nécessitent une attention particulière en rénovation. En effet, chaque centimètre carré compte pour les occupants. En cela, l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) préserve la surface intérieure.
Le précadre ALPAC complète cette approche en optimisant le traitement des ouvertures. Puisqu’il s’insère dans l’épaisseur de l’isolant sans empiéter sur l’espace de vie. Cette configuration maintient le volume habitable intact. De plus, le clair de vitrage reste quasiment inchangé. La luminosité naturelle n’est pas affectée par les travaux. Cette caractéristique améliore considérablement l’agrément pour les résidents. Ils bénéficient d’un meilleur confort thermique sans perdre en clarté.
« On est sur une épaisseur d’encadrement de fenêtre assez mince qui est même la plus mince je pense du marché avec des produits qui sont préfabriqués. » – ?Ronan Le Hyaric.
Des performances thermiques mesurables
Les résultats obtenus dans cette résidence de La Courneuve parlent d’eux-mêmes. Le bâtiment affichait initialement une étiquette F. Cette classification caractérise les passoires thermiques. Après installation des précadres ALPAC et réalisation de l’ITE, les déperditions ont chuté de plus de 35%. Cette amélioration transforme radicalement le confort des occupants. Les factures énergétiques diminuent significativement. L’empreinte carbone du bâtiment se réduit également. Ces performances s’expliquent par la suppression des ponts thermiques au niveau des ouvertures. Le précadre ALPAC assure une continuité parfaite avec l’isolation de façade.
Comment le précadre ALPAC s’adapte-t-il aux différentes configurations ?
L’un des atouts majeurs du précadre ALPAC réside dans sa polyvalence. À La Courneuve, le projet comportait deux types de façades distincts nécessitant des solutions différentes. L’architecte a travaillé avec les Architectes des Bâtiments de France pour trouver une écriture de façade qui raconte une nouvelle histoire tout en s’accrochant sur les éléments du patrimoine existant.
Côté rue, l’architecte a opté pour un bardage ventilé. Sur cour, un système ETICS sous enduit a été privilégié. Dans les deux cas, la solution des précadres s’est parfaitement intégrée. Puisque le système propose deux types de jonctions distincts. Chacun s’adapte spécifiquement à son système d’ITE. Cette flexibilité facilite grandement le travail des concepteurs. Elle permet de respecter les intentions architecturales sans compromis technique.
Innovation : l’intégration des persiennes
De plus, ALPAC a développé un dispositif original pour ce projet. Il permet de rapporter les persiennes directement sur les précadres. Cette innovation respecte la volonté esthétique de l’architecte. Les persiennes se déploient dans l’épaisseur des précadres. Cette configuration fonctionne aussi bien sur façade ventilée qu’en enduit.
Ronan Le Hyaric évoque la collaboration avec ALPAC : « Nous tenions à conserver les persiennes d’origine. ALPAC a su proposer une solution technique en intégrant des renforts directement dans le produit, afin de permettre la fixation des persiennes dès la phase de préfabrication des baies. »
Une préfabrication sur mesure
La précision constitue un facteur clé de réussite en rénovation. Le précadre ALPAC bénéficie d’une préfabrication en usine garantissant des dimensions exactes. Toutes les cotes sont mesurées, permettant de garder un alignement précis de l’intégralité des fenêtres et de minimiser les ponts thermiques. Cette méthode industrielle réduit considérablement les aléas de chantier. L’architecte précise que la livraison d’un témoin en trois semaines a permis de valider la solution et de la soumettre à la copropriété sans perte de temps. Cette réactivité facilite la prise de décision en assemblée générale de copropriété.
Un accompagnement technique complet
ALPAC ne se contente pas de fournir des produits. L’entreprise assure un accompagnement sur toute la durée du projet. Dès la phase d’étude, les services techniques interviennent. Ils développent des réponses adaptées au concept architectural. À La Courneuve, cette collaboration s’est révélée déterminante.
Ronan Le Hyaric souligne : « La véritable force d’ALPAC, c’est sa capacité à accompagner les projets dès la phase d’étude, en proposant des solutions techniques sur mesure, parfaitement adaptées à chaque opération. »
Une formation d’une journée a suffi pour que l’entreprise de pose, qui n’avait jamais utilisé ces produits, prenne son autonomie et mette en œuvre les précadres correctement. Le résultat final respecte parfaitement l’intention du maître d’œuvre.
Quels sont les avantages du précadre ALPAC pour les occupants ?
Au-delà des performances techniques, le précadre ALPAC améliore concrètement le quotidien des résidents. La suppression des ponts thermiques élimine les zones froides près des fenêtres. Les occupants ne ressentent plus de courants d’air désagréables. La condensation disparaît également. Ce phénomène générait auparavant de l’humidité sur les encadrements. L’isolation acoustique s’améliore aussi sensiblement. Les bruits extérieurs pénètrent moins dans les logements. Cette qualité sonore accroît le bien-être des habitants. De plus, la préservation du clair de vitrage maintient une belle luminosité naturelle. Les appartements restent agréables à vivre. Les charges liées au chauffage diminuent également. Les économies réalisées compensent progressivement l’investissement initial.
Une esthétique préservée
L’aspect visuel compte beaucoup en copropriété. Les travaux de rénovation peuvent parfois dénaturer l’architecture. Avec le précadre ALPAC, ce risque est écarté. Le système permet de créer une nouvelle écriture de façade. À La Courneuve, cette dimension était cruciale. Le projet devait obtenir l’aval des Architectes des Bâtiments de France (ABF). La géométrie de la façade s’appuie sur un travail de modénature déjà présent sur la façade existante, avec un jeu de différentes textures entre enduit lisse et enduit texturé. Le précadre ALPAC a permis de minimiser tous les ponts thermiques autour des encadrements de fenêtre tout en préservant l’harmonie visuelle.
Un confort d’été et d’hiver
Les persiennes intégrées au précadre ALPAC jouent un rôle majeur. En hiver, elles renforcent l’isolation thermique nocturne. Fermées, elles créent une barrière supplémentaire contre le froid. En été, elles protègent efficacement de la chaleur.
Ronan Le Hyaric précise : « Nous avons fait le choix de matériaux biosourcés et de protections solaires capables de limiter le rayonnement direct sur le vitrage. Avec ALPAC, nous avons ainsi intégré des volets roulants bioclimatiques, une solution à la fois performante et respectueuse de l’environnement. »
Les matériaux biosourcés offrent un déphasage thermique important qui permet de pallier les vagues de chaleur. Cette approche évite le recours systématique à la climatisation, source de dépenses énergétiques importantes. Les économies d’énergie s’en trouvent renforcées.
Comment se déroule la mise en œuvre du précadre ALPAC ?
La simplicité d’installation constitue un atout majeur. Sur le chantier de La Courneuve, l’entreprise de pose n’avait aucune expérience préalable du précadre ALPAC. Une journée de formation a suffi pour maîtriser le système. L’architecte témoigne qu’après cette formation, l’entreprise a su mettre en œuvre les produits correctement. Cette simplicité d’utilisation accélère le chantier et réduit les risques d’erreur. Les précadres fonctionnent comme un puzzle qu’il suffit d’emboîter dans le bon ordre.
Une coordination optimisée des corps d’état
La rénovation en site occupé impose des contraintes spécifiques. Il faut coordonner différents intervenants. Le précadre ALPAC simplifie cette organisation. ALPAC a assuré la liaison entre plusieurs entreprises. D’un côté, celle qui a installé les précadres. De l’autre, le poseur du bardage ventilé. Cette coordination s’est déroulée dans de très bonnes conditions. Chaque intervenant connaissait précisément son périmètre d’action. Les interfaces entre les différentes prestations étaient clairement définies. Cette clarté évite les malentendus et les retards. Elle contribue au respect du planning. L’architecte se félicite de cette collaboration. Tout a été effectué correctement du début à la fin.
Un gain de temps appréciable
La rapidité d’exécution bénéficie à tous les acteurs. Pour la copropriété, cela signifie moins de nuisances pour les résidents. Les échafaudages restent en place moins longtemps. Les appartements retrouvent rapidement leur tranquillité. Pour les entreprises, l’efficacité améliore la rentabilité. Le précadre ALPAC arrive prêt à poser. Il n’y a pas de découpe complexe à réaliser sur site. Cette préfabrication élimine de nombreuses étapes. Elle réduit aussi la production de déchets. Le chantier reste plus propre et mieux organisé. Pour le maître d’œuvre, le suivi s’en trouve facilité. Les points de contrôle sont clairement identifiés. La qualité d’exécution est homogène sur toute la façade.
Pourquoi faire confiance à ALPAC pour son projet ?
L’expérience d’ALPAC dans la rénovation énergétique fait la différence. L’entreprise ne se positionne pas comme un simple fournisseur mais comme un véritable partenaire technique. Ronan Le Hyaric confirme cette approche et la continuité de leur collaboration. Cette relation de confiance durable témoigne de la qualité du partenariat. L’architecte Ronan Le Hyaric le confirme. Il peut compter sur la disponibilité des équipes ALPAC. Cette réactivité s’avère précieuse tout au long d’un projet.
Des certifications et garanties solides
Les performances du précadre ALPAC sont testées et validées. Des organismes de certification indépendants ont examiné le système. Ces contrôles portent sur plusieurs aspects. L’isolation thermique fait l’objet de mesures précises. L’isolation acoustique est également certifiée. La durabilité des matériaux est évaluée sur le long terme. Ces garanties rassurent les maîtres d’ouvrage. Elles facilitent aussi l’obtention des aides financières. De nombreux dispositifs exigent des produits certifiés. Le précadre ALPAC répond à ces critères. Il s’inscrit dans les démarches de rénovation globale. Les copropriétés peuvent ainsi mobiliser les subventions disponibles. MaPrimeRénov’ Copropriété, les Certificats d’Économies d’Énergie ou encore les aides de l’ANAH deviennent accessibles.
Une vision à long terme
ALPAC inscrit son action dans la durée. L’entreprise développe des partenariats avec des universités. Elle collabore avec des structures de recherche. Cette démarche permet d’améliorer continuellement les produits. Les précadres ALPAC évoluent selon les retours d’expérience. L’entreprise intègre aussi les nouvelles exigences réglementaires. La Réglementation Environnementale 2020 impose des standards élevés. ALPAC anticipe ces évolutions. Les solutions proposées restent conformes sur la durée. Cette vision prospective protège l’investissement des copropriétés. Les travaux réalisés aujourd’hui répondront aux normes de demain. Cette pérennité constitue un gage de sécurité pour les maîtres d’ouvrage.
Quels sont les résultats concrets du projet de La Courneuve ?
Le bilan de cette réalisation s’avère très positif. Les objectifs fixés au départ ont tous été atteints avec une réduction des déperditions thermiques de plus de 35%. Le bâtiment est aujourd’hui performant thermiquement. La copropriété a quitté le statut de passoire thermique et l’étiquette énergétique s’est nettement améliorée. Sur le plan esthétique, le résultat convainc également avec une nouvelle écriture de façade validée par les ABF. L’architecte se félicite du résultat obtenu.
Une satisfaction partagée
L’architecte Ronan Le Hyaric dresse un bilan très positif et évoque ses projets futurs.
« Nous développons actuellement à l’agence plusieurs projets de rénovation énergétique, portant aussi bien sur des immeubles patrimoniaux du XX? siècle que sur des constructions d’après-guerre, souvent en béton et traversantes. C’est tout naturellement que nous collaborons avec ALPAC, un partenaire capable de nous accompagner dans la mise en œuvre de détails techniques adaptés, tout en poursuivant notre recherche de solutions cohérentes avec notre écriture architecturale. »
Un projet reproductible
L’expérience de La Courneuve constitue une référence démontrant la pertinence du précadre ALPAC en copropriété. Cette solution peut s’appliquer à de nombreux autres bâtiments, notamment les immeubles construits en béton avant les premières réglementations énergétiques, qui sont typiquement des passoires thermiques. Cette reproductibilité valide la pertinence de la solution et ouvre des perspectives pour la rénovation massive des copropriétés confrontées aux nouvelles obligations réglementaires.
